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    國企收購商品房 都租給誰?

    2024-06-27 09:25    央視新聞

    6月23日,重慶首個國企批量收購商品房用作租賃住房項目投入使用,地理位置、房租價格均具優(yōu)勢,主要面向城市新市民、青年人等群體。作為保障性租賃住房中的“新產(chǎn)品”,市場效果怎樣?運(yùn)營模式怎樣?

    國家層面從2023年1月份在8個城市試點(diǎn),到2024年5月份在全國層面推進(jìn),再到6月20日,住建部要求在全國縣級城市推進(jìn),國企收購商品房用作保障性住房,未來會帶來哪些變化和影響?

    重慶首個批量收購商品房轉(zhuǎn)作的租賃住房項目,什么樣?

    6月23日,重慶市首個由國企批量收購商品房用作租賃住房的項目投入使用。

    首批房源95套,面積35平方米上下,每月租金1500元左右,家具家電基本齊全,可拎包入住……目前出租率已超60%。

    除此之外,地點(diǎn)和配套情況如何?面向哪些群體?戳視頻,了解更多信息。

    重慶首個項目背后都有哪些考量?

    重慶大學(xué)副校長劉貴文:重慶是按照“一點(diǎn)四區(qū)”的思路,“一點(diǎn)”就是在軌道站點(diǎn)旁邊,“四區(qū)”是在工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)和醫(yī)院周邊公共服務(wù)的覆蓋區(qū)域內(nèi)去選擇這些房源,這樣可以極大降低新市民、青年人租房的交通成

    另外這一批租戶也非??粗厣钆涮椎娜嫘?,所以選擇這樣的位置是非常關(guān)鍵的。另外這一次推出的房源,租賃價格確實也是按照在充分考慮保障的特質(zhì)情況下,比市場的價格略微低一些,所以按照區(qū)位優(yōu)、價格優(yōu)、配套優(yōu)的思路,取好的效果。

    收購過程中有哪些困難?

    重慶大學(xué)副校長劉貴文:提供出租的房屋面積,一定要考慮供需雙方的適配。對于新青年和新市民來說,他們需要的面積確實不是太大,所以可能需要把一些比較大面積的房屋來進(jìn)行改造,這個是非常容易實現(xiàn)的。

    ①最重要的一個難點(diǎn),是在做之前對市場的實際情況,即到底需求什么樣的產(chǎn)品、需要什么位置的產(chǎn)品、需要什么服務(wù)的產(chǎn)品,要做長時間仔細(xì)調(diào)研。

    ②在需求明確的基礎(chǔ)上廣泛征集房源,從中篩選出適配的房源,這也是需要花費(fèi)時間和精力的。

    ③在這兩個選擇之后,要按照市場化的原則,和原有的開發(fā)商來進(jìn)行磋商,以達(dá)到價格相對比較優(yōu)惠,同時也能幫助市場消化一些存量房的目的。這幾個方面走下來積累經(jīng)驗之后,這些困難也會越來越少。

    承擔(dān)任務(wù)的國企,如何實現(xiàn)很好運(yùn)營?

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟:①收購商品房的地方國企,可以在運(yùn)營過程中引入市場中已有的、有比較豐富經(jīng)驗的、對長租公寓進(jìn)行運(yùn)營管理的企業(yè)。對于很多特別是之前沒有相關(guān)經(jīng)驗的地方國企來說,能夠來確保提高運(yùn)營效率。

    ②我們也可以想一想,是不是一定需要長期,也就是地方國企現(xiàn)在收儲了這些房源,承擔(dān)了這樣的責(zé)任之后,是不是在條件具備的情況下也是可以退出的。也就是我們要更開明地看待這個問題,不是說地方國企現(xiàn)在收購了,未來30年甚至70年,都要持續(xù)運(yùn)營,我們要允許它來做適當(dāng)?shù)耐顺觥?/p>

    國企收購商品房用作保障性租賃住房,如何實現(xiàn)長期運(yùn)營?

    重慶大學(xué)副校長劉貴文:對于運(yùn)營的企業(yè)來說,

    ①管理一定要精細(xì)化。運(yùn)營考驗的是長期的經(jīng)營管理的功夫,不是原來的高周轉(zhuǎn)模式賺快錢,所以要精細(xì)化,要有耐心。

    ②運(yùn)營的隊伍一定要迅速專業(yè)化。房屋經(jīng)營管理隊伍的專業(yè)技術(shù)水平和管理水平還是需要提升的,現(xiàn)在試水之后不斷累積經(jīng)驗,讓隊伍越來越專業(yè)化,很關(guān)鍵。

    ③相關(guān)的政策配套和扶持也要跟上。通過這樣一個試點(diǎn),無論是在政府稅費(fèi)方面的減免,還是金融機(jī)構(gòu)提供的金融產(chǎn)品的支持上,都會逐步有一個樣本的效應(yīng)。

    這樣三個方面一起努力,會讓模式和趨勢得到可持續(xù)發(fā)展。

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