案件回顧： 李某是某單位的汽車司機，每逢周末或節(jié)假日，均居住于其父母家，李某每次停車過夜交給物業(yè)公司停車管理費。2004年的一天晚上，李某將車�？吭谲囄缓蠹存i車回家，次日發(fā)現(xiàn)車輛不翼而飛。于是李某一紙訴狀將物業(yè)公司告到法院，要求物業(yè)公司對車輛的丟失承擔全部
賠償責任。被告的物業(yè)公司則認為，其僅提供車輛的泊位，并無保管的責任，不存在保管關(guān)系，該單位車輛被盜，不能向他們提出賠償要求。法院經(jīng)過審理，認為因李某不能充分舉證其和物業(yè)公司之間的保管關(guān)系成立，故原告的訴訟請求不予支持。律師點評： 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條規(guī)定，在合同糾紛案件中，原告應對保管合同的成立承擔相應的舉證責任。然而，作為原告，李某在小區(qū)內(nèi)停車并向物業(yè)公司交納停車費的事實并不能證明雙方保管合同關(guān)系的成立，因為保管合同是實踐合同，成立與否，很關(guān)鍵的一條在于保管物的控制權(quán)是否轉(zhuǎn)移。在本案中，李某停車后，自行鎖車，并沒有將車輛的控制權(quán)交于物業(yè)公司，車輛仍處于李某的控制、使用、保管范圍之內(nèi)。而且，小區(qū)內(nèi)閑置地塊的車輛泊位的土地使用權(quán)是屬于全體小區(qū)居民共有，李某所交納的停車費歸小區(qū)全體居民所有，物業(yè)公司并非就此盈利，其僅僅是履行代為收費的義務，所以不能將物業(yè)公司提供停車便利義務定性為保管。律師建議：
近年來，此類案件不斷發(fā)生，起訴物業(yè)公司的案件，大多是基于以下三類法律關(guān)系起訴：一、保管合同關(guān)系。勝訴的關(guān)鍵是證明保管合同成立，即證明被保管車輛交付給物業(yè)公司。交納停車費，并不意味著保管合同已經(jīng)成立。二、物業(yè)管理合同關(guān)系。要證明業(yè)主與物業(yè)公司存在合同關(guān)系，并不困難，但在大部分的物業(yè)管理合同中，對于物業(yè)公司對小區(qū)財產(chǎn)失竊所應承擔的責任沒有作出明確約定，業(yè)主在訴訟中所要承擔的舉證責任往往對其不利。三、侵權(quán)的法律關(guān)系。侵權(quán)成立的一個前提條件是對方有過錯，車輛在小區(qū)失竊，原告舉證證明物業(yè)公司存在過錯比較困難，而且目前我國物業(yè)管理的法律規(guī)范尚不完善，物業(yè)公司的法定職責還很難明確界定。
從目前看，小區(qū)業(yè)主要想避免小區(qū)丟車或者在丟車后欲獲得相應賠償，應從以下方面多加注意：一是在小區(qū)建立安全停車場所或者是嚴格的出入小區(qū)審查制度；二是在物業(yè)管理合同中明確車輛失竊的責任。
律師簡介：
晚壯山東柏瑞律師事務所律師執(zhí)業(yè)證號：
150201110864教育背景：
青島大學法律系業(yè)務領(lǐng)域：
主要從事金融、知識產(chǎn)權(quán)、公司等領(lǐng)域的經(jīng)濟法律事務，對于公司的撤銷清算、改制并購、知識產(chǎn)權(quán)保護以及借款擔保等案件具有較為豐富的實踐經(jīng)驗。
