???????核心提示：12日，監(jiān)管部門就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下三點基調(diào)底線：公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項；已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

???????新華網(wǎng)10月13日報道 12日，央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會議。知情人士透露，會議就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達成共識，“監(jiān)管部門定下三點基調(diào)底線，具體由商業(yè)銀行自己把握”。上述人士預(yù)計，下周各家銀行會就第二套房貸的實施辦法有個說法。

???????自9月末《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》下發(fā)之后，圍繞如何認(rèn)定“第二套住房”的問題各方觀點不一。商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)需要，不得不由分行出面發(fā)布“地區(qū)政策”。

???????據(jù)悉，監(jiān)管層定下的“三點基調(diào)”分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

???????接近監(jiān)管層人士表示，此次聯(lián)席會議之后監(jiān)管部門不再對“第二套住房”認(rèn)定進行書面說明，具體由商業(yè)銀行自己把握。

???????也就是說，在三點基調(diào)之外各家銀行細則“只會緊不會松”。外資銀行方面，由于已成立法人銀行的六家銀行目前個人房貸業(yè)務(wù)量還不大，暫以原標(biāo)準(zhǔn)實施放貸。

???????(本文來源：新華網(wǎng) 作者：鄒靚)