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本報訊
據(jù)新華社報道，今年一季度，我國商品住宅開發(fā)、建設(shè)和銷售繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的勢頭，銷售尤為火爆。有關(guān)統(tǒng)計顯示，九成左右的商品住宅銷售給了個人。
統(tǒng)計顯示，僅今年頭2個月，全國商品住宅銷售面積1396萬平方米，同比增長67.9％。其中個人購買為1282萬平方米，占商品住宅銷售比重的9
1％，同比增長66.5％。這一增幅表明，居民作為我國房地產(chǎn)市場投資和消費(fèi)主體的特點(diǎn)更加突出。
今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)上升勢頭。至2月底，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資598億元，同比增長37％，占同期固定資產(chǎn)投資比重的30％。其中商品住宅開發(fā)完成投資411億元，占全部投資比重的68％。一季度我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對于拉動內(nèi)需、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極作用。
從近幾年的統(tǒng)計看，1998年以來，城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)投資占 G
DP的比重由1997年的不到6％，增加到7％至7.8％之間，并保持了較高的增長速度，每年拉動 G DP增長1個百分點(diǎn)以上，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的增加。
此間專家分析，個人投資購買住房成主流是我國住房體制改革深化的充分體現(xiàn)。1998年下半年以來，我國停止住房實(shí)物分配，絕大多數(shù)城市完善了住房分配貨幣化方案，開始發(fā)放住房補(bǔ)貼，為個人購買住房創(chuàng)造了條件。住房分配制度改革，切斷了單位建房、分房的舊渠道，提高了職工住房支付能力，調(diào)動了居民住房消費(fèi)的積極性。近些年來，住房公積金制度逐步走上法制化軌道。各地按照國家統(tǒng)一部署，從決策、管理運(yùn)作、監(jiān)督等環(huán)節(jié)加強(qiáng)了住房公積金管理。以住房公積金制度為主要內(nèi)容的政策性住房金融體系初步形成。截至2002年11月，全國已有6700萬職工建立了住房公積金帳戶；住房公積金累計歸集總額達(dá)到4011億元。這一制度為個人購買住房提供了有力的資金支持。
與此同時，為促進(jìn)住房市場的發(fā)展，國家相繼推出配套政策與措施。對房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅收政策進(jìn)行了較大調(diào)整，對涉及居民購買、出售普通自用住房的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅實(shí)行了免征、減征政策，降低了住房租賃稅負(fù)。規(guī)范發(fā)展個人住房信貸業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)有了重大調(diào)整。但專家們也指出，今后一個時期，有關(guān)部門和各地要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段和必要的行政手段，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)項目，適度增加普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。（孫玉波）
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