大眾網(wǎng)濟(jì)南10月25日訊（記者李琥珀）“我買的車才7萬來塊錢，一個地下車位竟然要價15萬！”住在濟(jì)南經(jīng)十東路某小區(qū)的市民王先生新車剛買不久，就為這高價“停車費(fèi)”犯了愁，最大的問題是即使是花了這十多萬，買到的車位也可能沒有產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)律師提醒，簽合同時對地下車位（庫）產(chǎn)權(quán)歸屬要有明確約定，免得以后出
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
據(jù)了解，目前省城的小區(qū)地下停車位銷售單價少則七八萬，多的十幾萬，確實(shí)價格不菲。有的小區(qū)除了禁止地上停車外，對地下停車位只賣不租，逼著業(yè)主只能掏錢買地停車。采訪中，不少業(yè)主提出疑問，“作為小區(qū)公共基礎(chǔ)配套設(shè)施，地下車位是不是已納入公攤部分，成本計入了房價？如果當(dāng)初我們買房子時已為此付了錢，憑什么再讓我們掏這么多錢找地停車？”
對于業(yè)主的疑問，山東舜天律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師韓祥成解釋說，地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬問題比較復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)其實(shí)際成本構(gòu)成情況來具體分析。他告訴記者，如果當(dāng)初業(yè)主購房時，地下車位面積已列入公攤面積被分?jǐn)�，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售；如果地下車位(庫)建筑當(dāng)初未分?jǐn)�，開發(fā)商單獨(dú)承擔(dān)了成本，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
而記者從有關(guān)方面了解到，目前省城對外銷售的地下車位不少屬“無證產(chǎn)品”，其開發(fā)商承諾的“產(chǎn)權(quán)”并不存在。即使是所謂的“使用權(quán)”，本質(zhì)上也只是一種租賃關(guān)系，而根據(jù)我國合同法規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效�！�
雖然租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但難免留下后患。采訪中記者聽到這樣一個案例：省城和平路某小區(qū)銷售了大量地下車位，后來開發(fā)商欠債惹了官司，債權(quán)人申請法院查封地下車庫，遭到業(yè)主強(qiáng)烈反對，引起一場不小的糾紛。
針對地下車位（庫）所有權(quán)引起的爭執(zhí)，正在審議的物權(quán)法草案第七十六條規(guī)定，會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。韓律師為此提醒業(yè)主，買地下車位之前，一定要確定其成本是否由開發(fā)商單獨(dú)承擔(dān)，在合同中對產(chǎn)權(quán)歸屬要作明確的約定，以免日后出現(xiàn)糾紛。
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