????[提要] 國(guó)民黨抗日名將于學(xué)忠，在北京擁有一套四合院，文革期間部分房屋分給了困難的居民。1988年，于家后人討回了房子的產(chǎn)權(quán)，條件是必須帶著租戶返還。然而租戶自稱無處可住，拒絕騰退房屋，于家找到相關(guān)單位，得到的答復(fù)都是再等等。對(duì)于房客來說，也承受著日益嚴(yán)重的折磨，配套建設(shè)無人問津，房子破敗不堪，每下一場(chǎng)雨都擔(dān)心會(huì)被壓在房底下…

翠花胡同31號(hào)院，一個(gè)女孩與她的小狗。在事關(guān)這院子的一場(chǎng)

????3月31日，于女士走進(jìn)北京東城區(qū)翠花胡同31號(hào)院，討要自家的一間半“標(biāo)準(zhǔn)租私房”。這是她爺爺、抗日名將于學(xué)忠留下的房產(chǎn)。1988年至今的22年中，她父親一次次來到這里，卻始終未能如愿。

????“標(biāo)準(zhǔn)租私房”是個(gè)特有的歷史詞語，意指“文革”期間被沒收的私房，在落實(shí)政策時(shí)，由國(guó)家規(guī)定房租并帶著租戶發(fā)還原私房房主的私有房屋。

????在房?jī)r(jià)高漲的背景下，這些標(biāo)準(zhǔn)租私房的房東和房客們，均承受著前所未有的折磨。

????討房

????3月31日上午10時(shí)，走進(jìn)翠花胡同，于女士說：“我記得原來沒這么窄啊!”

????于女士的爺爺是國(guó)民黨抗日名將于學(xué)忠，曾任平津衛(wèi)戍司令、冀甘魯三省主席?？赏癸@其歷史地位的一個(gè)史料是：1936年“西安事變”后，張學(xué)良送蔣介石回重慶前，召集東北軍將領(lǐng)開會(huì)，將東北軍的指揮權(quán)全權(quán)委托給了于學(xué)忠。

????翠花胡同31號(hào)院，共26間半房子。1933年，于學(xué)忠買下這套二進(jìn)四合院。1950年，受周恩來邀請(qǐng)，隱居重慶的于學(xué)忠來到北京，和家人一同生活在這里，直到1964年過世。1966年，紅衛(wèi)兵進(jìn)駐這個(gè)大院。不久，前院的三間正房和東西廂房的一部分，在房管所的安排下，分給了梁、申、劉、張等幾戶居住條件困難的普通居民。

????于女士生于1968年。在其兒時(shí)的記憶中，翠花胡同很寬，31號(hào)院子也很大，里面有假山、花圃和魚池。如今，原本寬敞的四合院已局促破敗，院中矗立著幾間自建房，僅余幾條狹窄的過道供人通行。

????拐進(jìn)西廂房，敲門后，走出一位年邁的老人，這是于女士要找的租客申榮慶。幾番比劃后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方因耳聾實(shí)在難以溝通，她只好苦笑著離開。

????10時(shí)20分，于女士來到東城區(qū)房管局租賃科。說完來意后，一位女工作人員笑著說：“咋辦？再等等吧?！庇谂扛嘈?，等了22年了！

????10時(shí)50分，她來到北京市私房政策落實(shí)辦公室。一名工作人員說：“他們分房了沒有？分了，好，起訴他們!”于女士說：“起訴過，但他們不具備騰房條件，法院能把他們趕到大街上嗎？”

????這似乎是過去22年內(nèi)每一次討房行動(dòng)的縮影。

????官司

????1988年，北京市開始落實(shí)私房，于學(xué)忠的后人們討回了翠花胡同31號(hào)院的產(chǎn)權(quán)，條件是，產(chǎn)權(quán)必須帶著申、梁、劉、張四戶租戶返還。在北京的房屋管理制度上，這被稱為“標(biāo)準(zhǔn)租私房”。意思是：“落實(shí)政策的私房房主，按照國(guó)家規(guī)定的租賃標(biāo)準(zhǔn)，將自己名下的房屋租賃給此前承租該房的房客?！?/p>

