總體規(guī)劃
（11問）
問：金色家園的建筑規(guī)劃特點(diǎn)是什么？
答：金色家園占地面積9.2萬平方米，24棟多層建筑約6萬平方米，5棟高層建筑3萬余平方米，屬低密度、低容積率、高檔社區(qū)。
“大開間、小進(jìn)深、南北通透”外觀現(xiàn)代的24棟多層和5棟高層公寓，豐富了金色家園的天際輪廓線。多層建筑的2.9米層高，高層建筑的3米層高；“明廳、明衛(wèi)廚、明衛(wèi)”的設(shè)計(jì)原則；創(chuàng)新的全落地中空玻璃陽(yáng)光房與室外景觀相接觸的敞開式陽(yáng)臺(tái)；使金色家園的主人，每一天都不缺少現(xiàn)代、陽(yáng)光的午后心情。
金色家園因其經(jīng)典、杰出、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)，榮獲2004年全國(guó)人居經(jīng)典建筑規(guī)劃金獎(jiǎng)和2004青島地產(chǎn)十大名盤。
問：金色家園的環(huán)境規(guī)劃特點(diǎn)是什么？
答：將“春曉”、“夏夢(mèng)”、“秋實(shí)”、“冬暖”四個(gè)組團(tuán)景觀有機(jī)、均勻地分布在金色家園南北、東西兩個(gè)主中軸大視線和三縱、三橫大景觀線上，體現(xiàn)了環(huán)境的均好性。
設(shè)計(jì)和利用地形起伏高差，結(jié)合水系及植物多樣性的變化，使各景觀組團(tuán)從平、立、剖三面擴(kuò)展，充分展現(xiàn)全景觀規(guī)劃理念。
用移步換景的中國(guó)環(huán)境景觀精髓，作到窗窗有景，戶戶看綠。
金色家園景觀設(shè)計(jì)得到了諸位建筑規(guī)劃大師、環(huán)境設(shè)計(jì)大師的贊許，被評(píng)為2004年全國(guó)人居經(jīng)典建筑環(huán)境金獎(jiǎng)。
問：金色家園的規(guī)劃、環(huán)境和建筑為什么使人們關(guān)注？
答：該項(xiàng)目雖然地處膠州，但是尚未開盤就贏得眾多青島、膠州和山東各地置業(yè)者的追捧，人們紛紛要求預(yù)定，第一期開盤的前一天，近八十人連夜排隊(duì)，從十月一日開盤不到一個(gè)半月一期項(xiàng)目就銷售85%，創(chuàng)造了膠州市房地產(chǎn)銷售的奇跡。這說明，好的項(xiàng)目會(huì)得到眾人的認(rèn)同，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目尚未獲得“全國(guó)人居經(jīng)典建筑雙金獎(jiǎng)”，但是人們認(rèn)知它，從這一點(diǎn)上可以說，專家和群眾的品味是一致的——“慧眼識(shí)名盤”。第二期定于2005年5月1日開盤，但是尚未開盤，就有300多客戶進(jìn)行登記，使售樓人員應(yīng)接不暇。這說明，經(jīng)典的規(guī)劃設(shè)計(jì)和高品質(zhì)的建筑會(huì)得到人們廣泛的認(rèn)同。
問：金色家園用地面積是多少？
答：金色家園宗地總面積128148平方米，圍墻內(nèi)用地面積92845平方米，規(guī)劃用地面積82114平方米。
問：金色家園土地使用權(quán)出讓年限為多少年？
答：70年
問：金色家園的容積率是多少？建筑密度是多少？
答：金色家園規(guī)劃容積率為1.1，為使小區(qū)提高居住檔次，進(jìn)行了低容積率、低密度的規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)的多層建筑容積率僅有0.8左右。建筑密度低于24%。
問：金色家園建筑規(guī)模多大？其中住宅建筑面積、公建建筑面積分別是多少？
答：金色家園的總建筑面積9萬余平米；其中多層住宅建筑面積6萬余平米、高層住宅建筑面積3萬余平米、公建建筑面積9千余平米。
問：小區(qū)內(nèi)建筑共有多少棟？分別是多少層？
答：多層住宅為24棟，大多數(shù)是五層，其中8#、9#、11#、12#局部四層，22#、23#、24#為四層。
高層住宅為5棟，每棟17層。
公共建筑為2棟，每棟三層。
問：金色家園占地的南北、東西間距分別是多少？
答：南北約為355米，東西約為270米
問：金色家園分期建設(shè)的大體計(jì)劃是怎樣的？
答：第一期為9棟多層住宅和2棟公建，總建筑面積為3萬余平米，預(yù)計(jì)在2005年8月單體竣工驗(yàn)收，其配套設(shè)施整體完工，環(huán)境綠化基本完成，交付使用的時(shí)間為2005年12月28日。第二期為15棟多層住宅，總建筑面積為3萬余平米，其預(yù)計(jì)在2005年11月單體竣工驗(yàn)收，其配套設(shè)施整體完工，環(huán)境綠化基本完成，交付使用的時(shí)間為2006年4月28日。
第三期為5棟高層建筑，計(jì)劃的竣工時(shí)間為2006年底。
問：如何保證首期入住后不受相關(guān)施工的干擾？
答：按照施工計(jì)劃，第一期和第二期入住時(shí)，第三期的高層建筑主體可以工程完成，只剩下內(nèi)外裝修工程和安裝工程，并且與入住的小區(qū)通過圍擋進(jìn)行間隔，可以說對(duì)首期住戶影響不大。
