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全省城鎮(zhèn)居民人均居住面積為20.16平方米/人。從省統(tǒng)計(jì)局獲悉，淄博城鎮(zhèn)人均居住面積全省第一；青島、威海、煙臺(tái)三地的住房面積低于全省平均住房水平，在全省較低。
統(tǒng)計(jì)顯示，2004年，全省16市（不包括聊城）人均住房使用面積青
島最少，只有15.45平方米/人，比全省平均水平低4.71平方米。另外，威海、煙臺(tái)住房面積也較低，人均住房使用面積為15.73平方米/人和18.73平方米/人。濟(jì)南人均居住面積18.80平方米/人。人均住房使用面積較高的城市，從高到低依次有淄博（23.30平方米/人）、臨沂（23.06平方米/人）、萊蕪（21.92平方米/人）、德州（21.78平方米/人）、東營(yíng)（20.32平方米/人）等。
據(jù)了解，1998年至2001年，我省房?jī)r(jià)與收入比基本穩(wěn)定在相對(duì)合理的空間，基本沒有超出世界銀行從經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵分析得出的5：1的比例，與我國(guó)通常使用的6：1的比例差距更遠(yuǎn)。自2002年以后，這個(gè)比例有擴(kuò)大的趨勢(shì)，特別是2004年的比例差距更大，這說明2004年山東房屋的價(jià)格相比較居民收入而言，增長(zhǎng)有些過快。
分析顯示，近幾年山東房?jī)r(jià)總水平上漲的動(dòng)力主要來(lái)自沿海和周邊城市。目前濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、威海、日照和德州等6個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比明顯偏高，超過6：1。沿海地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲的驅(qū)動(dòng)力主要來(lái)自客觀的要素，包括外來(lái)購(gòu)房需求和市場(chǎng)房?jī)r(jià)前景看漲的預(yù)期等等。其他城市房?jī)r(jià)雖然也普遍上漲，但與收入相比較，仍在3-6的合理區(qū)間之內(nèi)。
記者楊飛越
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