記者從省統(tǒng)計(jì)局了解到，我省房地產(chǎn)投資增速去年明顯回落，竣工面積下降，但商品房?jī)r(jià)格和銷(xiāo)售面積仍平穩(wěn)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，山東房地產(chǎn)業(yè)整體保持健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，不存在過(guò)熱或“泡沫”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯回落，土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)均呈下降趨勢(shì)，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資764.8億
元，比上年增長(zhǎng)32%，增速同比回落16.4個(gè)百分點(diǎn)，與2001年和2002年增速基本持平，比全國(guó)平均增速快3.9個(gè)百分點(diǎn)，投資總量居全國(guó)第6位。全年建成商品房面積2396.9萬(wàn)平方米，比上年下降2.5%。全年土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)面積分別下降2.5%和22.5%。
盡管如此，商品房銷(xiāo)售仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，并出現(xiàn)當(dāng)年銷(xiāo)售面積大于竣工面積的好局面，空置面積大幅減少，房?jī)r(jià)保持了兩位數(shù)增長(zhǎng)。去年，我省商品房每平方米平均價(jià)格為2045.3元，同比增長(zhǎng)18.2%，比全國(guó)平均水平低668.6元，房?jī)r(jià)居全國(guó)第12位。全國(guó)房?jī)r(jià)上海最高，其次為北京、廣東、天津、浙江、西藏、江蘇、福建、遼寧、海南、廣西等。全年我省銷(xiāo)售商品房增長(zhǎng)12%，銷(xiāo)售面積大于竣工面積155.3萬(wàn)平方米。其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占商品房銷(xiāo)售總量的84.6%；全年商品房空置面積474.9萬(wàn)平方米，比上年下降21.4%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控，暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，國(guó)土資源部出臺(tái)了招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)用地必須通過(guò)“招標(biāo)拍賣(mài)或掛牌”方式公開(kāi)交易，提升了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)41.8%，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)起到了一定的抑制作用。
但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，我省青島、濟(jì)南的房?jī)r(jià)增幅去年均列全國(guó)前茅，這一現(xiàn)象值得關(guān)注。（完）
責(zé)任編輯 原霞
