????青島新聞網(wǎng)12月4日訊 由ST魯置業(yè)總投資過百億元的青島魯商廣場（燕兒島路國際金融港）項目即將開工。該項目位于市南區(qū)香港中路南側(cè)、澄海一路西側(cè)、燕兒島路東側(cè)、珠海路北側(cè)。總占地面積約12萬㎡，該片區(qū)將打造成集高端商業(yè)、星級酒店、甲級寫字間、豪華公寓、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群體。住宅設(shè)計總戶數(shù)2470戶，

??????燕兒島片區(qū)再崛起“高檔綜合區(qū)”

????據(jù)悉，該項目位于市南區(qū)香港中路南側(cè)、澄海一路西側(cè)、燕兒島路東側(cè)、珠海路北側(cè)。項目西側(cè)隔燕兒島路有頤中皇冠假日酒店、凱悅商務(wù)中心（在建）、華青園居住小區(qū)；北側(cè)隔香港中路為麥凱樂、書城；東北地塊2A區(qū)東側(cè)隔澄海一路有山孚大酒店、四個住宅樓；南側(cè)隔珠海路為眼科醫(yī)院、市立醫(yī)院東部分院。

????項目占地面積12.47萬㎡，總建筑面積103.9萬㎡，其中地上建筑面積73.6萬㎡，地下建筑面積30.34萬㎡，項目擬建成集高端商業(yè)、星級酒店、甲級寫字間、豪華公寓、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群體。住宅設(shè)計總戶數(shù)2470戶，總停車位5747個，容積率5.9，建筑密度39％，綠化率21％。

??????ST萬杰總投資過百億元 拆遷居民2455戶

????根據(jù)ST魯置業(yè)（600223）公告，青島魯商廣場項目占地總面積約12萬平方米，總投資超過百億元。今年3月份，ST魯商置業(yè)有限公司以50.85億元總金額競得燕兒島路片區(qū)舊城改造項目后，該項目就廣受關(guān)注。作為市南區(qū)的重點改造項目，燕兒島路改造項目目前暫定名為“青島魯商廣場”。至今年8月份，除外圍的房子外，小區(qū)內(nèi)的房子已全部推倒，土地已整平，挖掘機等大型機械已進(jìn)駐工地現(xiàn)場，即將開始基坑土石方開挖施工。

????據(jù)了解，該項目拆遷居民2455戶，回遷居民2000戶，預(yù)計竣工回遷時間為2011年4月。項目建成后，該片區(qū)將成為集高端商業(yè)、星級酒店、甲級寫字間、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群。

?????11月擬募集資金13億元 投資建青島魯商廣場

????11月中旬，ST魯置業(yè)（600223）公告稱，公司擬非公開發(fā)行股票預(yù)案獲得公司股東大會通過，公司此次擬向10名特定對象以每股不低于10.12元的價格發(fā)行不超過13000萬股A股，投資者均以現(xiàn)金認(rèn)購。擬募集資金凈額不超過13億元，用于投資公司青島魯商廣場一期項目工程建設(shè)。目前，青島魯商廣場一期運作資金均系魯商青島自籌資金。本次發(fā)行募集資金到位之前，公司將根據(jù)項目進(jìn)度的實際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

?????一期銷售額預(yù)計32.9億元 2015年工程全竣工

????青島魯商廣場項目占地總面積約12萬平方米，總投資超過百億元。青島魯商廣場項目將分期開發(fā)，其中青島魯商廣場一期為本次非公開發(fā)行募投項目，青島魯商廣場一期位于青島市市南區(qū)“國際金融商務(wù)核心區(qū)”，香港中路與燕兒島路交匯處，緊鄰市南區(qū)商業(yè)中心，總投資額為264040.40萬元。

????一期項目預(yù)計于2009年年底正式開工建設(shè)，2012年12月完成全部房屋交付。一期項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額329924萬元，實現(xiàn)稅后利潤40974.75萬元，銷售凈利潤率為12.42%，投資凈利潤率為15.52%。除一期外，后期工程也將陸續(xù)開工建設(shè)，預(yù)計2015年全部竣工并銷售完畢。預(yù)計項目將在未來幾年內(nèi)為公司帶來較為豐厚的利潤，有利于增強上市公司持續(xù)盈利能力。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）