????這是一個(gè)兼顧房主、房客利益的解決方案。后來的房地產(chǎn)研究者將此視為“妥協(xié)”之舉——在房屋稀缺的上世紀(jì)80年代，這種制度在法律上明確了原私房主的所有權(quán)，同時(shí)肯定了租戶的居住權(quán)利。但在此后的現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中，這形成了一個(gè)尷尬的局面——“一方拿著不算數(shù)的房產(chǎn)本，另一方住著不踏實(shí)的房子”。

????劉、張兩家的單位尚好，其所在單位先后給他們解決了住房，并搬離了這個(gè)小院。申、梁兩家則情況不同。申家所在單位曾分配給其一套房屋，但因子女較多，其始終拒絕騰房；梁家子女多為下崗工人，單位也無力解決。

????從1988年起，迄今已22年，于家的討房代理人換了三撥：起先是于女士的父親，后來是外甥，今年換成了于女士。

????每一次，于女士拿著標(biāo)準(zhǔn)租私房的文件上門，對(duì)方都很客氣地回答：“您就別拿出來了，我都背腦子里了?！?/p>

????從1998年起，于家試圖通過訴訟來解決問題。于家很慎重，花錢找了政法大學(xué)的兩位老師，申家只有女婿鞏先生一個(gè)人出場(chǎng)。

????為遏制“房東”與“房客”之間的沖突，最高人民法院在2001年之前曾推出了一個(gè)審判原則——房主若要求收回房屋，須滿足以下兩個(gè)條件的一個(gè)：1.舉出房客有其他住處可以搬入的證據(jù)；2.為房客找房住。

????于家請(qǐng)來的律師找到了申、梁兩家有分房的證據(jù)，但法院認(rèn)為不具備騰房條件，于家輸了官司。

????2005年，于女士的叔叔將梁家告上法院。12月判決下達(dá)，根據(jù)2001年北京市委新出臺(tái)的37號(hào)文件，承租并居住在于家28.20平方米住房的梁家10口人應(yīng)騰退房屋，并領(lǐng)取23萬余元搬出補(bǔ)償費(fèi)。23萬元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由東城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租私房騰退工作督察辦公室按照相關(guān)文件算出。

????時(shí)至今日，這一判決還未獲執(zhí)行?！?戶10口人，23萬元夠干什么？”梁女士稱。拿到判決時(shí)，她說了句氣話：“我們家?guī)讉€(gè)人都在這站著，哪一個(gè)都不是影子。你幫我安排一下。實(shí)在不行，你挖個(gè)坑把我們埋了，這最省心。”

????僵局

????不管有過怎樣的糾葛，這些標(biāo)準(zhǔn)租私房的房東和房客之間，并不認(rèn)為對(duì)方是“太壞的人”。

????梁先生和于女士的叔叔打官司時(shí)，出庭雙方是小時(shí)候的玩伴。開庭前，雙方互相點(diǎn)了根煙，扯了幾句?！胺ü倏吹接X得很奇怪，說你們關(guān)系還不錯(cuò)，那打啥官司啊?！?/p>

????申家女婿鞏先生對(duì)于家的人印象也不錯(cuò)。“老先生很有修養(yǎng)。不常來，說話也很客氣，從沒紅過臉。”

????爭(zhēng)斗，其實(shí)在暗地里。目前堅(jiān)守在31號(hào)院的申、梁兩家人中，多為40、50人員。鞏先生說：“我收入不足1000元，妻子退休收入1500元，把我們的錢全擱在房子上，一年也買不了一平米。騰房天經(jīng)地義，但我怎么辦？”

????早期，按相關(guān)規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)租私房的租金比公房租賃標(biāo)準(zhǔn)“略高”。2001年后，該租金逐漸放開。無論最初的幾毛錢到最近的30多元，于家堅(jiān)持不收房租。一是，收租金意味著承認(rèn)租賃關(guān)系；二是，收到的那幾個(gè)租金，還不夠修房的錢。

