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前兩天，一則有關(guān)物業(yè)稅征收試點(diǎn)即將推行的傳聞鬧得所有買了房子的人都心驚肉跳，以何稅點(diǎn)起征？何時(shí)開始起征？在昨天省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)上，包括中房協(xié)的副會(huì)長顧云昌、北京華遠(yuǎn)國際集團(tuán)的董事長任志強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士均表示“物業(yè)稅近期開征絕無可能�！�
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bsp; 物業(yè)稅出臺(tái)面臨困難
任志強(qiáng)表示：在國際上一般是征收財(cái)產(chǎn)持有稅，大部分實(shí)行物業(yè)稅的國家，比如美國、英國等等都有一個(gè)前提，當(dāng)人們的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)成房屋實(shí)物資產(chǎn)的時(shí)候，有一個(gè)減稅，這是因?yàn)樵谪浳镔Y產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)的時(shí)候，有一個(gè)變現(xiàn)的過程，香港也有類似規(guī)定，所以它要收物業(yè)稅是有道理的。國外沒有土地使用權(quán)50年到70年的概念，財(cái)產(chǎn)的增值主要是由土地的增值產(chǎn)生的。任志強(qiáng)稱，他的一個(gè)朋友三年前在美國買了一套房子花了50萬，三年以后賣出是150萬。但買房人買了地后就將房子拆了，重新蓋房子用了12萬，也就是說花100萬買了一塊地。中國假定實(shí)行替代物業(yè)稅的時(shí)候，在土地使用期未過期前變現(xiàn)怎么辦？現(xiàn)在沒有這個(gè)法律規(guī)定，商品住宅70年、辦公用房50年后怎么辦？究竟是每次貶值都評估還是一次評估，現(xiàn)在都沒有法律規(guī)定。物業(yè)稅的試點(diǎn)需要法律依據(jù)，在中國廣大農(nóng)村的宅基地、剛剛房改結(jié)束的房改房等相關(guān)的研究及問題還不能有效解決的情況下，物業(yè)稅匆匆出臺(tái)將面臨許多實(shí)際困難。
埃及物業(yè)稅問題多
任志強(qiáng)舉例說，在埃及的尼羅河畔有大量私人房子都沒有蓋完，但那個(gè)房子可能已經(jīng)住人有一百年了。尼羅河邊許多的房子都沒有蓋完，那是因?yàn)樵诎＜暗姆缮弦?guī)定，在房屋建完后要收房產(chǎn)稅，沒蓋完之前是不收房產(chǎn)稅的。所以，任志強(qiáng)認(rèn)為，征收物業(yè)稅，70年按年交，每一次都會(huì)發(fā)生高低的變化，低的時(shí)候會(huì)按低的時(shí)候去繳，高的時(shí)候按高的時(shí)候繳納。在我國農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)登記，半畝地給了農(nóng)民之后，標(biāo)準(zhǔn)不一樣，愛怎么蓋就怎么蓋。現(xiàn)在，這一套規(guī)定在中國沒有明確就出臺(tái)對居民住房物業(yè)稅的規(guī)定只會(huì)擾亂市場。埃及尼羅河兩岸的房子不蓋完，就不收稅，國家也沒有辦法。同樣，國家未能就一系列問題明確的情況下，出臺(tái)相關(guān)物業(yè)稅的法律，即便報(bào)全國人大通過實(shí)行，也還是會(huì)有許多類似于埃及尼羅河畔的情況冒出，規(guī)避物業(yè)稅的交納并影響物業(yè)稅的執(zhí)行。
物業(yè)稅條例尚未起草
同樣，中房協(xié)副會(huì)長顧云昌昨天上午在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)透露，國家稅務(wù)總局的高層日前澄清，有關(guān)物業(yè)稅的法律條文還沒有起草，更沒有到研究定型的階段。物業(yè)稅實(shí)行，購房首付降低，在這方面對窮人壓力是最大的，而對富人來說是沒有壓力的。物業(yè)稅在美國各個(gè)州是不一樣的，最高是2.2％，最低是1％，如果說一百年的話，比中國的七十年還要高。
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