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| 宮福和攝（圖文無(wú)關(guān)） |
今年國(guó)家先后出臺(tái)了一系列重大調(diào)控措施，主要針對(duì)商品房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快等問(wèn)題，這些政策對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響。從前8個(gè)月來(lái)看全市房地
產(chǎn)投資增速趨于平穩(wěn)，到位資金充足、商品房屋施工面積緩慢增長(zhǎng)、竣工與銷(xiāo)售面積銜接良好，供需呈基本平衡態(tài)勢(shì)。主要特點(diǎn)如下： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅趨于平穩(wěn)，辦公用房增長(zhǎng)最快
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)（下同），1－8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資137.9億元，比上年同期增長(zhǎng)54.8％。從房屋用途看，辦公樓投資增長(zhǎng)最快完成投資11.9億元，同比增長(zhǎng)2倍，占全部投資的8.6％；其次是其他投資完成19.7億元，同比增長(zhǎng)近2倍，占全部投資的14.3％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、住宅分別完成投資11.5億元、94.8億元，同比增長(zhǎng)為48.6％、33.1％，占全部投資的8.4％和68.8％。從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍是房地產(chǎn)投資的主體，但所占比重繼續(xù)下降，比去年同期降低11.6個(gè)百分點(diǎn)。
土建投入占全部投資過(guò)半，其他費(fèi)用增長(zhǎng)較快
1－8月，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成看，我市房地產(chǎn)企業(yè)用于土建的投入79.1億元，增長(zhǎng)26.5％，低于全市投資增速28.3個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資的57.3％，比去年同期下降12.9個(gè)百分點(diǎn)；安裝工程投入8.2億元，增長(zhǎng)41.7％，占全部投資額的5.9％；設(shè)備工器具購(gòu)置投入2億元，增長(zhǎng)1倍多；其他費(fèi)用投入48.6億元，增長(zhǎng)142.2％，占全部投資35.3％。由此可見(jiàn)，以土地購(gòu)置費(fèi)為主的其他費(fèi)用大幅增長(zhǎng)是拉動(dòng)我市房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的主要原因之一。
房屋施工面積緩慢增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積增幅回落
隨著國(guó)家宏觀政策的逐步到位，我市房地產(chǎn)商品房施工面積呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。1－8月，全市商品房施工面積1874.3萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)8.3％，其中住宅施工面積1482.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8％。本年新開(kāi)工程的步履有所放緩，1－8月，新開(kāi)工面積776.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)23.7％，增幅較去年同期回落6.2個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅新開(kāi)工641.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.2％，占全部新開(kāi)工面積的82.5％，所占比重比去年同期下降了4.7個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金到位充裕
1－8月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年到位資金186.5億元，同比增長(zhǎng)37.9％。其中，國(guó)內(nèi)貸款40.4億元，同比增長(zhǎng)50.4％，占到位資金的21.6％；自籌資金78.1億元，同比增長(zhǎng)70.7％，占到位資金的41.9％；其他資金來(lái)源67.9億元，同比增長(zhǎng)8.7％，占到位資金的36.4％。
商品房竣工與銷(xiāo)售銜接良好
1－8月份，累計(jì)竣工各類(lèi)房屋290.1萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)16.1％；其中住宅竣工238.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.2％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工28.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.5％。前8個(gè)月，我市累計(jì)銷(xiāo)售各類(lèi)房屋274.5萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)12.2％；其中住宅銷(xiāo)售242.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.1％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售22.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.4％。從竣工和銷(xiāo)售情況看，供需缺口不大，總體上呈基本平衡態(tài)勢(shì)。市統(tǒng)計(jì)局孫輝
