????空間效應(yīng)帶來商氣和人氣 李滄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施升級打造區(qū)位優(yōu)勢

????隨著青島新的交通格局日漸明晰，市民購房的眼光不再局限于市南、市北這兩塊稀缺地塊上，而是將目光落到了地鐵延伸到的李滄區(qū)域。

????“按照一般現(xiàn)行地鐵的速度70公里/小時，市政府到青島客運北站大約需要15分鐘，也就是說，地鐵建成后，住在李滄、工作在市南的時間成本將大大減少?！币晃粚＜覍顪鎱^(qū)區(qū)位優(yōu)勢的迅速突起提出了如此論斷。

????前幾天，在李滄區(qū)金水路旁側(cè)的一處房產(chǎn)銷售中心，居民早起前去排隊購房；就在半個多月之前，南嶺、大棗園社區(qū)改造項目以總價20.25億被中南集團(tuán)收入囊中，萬科則將投資意向鎖定在李滄東部的李村河周邊；佳世客、家樂福、濟南銀座等均計劃在李滄區(qū)“跑馬圈地”……

????房地產(chǎn)跑馬圈地

????記者從李滄區(qū)了解到，該區(qū)目前在建的房地產(chǎn)項目就有30多個，總投資額有311億元。其中，李滄東部的項目在最近一段時間十分突出，“青島房產(chǎn)最熱的一條街”進(jìn)入業(yè)界視野。

????這條街就是正在實施拓寬改造工程的金水路。該路拓寬改造完成后，將是貫穿李滄東部的一條東西城市主干道，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可與香港中路比肩。目前，這條路尚未完全開通，但周邊已經(jīng)云集了綠城·理想之城、偉東·幸福之城、百通·尚風(fēng)尚水、和達(dá)·和城、藍(lán)山灣、春和景明等眾多項目。

????“在李滄區(qū)‘一極兩軸三區(qū)四帶’的戰(zhàn)略布局中，金水路是規(guī)劃打造的一條‘金帶’，即商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶?！崩顪鎱^(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這條產(chǎn)業(yè)帶將結(jié)合金水路拓寬、地鐵M2號線工程，發(fā)展寫字樓群、金融保險、高檔酒店、現(xiàn)代商貿(mào)、研發(fā)總部、文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)等行業(yè)，目標(biāo)是鍛造成為青島市主城北部連山通海的景觀大道、經(jīng)濟大道。

????在百通馨苑購房創(chuàng)業(yè)的李建兵斷言：用不了幾年，隨著大型房產(chǎn)項目在此林立，這里將一掃當(dāng)前比較散亂的現(xiàn)狀，崛起一片時尚新城。

????商家聞“機”起舞

????這兩天，在維客廣場周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，你會發(fā)現(xiàn)：面粉七廠地塊已經(jīng)夷為平地。從李滄區(qū)建管區(qū)獲悉，9月這里就將凈地掛牌出讓，目前前來洽談投資事宜的皆是商業(yè)“大腕”。

????而在其周邊，幾年內(nèi)將迅速立起多個商業(yè)綜合體。原公檢法機關(guān)搬遷后空出的地塊正在開建商務(wù)綜合體——百通大廈。占地面積9.42公頃，規(guī)劃總建筑面積15.973萬平方米，總投資約10億元的偉東城市廣場位于夏莊路以東、大嶗路以南、觀嶗路以西，建成后將是一個集餐飲、購物、休閑、影樓、娛樂、高檔公寓于一體的大規(guī)模綜合型商業(yè)項目。寶龍集團(tuán)則在李村商圈的西側(cè)邊緣地帶拿到了一塊大型商業(yè)用地，用于發(fā)展商業(yè)綜合體，來自韓國的企業(yè)“搶”到了向陽路步行街東側(cè)的古鎮(zhèn)路地塊，用于建設(shè)高端商務(wù)樓。

????眾多商業(yè)巨頭已經(jīng)聞“機”起舞。據(jù)了解，蘇寧電器已決定計劃投資6億元接手三星數(shù)碼項目，魯商集團(tuán)計劃投資5億元建設(shè)銀座商城李滄項目，海博家具城預(yù)計投資3億元在滄口開“分城”，浙江恒達(dá)公司投資6200萬元建設(shè)機電批發(fā)城，青島盛世德投資2000萬元建設(shè)建材市場，佳世客、家樂福則在李滄“勘測”地塊，東部、滄口是投資熱點。

????空間效應(yīng)顯現(xiàn)

????目前，李滄區(qū)已經(jīng)啟動全區(qū)總體規(guī)劃修編，按照生態(tài)城市建設(shè)理念，東部結(jié)合大型地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，完善各項配套設(shè)施，留足公共空間，顯山透綠；中西部結(jié)合舊城改造和企業(yè)搬遷優(yōu)化空間布局，配套完善公共空間，確保500米見綠。同時邀請同濟大學(xué)專家正在編制交通規(guī)劃，優(yōu)化全區(qū)“五縱兩橫”為主體的道路網(wǎng)絡(luò)，重點做好中心商圈和鐵路青島北站周邊區(qū)域交通規(guī)劃。以規(guī)劃為指導(dǎo)，李滄區(qū)將加強城區(qū)道路的新建、拓寬、改造，構(gòu)筑高效、合理、便捷的大交通格局，完善熱、水、氣等管網(wǎng)，修建公園、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施，大幅提高城區(qū)承載力。

????基礎(chǔ)設(shè)施的升級必然帶來人氣、商氣的提升。“西部老企業(yè)的搬遷，中、東部的舊城舊村拆遷改造，李滄區(qū)將有36平方公里的可供開發(fā)土地資源，我們在發(fā)展大型綜合體項目方面具有空間優(yōu)勢，這也是眾多商業(yè)巨頭紛紛在李滄投資興業(yè)的主要原因之一?！崩顪鎱^(qū)建管局局長助理周誠告訴記者。（張華）