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    青島最貴學區(qū)房1.5萬元/平 價高房少供不應求

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    青島新聞網(wǎng) 2009-07-16 06:52:18 青島財經(jīng)日報 現(xiàn)有新聞評論      新聞報料

    ????最貴學區(qū)房1.5萬元/平方米

    ????房價通常高于同等地段住房20% 學區(qū)房市場仍處“高價少房”局面

    ????“為了能讓孩子順利進名校,雖然學區(qū)房價格貴了點,但只要能入學我們就打算買。”在青島從事貿(mào)易生意的張先生說。事實上,和張先生想法相似的購房者不在少數(shù),記者采訪發(fā)現(xiàn),目前二手學區(qū)房房價普遍超過同等地段房產(chǎn)類似住房的20%以上,熱門區(qū)域的學區(qū)房房價普遍在1萬元/平方米左右,有的搶手房

    源甚至賣到了1.5萬元/平方米。

    ????最貴學區(qū)房1.5萬元/平方米

    ????近年來,我市小學嚴格執(zhí)行了就近劃片入學的原則,學生的居住地與可以就讀的小學直接相關,于是出現(xiàn)了眾多家長熱選“學區(qū)房”的局面,學區(qū)房價格上一般都要高于同等地段相似配套的其他房產(chǎn)20%以上,一些搶手學區(qū)房房源甚至能賣到1.5萬元/平方米。

    ????據(jù)了解,像江蘇路小學、嘉峪關小學附近的學區(qū)房房價普遍在1萬元/平方米以上,有的甚至賣到了接近1.5萬元/平方米。以江蘇路學區(qū)房為例,記者走訪了五六家中介,最便宜的每平方米也要9000多元,大多價格都在1萬元~1.2萬元/平方米之間。

    ????據(jù)22世紀不動產(chǎn)中介部總經(jīng)理王文香介紹,市南區(qū)的學區(qū)房主要集中在大學路小學、育才中學附近,雖然房型較老,但因為靠近熱點學校,所以比較搶手,房價在9000元~12000元/平方米之間;市北區(qū)的學區(qū)房主要集中在超銀學校、26中附近的廣饒路、大連路、登州路一帶,這附近的熱點學校也較多,價格在7500元~9000元之間;四方區(qū)的學區(qū)房為平安路小學附近,房價每平方米約為6500~8000元/平方米。

    ????記者采訪發(fā)現(xiàn),“學區(qū)房”受追捧絕非偶然。采訪中,購買“學區(qū)房”的家長普遍認為,重點小學—重點中學—重點大學,這樣的成長過程幾乎是給子女規(guī)劃的完美學業(yè)三部曲。而不少家長對于原居住學區(qū)的學校師資力量不太滿意,于是,跨區(qū)域置業(yè),買學區(qū)房“就近上學”就成了上“名?!钡囊环N捷徑。

    ????學區(qū)房仍“高價少房”

    ????大學路上一家房產(chǎn)中介的老板告訴記者,老城區(qū)的房子配套設施條件不完善,但是房價卻一點也不低,這讓很多買家不能接受。但相反的是,賣家卻從來不愁房子是否能賣得出去,在價格上始終不肯降低。

    ????“隨著老城區(qū)拆遷土地面積的不斷擴大,正在銳減的學區(qū)房源在一定程度上導致了目前名校學區(qū)房奇貨可居的局面?!睆V宇宜家居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理邱純崗表示,一方面好的學區(qū)房房源奇缺,另一方面市場需求量每年都在不斷增長,在這種情況下,一些房主的惜售心理更加明顯,使目前學區(qū)房市場處于一種“高價少房”的局面。

    ????據(jù)介紹,由于學區(qū)房房源一直比較稀缺,因此在中介掛牌的房源一般很快就會成交。一家中介的負責人告訴記者,目前大多數(shù)學區(qū)房不愁銷路,因為家長買下房子送孩子入學后,可以再轉手賣掉,近兩年學區(qū)房的價格一升再升,許多家長只賺不賠,而且還達到了送孩子進好學校的目的。

    ????學區(qū)房買主更“爽快”

    ????據(jù)了解,目前,由于很多學區(qū)房建成年份都較早,多數(shù)房子是上世紀八九十年代的,家長們購買這樣的房子,基本都是為了暫時解決入學問題,因此,對于房子的格局等居住功能反而不太看中,由于房源奇缺,砍價空間往往也不大,這也造成學區(qū)房在交易過程中,也就快刀斬亂麻,相比于其他二手房交易“爽快”得多。

    ????對此,不少業(yè)內(nèi)人士提醒,由于學區(qū)房購買過程中,購房者過于急迫,因此,在交易過程中,對房子、證照、戶口是否遷走等情況往往考慮不全面,尤其是戶口問題,有些賣房者,將房子賣了,但戶口卻不遷出,這樣,買房者的戶口就無法遷入,孩子無法按學區(qū)入學。因此,買學區(qū)房固然房源緊,甚至“一房難求”,但交易過程中,還是要想周全,防止帶來不必要的糾紛。

    ????此外,購買學區(qū)房的家長務必要了解小學學區(qū)的劃分原則,選擇學區(qū)房要細之又細,因為在同一個小區(qū)里的不同樓座,就有可能屬于不同的小學區(qū)片。(李雯)

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