????于女士感嘆道：“說白了，我們這些標(biāo)準(zhǔn)租私房主的房產(chǎn)證，連一張白紙都不如！”

????房客們也承受著日益嚴(yán)重的折磨。梁先生說：“公租房，政府后來給修建了廁所。我們這些私租房，政府不管。這個(gè)院上廁所，只能跑到中國(guó)美術(shù)館附近的公共廁所，至少二三百米遠(yuǎn)。要是趕上拉肚子，就別提了?！?/p>

????與“不方便”相比，更重要的是老房子的安全維修問題。申榮慶的女婿鞏先生說：“每下一場(chǎng)雨，東華門房管所的工作人員都來看一趟，看我們是不是被壓在房底下了。公房國(guó)家修，私房國(guó)家不管，待私房主簽字認(rèn)賬才能修。拖了好幾年，于家始終不簽字?！?/p>

????等待

????2009年10月，于女士的父母將原有石景山區(qū)那套37平米的老房子賣出。老房在五樓，70多歲的老人上下很辛苦。

????手持近50萬元老房款，于女士打算在自己居住地附近（南三環(huán)外）給父母買套小房子。10月份，70多平米的一居報(bào)價(jià)116萬，一來嫌貴，二來覺得朝向不好，當(dāng)時(shí)沒拿定主意；她出差一個(gè)月后回來，這種房子到了130萬，還沒過兩天就賣了出去；這幾天報(bào)價(jià)，據(jù)說到了150萬。

????短短幾個(gè)月，房?jī)r(jià)從116萬漲到了150萬，于女士心里“很難接受”。尤其令她郁悶的是，報(bào)價(jià)140多萬的房子，要求她帶定金直接去定房子?！百I白菜還讓挑呢，100多萬，看都不讓看？”于女士說。

????除了擔(dān)心手中的房款追趕不上高漲的房?jī)r(jià)外，還有另外一個(gè)麻煩迫在眉睫——老房子賣了，按照一個(gè)地址只能落一戶人家的戶籍管理規(guī)定，老人的戶口必須給人騰地。

????想到這里，于女士有些黯然。她說，去年5月，重慶于學(xué)忠紀(jì)念館開幕，他們這些于氏后人都參加了開館儀式。“爺爺在東北、重慶和山東都有房子，全部捐給了國(guó)家。過去的22年間，我們從沒有提過爺爺?shù)拿洲k過這件事?！彼f，即使是現(xiàn)在，她也并不想這樣。

????無獨(dú)有偶，2005年，老舍的四個(gè)子女也將承租自己私房的房客告上法院，有媒體做了大幅報(bào)道，但此后再無下文。記者昨晚致電老舍之子舒乙獲悉，此案已勝訴，但對(duì)方拒絕騰房，雙方仍在僵持中。

????翠花胡同31號(hào)院內(nèi)，申、梁兩家已不關(guān)心房?jī)r(jià)。梁先生的小閨女爬上了在平房半中腰搭建的小閣樓背課文；隔壁，申榮慶在首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)讀書的孫子回了家，躺在沙發(fā)上睡著了。在這兩個(gè)地方，他們已分別睡了10年和22年。

????2004年，北京市大力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)租私房騰退工作，媒體報(bào)道稱，截至當(dāng)年年底，完成了約95%的騰退任務(wù)，并宣布已“基本解決”標(biāo)準(zhǔn)租私房問題。

????翠花胡同31號(hào)院，是上述數(shù)字的例外。該院的最新處置信息難以獲得。4月2日，記者致電專管該院的東華門房管所工作人員孫娟。孫稱，此事很敏感，不能介紹任何情況。

????接待于女士時(shí)，東城區(qū)房管局工作人員曾經(jīng)透露，北京市政府計(jì)劃騰退最后的這批標(biāo)準(zhǔn)租私房。方案是，市財(cái)政出一些，區(qū)財(cái)政出一些，單位實(shí)在不出的，可由市財(cái)政先行墊付?！暗壳爸皇怯羞@么個(gè)意向，具體政策什么時(shí)候下來，誰也不知道。說快，也許明天；說慢，也許還得20年。”

????本報(bào)記者王陽