本報訊
記者日前從市城調(diào)隊獲悉，2005年，我市市內(nèi)七區(qū)房價雖繼續(xù)攀升，但與2004年相比，漲幅已呈現(xiàn)回落態(tài)勢。
市城調(diào)隊提供的有關信息顯示，2005年，我市市內(nèi)七區(qū)房屋銷售價格平均上升10.9％，漲幅在全國35個大中城市中位居第二名。在國家和地方上半年出臺的一
系列調(diào)控政策作用下，我市房價雖比2004年上漲，但已比2004年漲幅回落4.3個百分點。
我市2005年房價仍比2004年上漲的主要原因是，土地價格不斷攀高。從2005年我市用于住宅建設的部分土地的拍賣情況看，成交價均大大高于起拍價。如位于奧帆賽場附近的住宅開發(fā)用地，掛牌價格高達9360元／平方米；位于銀川西路西端A地塊，樓面地價的起拍價為3100元／平方米，最后成交價高達5120元／平方米，高出起拍價65.2％。
商品房價格上漲，是我市2005年房價仍比2004年上漲的另一個主要原因。2005年，我市商品住宅銷售價格比2004年上升12.7％，需求大于供給是導致市場價格持續(xù)上揚的主要原因。2005年，我市普通住宅商品房價格比2004年上升13.0％，其中多層住宅上升13.5％，高層住宅上升11.9％。從全年各月價格來看，調(diào)控政策出臺前的上半年，普通住宅價格平均每月上升2.6％；調(diào)控政策出臺后的下半年，平均每月上升1.1％。而造成我市商品住宅房價格居高不下的原因，除供求關系影響和建筑成本加大外，還有地理條件的限制、城區(qū)布局的不協(xié)調(diào)等原因。
受供求關系影響，2005年，我市二手房價格漲幅較大，平均比2004年上升9.3％。從全年交易情況看，1至9月份累計較上年上升10.3％；價格漲幅居高不下。進入四季度，受基期價格過高影響，二手房價格較上年同期僅上升6.2％，從而使全年二手房交易價格較上年上升9.3％。
（本報記者 劉芳濱）
