????作者：張敬偉

????目前，不少人都在談?wù)撡I一套房要花去幾代人的心血。有研究者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的住房銷售面積和價格等數(shù)字，綜合計算后顯示，目前國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億元(城市住房總值75.5萬億，農(nóng)村住房總值15.98萬億)，也就是超出 GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。(9月15日《中國證券報》)

????90萬億、22年，這兩個不太

????中國的GDP總值只能反映中國的綜合實(shí)力，無法和具體的民生質(zhì)量掛起鉤來。因為有13億人作分母，31.4萬億的GDP總量平均下來，一下子就使中國人均收入拉到了世界中等偏下水平。在此語境下，意味著只有少數(shù)新富者階層才能買得起房；80%的工薪者階層需要有住房貸款的支持才能實(shí)現(xiàn)安居。即使如此，中國房市總量也有一個基本的保有量?，F(xiàn)在的問題是，全國住房總價值超過90萬億，超出GDP近2倍。這只能說明：一是房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其市場價格；二是房市有價無市，空置率極高，地產(chǎn)商是在超過市場負(fù)荷地?zé)o序開發(fā)；三是以房市催化GDP的沖動或許依然存在。

????不論哪一種情景，房市總值是GDP總值的2倍都不是正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。如果說“地王”頻出，全國都是建房工地而又賣不出去是一種土地和資本的浪費(fèi)，少數(shù)人買多套房和多數(shù)人買不起房或變成被套的“房奴”則是嚴(yán)重的社會不公平。更重要的是，已建房市的空置和在建房市的前赴后繼，等于是把買房者和銀行流動的活錢，變成了凝固的只有虛擬高價的鋼筋混凝土，這顯然不是在創(chuàng)造財富，而是制造宏觀經(jīng)濟(jì)失衡不穩(wěn)的泡沫。

????現(xiàn)在的問題是，90萬億的房市總值，已經(jīng)嚴(yán)重超越了GDP的負(fù)載能力，亟須通過市場宏觀調(diào)控來減壓減負(fù)。

????而這一不堪重負(fù)的市場負(fù)擔(dān)，在民生承受力上表現(xiàn)得尤為明顯。22年不吃不喝才能買一套房子，這樣的民意語境，讓人感覺無比沉重。前兩日，重慶市副市長提出重慶市的安居圖景是重慶人6.5年就可以買到一套房子，結(jié)果被一些輿論視作不可能的數(shù)字游戲。

????房市愈熱，安居愈像是烏托邦。而最困擾公眾的是，現(xiàn)在的房市依然沒有出現(xiàn)理性的跡象，天價樓盤依然如雨后春筍般面市，“地王”記錄也不斷刷新。而給予民生愿景的經(jīng)適房和廉租房，則屢屢曝出意想不到的諸多問題。中國房市，真的需要快刀斬亂麻的市場轉(zhuǎn)型。