本報(bào)上周樓宇熱線(xiàn)欄目，以《買(mǎi)房陷入公攤“陷阱”》為題對(duì)于麒麟山莊的公攤偏大問(wèn)題進(jìn)行報(bào)道后，又有多位業(yè)主向本報(bào)樓宇熱線(xiàn)（88762259／82933513）反映麒麟山莊存在其他的問(wèn)題，如燃?xì)獠煌�、�?dāng)初簽訂附加合同并交納不菲的水系景觀費(fèi)用現(xiàn)在卻沒(méi)有做、額外收取配套設(shè)施費(fèi)不開(kāi)發(fā)票涉嫌亂收費(fèi)、偷稅漏
稅等情況。
本報(bào)記者就麒麟山莊的公攤偏大問(wèn)題專(zhuān)程赴嶗山房地產(chǎn)交易中心，與測(cè)繪處有關(guān)人員進(jìn)行了交流。測(cè)繪處有關(guān)技術(shù)人員向記者出示了圖紙，講述了測(cè)繪計(jì)算過(guò)程，堅(jiān)持認(rèn)為他們的測(cè)繪數(shù)據(jù)沒(méi)有任何問(wèn)題，并稱(chēng)業(yè)主維權(quán)應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。
記者與開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部取得聯(lián)系，一位負(fù)責(zé)人表示，麒麟山莊水系景觀正準(zhǔn)備做，但是可能和沙盤(pán)上所示的位置、大小有所不同；而公攤面積大小的確定是完全按照嶗山測(cè)繪部門(mén)提供的數(shù)據(jù)。其他的問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人表示按照合同約定處理。
那么業(yè)主對(duì)于公攤面積有疑義，該如何維權(quán)？康達(dá)青島律師事務(wù)所于斌律師提出如下建議：
首先，業(yè)主如對(duì)公攤面積的計(jì)算方式有疑義，應(yīng)仔細(xì)落實(shí)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课�，以進(jìn)一步確定公攤是否合理，當(dāng)然也可以另行委托測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)繪。
其次，如果經(jīng)過(guò)核實(shí)公攤面積的計(jì)算沒(méi)有錯(cuò)誤，并且在購(gòu)房合同中明確了公攤部位非開(kāi)發(fā)商等其他人所有，那么就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該公攤部位歸全體業(yè)主所有。全體業(yè)主對(duì)該公攤部位也就享有占有使用收益的權(quán)利，對(duì)任何妨害該權(quán)利行使（如私自圈占）的侵權(quán)人可以提起訴訟排除妨害。
