長(zhǎng)期以來(lái)，市民對(duì)房產(chǎn)中介欺詐的投訴一直居高不下。目前，“黑中介”的欺詐手段可謂名目繁多，光是亂收費(fèi)就有吃差價(jià)、多收服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)等多種手法，而些“黑中介”甚至?xí)觅?gòu)房者的房款去做非法投資。今天，本刊就為讀者們揭開(kāi)“黑中介”賺錢(qián)的黑幕。
走在上海的大街小巷，形形色色、大大小小的房地產(chǎn)
中介公司之多實(shí)在讓人驚嘆。
“我們陷入了房產(chǎn)中介的包圍圈！”住在上海綠地世紀(jì)城的李小姐說(shuō)。在他們樓盤(pán)的周邊，形形色色、大大小小的房產(chǎn)中介多達(dá)20多家，沿街商鋪和社區(qū)商鋪幾乎全部被中介公司“包場(chǎng)”。而在中山公園附近的長(zhǎng)寧路上，房產(chǎn)中介公司也是鱗次櫛比，一眼望過(guò)去，簡(jiǎn)直就是“中介一條街”。
在上海，一些新房比較集中的地區(qū)成了房產(chǎn)中介的“生存天堂”，不管是有漂亮店堂的品牌中介，還是簡(jiǎn)陋的78個(gè)平方米的“夫妻老婆中介”，甚至不靠門(mén)面只做熟人生意的中介“游擊隊(duì)”，都能找到他們的活路。
2003年，上海的中介公司幾乎是以每天8家的驚人速度開(kāi)業(yè)，短短時(shí)間內(nèi)上核準(zhǔn)的房屋中介企業(yè)的最新數(shù)字已逾11000家，從業(yè)人員近3萬(wàn)人。這個(gè)市場(chǎng)的利潤(rùn)之多、誘惑之大可見(jiàn)一斑。
中介之黑讓買(mǎi)房人切膚之痛
對(duì)于許多的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的經(jīng)營(yíng)成本是非常有限的，除了房租、員工工資和電費(fèi)等，并沒(méi)有什么大的開(kāi)支，很多甚至是“一間房子＋一張桌子＋一門(mén)電話”就開(kāi)張迎客了。然而，他們所經(jīng)手的卻是一套套價(jià)值幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元的房子，只要在買(mǎi)（賣(mài)）房人身上拔根毫毛，就足夠養(yǎng)肥他們了。
一根毫毛是多少？在不同人的心里，價(jià)格差異也蠻大的。
小打小鬧的，無(wú)非巧立名目，多收點(diǎn)費(fèi)用，比如服務(wù)費(fèi)、人情費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，少則幾百元，多則數(shù)千元; 有點(diǎn)膽量的，吃了上家再吃下家，“統(tǒng)吃”一口就是好幾萬(wàn)元;
至于心黑手辣的，索性拿著購(gòu)房人的錢(qián)當(dāng)作自己的錢(qián)來(lái)用，揮霍揮霍再玩玩投資，好幾百萬(wàn)元居然能輕飄飄地不知去向。
中介之黑讓許多買(mǎi)房、賣(mài)房人都有著切膚之痛。在本刊記者采擷到的個(gè)案例中，浦東的李先生聽(tīng)從中介的建議，在合同上將68萬(wàn)元的交易金額寫(xiě)為61.8萬(wàn)元，希望能夠由此而逃掉一筆930元的契稅。誰(shuí)知黑心中介不僅吃了李先生6.2萬(wàn)元的差價(jià)，還侵吞了他轉(zhuǎn)交的近4000元維修基金。相比之下，王先生吃的啞巴虧更大。他在熟人介紹的小中介公司進(jìn)行交易，竟莫名惹出眾多費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)、人情費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)，每項(xiàng)費(fèi)用都高得離譜，各種雜費(fèi)幾乎是3倍的傭金額。更讓很多普通市民“血本無(wú)歸”的是一向自稱為“上海二手房指數(shù)樣本單位”和“‘上海市房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)’會(huì)員單位”的志博房產(chǎn)中介公司，其老板王瑞其借自己親屬與員工名義，通過(guò)銀行貸款大量購(gòu)房，之后隱瞞房子已抵押給銀行不能交易的事實(shí)將房再轉(zhuǎn)賣(mài)他人。當(dāng)買(mǎi)主付款后，王瑞其以種種理由拖延辦理交易過(guò)戶，以此套取大筆流動(dòng)資金進(jìn)行各種投資。當(dāng)數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的資金被揮霍一空后，面對(duì)銀行逼債和買(mǎi)家催房，王瑞其最終選擇一死了之。王玥
銀行業(yè)將建不良中介“黑名單”
據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2003年上海在二手房交易中消費(fèi)者投訴總量達(dá)到700多起，二手房中介已成為僅次于房產(chǎn)質(zhì)量的第二大房地產(chǎn)類(lèi)投訴。一些不規(guī)范的中介公司往往利用購(gòu)房者對(duì)二手房交易和市場(chǎng)的不熟悉，以及交易雙方信息的不對(duì)稱，想方設(shè)法賺差價(jià)撈“外快”以及賺取傭金以外的不法收入，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。
與此同時(shí)，一些中介同上家套取銀行貸款的行為時(shí)有發(fā)生，銀行貸款資金流程在失控，而且很多中介本身根本就不具備擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的能力，這些給商業(yè)銀行帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
近日，上海銀監(jiān)局向滬上各商業(yè)銀行發(fā)出通知，對(duì)開(kāi)辦二手房按揭貸款業(yè)提出四項(xiàng)規(guī)范要求。一是各商業(yè)銀行在選擇房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系時(shí)，應(yīng)注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，內(nèi)部應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，明確與之合作的房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，提供二手房貸款擔(dān)保的房產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)具有與之相應(yīng)的擔(dān)保能力。
二是房產(chǎn)中介公司因提供貸款資源、信息、貸前資料收集等服務(wù)，商業(yè)銀行可按責(zé)任與義務(wù)相掛鉤的原則支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，但支付的費(fèi)用不得與貸款金額掛鉤。
三是各商業(yè)銀行要加強(qiáng)二手房貸款管理，不能因房產(chǎn)中介公司提供部分貸前調(diào)查服務(wù)而放松貸款管理，放棄審貸責(zé)任特別在地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估和房產(chǎn)登記、資料驗(yàn)證和交易真實(shí)性審核及貸后資金管理等各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行款操作程序，要處理好信貸主體與房產(chǎn)中介公司的代理關(guān)系，不得推卸商業(yè)銀行自身應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，切實(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。
四是各商業(yè)銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)貸款人的合法權(quán)益，不得在未明確告知的情況下強(qiáng)制要求客戶接受各種中介收費(fèi)服務(wù)。
此次銀監(jiān)局通知還要求各經(jīng)辦二手房按揭貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行曾發(fā)生房?jī)r(jià)“高”、假按揭、提供虛假證明、套用銀行貸款資金等不良行為的中介名單及時(shí)告知上海市銀行同業(yè)公會(huì)，盡快建立不良房產(chǎn)中介“黑名單”，并在全市商業(yè)銀行中進(jìn)行通報(bào)。
顯然，房產(chǎn)中介市場(chǎng)上一場(chǎng)“黑行動(dòng)正在拉開(kāi)序幕。王玥
特約編輯：廣偉
