山東為市民買(mǎi)房撐起“保護(hù)傘” 交房不及時(shí)可索賠損失
記者今天從山東省建設(shè)廳獲悉，按照規(guī)定，在今后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，開(kāi)發(fā)商未按合同約定的期限和質(zhì)量提供商品房，預(yù)購(gòu)者將有權(quán)追回預(yù)購(gòu)款和索賠損失。
按照規(guī)定，商品房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)市場(chǎng)供求情況協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用住房
、微利住房的價(jià)格按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷(xiāo)售商品房或
者通過(guò)廣告等方式推銷(xiāo)商品房時(shí)，必須出示預(yù)售許可證、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用證件或者標(biāo)明其編號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照預(yù)售合同約定的期限和質(zhì)量為預(yù)購(gòu)者提供商品房，未按照合同約定提供的，預(yù)購(gòu)者將有權(quán)追回預(yù)購(gòu)款，并索賠由此帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
此外，對(duì)享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其減免部分折算為國(guó)家的投入，并依此確定國(guó)家所應(yīng)占用的房地產(chǎn)權(quán)益。
購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向國(guó)家補(bǔ)繳減免的稅費(fèi)及其增值收益。購(gòu)買(mǎi)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)將不予辦理權(quán)屬登記。(記者 尹玉濤)
特約編輯：廣偉
