記者昨天從福州市物價(jià)局了解到，為貫徹國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住宅價(jià)格的精神，自今年3月份起，市物價(jià)局著手開(kāi)展商品房社會(huì)平均成本測(cè)算工作，目前該項(xiàng)工作已順利完成。這為衡量福州市商品房銷售價(jià)格水平，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，提供了科學(xué)、直觀、權(quán)威、有效的價(jià)格標(biāo)尺。據(jù)悉，此種測(cè)算工作在全國(guó)尚屬首例。
商品房成本
測(cè)算測(cè)什么？
該項(xiàng)測(cè)算工作是分地段、分等級(jí)進(jìn)行的，對(duì)包括土地取得費(fèi)用、建安成本以及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等成本進(jìn)行細(xì)化測(cè)算，最終得出普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的平均成本。從中可以清楚地看出，房?jī)r(jià)是由哪些成本構(gòu)成的，分別在其中占多少比重，而且將之與樓盤(pán)的最終成交價(jià)格相對(duì)照，還可看出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)平均利潤(rùn)有多少，是否存在暴利。
眾所周知，以往消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定出來(lái)的房?jī)r(jià)心里沒(méi)底，總是感覺(jué)房地產(chǎn)利潤(rùn)太高。而開(kāi)發(fā)商則常常以樓盤(pán)增加了一些額外景觀如假山或噴泉等名義，抬高整體樓盤(pán)價(jià)格。但這些成本其實(shí)有限，消費(fèi)者卻苦于不知如何辨別。現(xiàn)在有了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商蓋房子的錢(qián)都花到哪些方面、利潤(rùn)有多少等大家關(guān)心的“明細(xì)賬”都一覽無(wú)余。
成本測(cè)算讓房?jī)r(jià)變透明
市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人就此介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅過(guò)大，特別是房?jī)r(jià)不透明，是市物價(jià)局12358舉報(bào)投訴中心受理的熱點(diǎn)價(jià)格問(wèn)題。市物價(jià)局通過(guò)開(kāi)展商品房社會(huì)平均成本測(cè)算，提高房?jī)r(jià)透明度，還消費(fèi)者以知情權(quán)。同時(shí)，結(jié)合推行“一房一標(biāo)價(jià)”制度，倡導(dǎo)價(jià)格誠(chéng)信，規(guī)范商品銷售價(jià)格行為，減少因價(jià)格問(wèn)題引發(fā)的矛盾與糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。通過(guò)測(cè)算，物價(jià)部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)心中也可以有數(shù)了，對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告中打出的“低價(jià)讓利、最低價(jià)”等價(jià)格用語(yǔ)是否屬實(shí)也有了衡量的標(biāo)準(zhǔn)。
測(cè)算結(jié)果否定“地價(jià)決定論”
同時(shí)，此舉也有利于澄清社會(huì)上一些對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的誤解。如地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)影響的程度問(wèn)題，有人提出“地價(jià)決定論”。實(shí)際上，以福州目前在銷售中的23個(gè)地塊301．83萬(wàn)平方米商品房為例，其中土地使用權(quán)取得費(fèi)（即地價(jià)）平均為801元／平方米，約占房?jī)r(jià)3成多。此外，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利潤(rùn)和利息等成本占6成左右。從中可以看出，地價(jià)并非惟一決定因素。
該辦法將應(yīng)用到其他行業(yè)
據(jù)透露，福州市物價(jià)局下一步將以測(cè)算出來(lái)的商品房社會(huì)平均成本為參照，對(duì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行價(jià)格合理性認(rèn)證，測(cè)出開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，并將以適當(dāng)?shù)姆绞酵ㄟ^(guò)媒體予以公布。通過(guò)消費(fèi)者、媒體等社會(huì)各界的監(jiān)督，引導(dǎo)福州房?jī)r(jià)的合理形成。同時(shí)，市物價(jià)局還將選擇一些社會(huì)熱點(diǎn)、敏感、利潤(rùn)偏高的行業(yè)，如珠寶等行業(yè)，以類似的方式，測(cè)算出其社會(huì)平均成本，并將之公布，引導(dǎo)各行業(yè)價(jià)格的合理形成，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的價(jià)格權(quán)益。（記者：陳鴻星）
