????為調(diào)控新政探路？央媒齊“轟”樓市繼新華社六評(píng)樓市后，央視《新聞聯(lián)播》也4天3次評(píng)說外國樓市

????新華社六連評(píng)

????4月2日《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》：房地產(chǎn)市場健康與否，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)全局，房價(jià)高低更關(guān)乎百姓利益。因此，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該迅速找到有效抓手。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步健全，行政調(diào)控已不能解決所有問題，應(yīng)該讓符合市場規(guī)律、可靈活運(yùn)用的稅收杠桿發(fā)揮更大作用。點(diǎn)擊查看新聞詳細(xì)>>>

????4月1日《“土地財(cái)政”還能維持多久》:僅憑所謂“經(jīng)營城市”的口號(hào),通過“收儲(chǔ)土地”和高價(jià)拍賣,轉(zhuǎn)手就能獲得巨額收益。更何況,房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年就能見效,對(duì)GDP的“貢獻(xiàn)”顯著。如此情況下,又如何寄希望于地方政府主動(dòng)控制房價(jià)？點(diǎn)擊查看新聞詳細(xì)>>>

????3月31日《瘋狂的房價(jià)叫板土地招拍掛》:從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講,現(xiàn)有的土地招拍掛屬于供給壟斷和需求競爭型。這種供給壟斷與需求競爭并存的模式,必然造成需求方惡性競爭,導(dǎo)致地價(jià)不斷暴漲。點(diǎn)擊查看新聞詳細(xì)>>>

????3月30日《堅(jiān)決清除房價(jià)中的“腐敗成本”》:房地產(chǎn)業(yè)需要公開的不僅是開發(fā)成本,而且開發(fā)過程涉及的所有審批環(huán)節(jié)都應(yīng)該徹底公開。全面擠壓腐敗的空間。點(diǎn)擊查看新聞詳細(xì)>>>

????3月29日《不能讓樓市成為投機(jī)者的樂園》:地方政府必須轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,不能再沉溺于地產(chǎn)投機(jī)所帶來的“人氣”和“財(cái)氣”當(dāng)中。點(diǎn)擊查看新聞詳細(xì)>>>

????3月28日《紅火景象下的樓市之憂》:透支未來的賣地財(cái)政,決定了房地產(chǎn)市場難以持續(xù),更意味著依靠這種方式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以持久。點(diǎn)擊查看新聞詳細(xì)>>>據(jù)新華社 東方早報(bào)

????每經(jīng)記者 徐奎松 發(fā)自北京

????“清明節(jié)氣雨紛紛，房價(jià)高得迫人魂。”

????清明節(jié)期間，就在網(wǎng)上發(fā)出這句“打油詩”的同時(shí)，新華社連續(xù)刊發(fā)了六篇評(píng)論，對(duì)樓市泡沫和地方土地財(cái)政給樓市帶來的投機(jī)效應(yīng)和社會(huì)影響進(jìn)行了深刻剖析。隨即，市場出現(xiàn)了各種猜想。受相關(guān)因素影響，房地產(chǎn)股昨日（4月6日）也以大跌收盤。

????近日，央視《新聞聯(lián)播》也播出了許多關(guān)于國外樓市的新聞，比如4月3日的《日本年輕人：租房住也幸?！?，4月4日的 《面積小價(jià)格低 紐約小戶型受青睞》，4月6日的 《美國政府采取多種措施促房價(jià)穩(wěn)定》，這讓“嗅覺”敏感的業(yè)內(nèi)人士似乎又嗅出了什么，加劇了關(guān)于調(diào)控政策的新猜想。

????“六連評(píng)”作用有多大

????社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所投資與市場研究室主任曹建海在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，新華社的“六連評(píng)”，在一定程度上會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)更加清醒，讓決策者再度思考房地產(chǎn)目前的狀況，考慮房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向等問題。

????不過，曹建海也表示，新華社的評(píng)論依舊圍繞加大已經(jīng)熟知的房地產(chǎn)泡沫層面，即便提出了地方政府的土地財(cái)政問題，也只能說抓住了問題的表皮，不是要害。房地產(chǎn)的真正要害，是中央層面的政策走向問題。

????北京科技大學(xué)教授趙曉則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新華社的“六連評(píng)”對(duì)樓市起的作用可能很小，“比得上總理的講話嗎？”

????中央媒體密集關(guān)注樓市，是否意味著樓市將迎來新一波更有力度的調(diào)控？是否在為物業(yè)稅開道？

????曹建海分析，不能低估中央媒體的聲音，決策層如果連新華社的聲音都置之不理，中國高房價(jià)的走勢那就真的沒救了。不過反過來看，由于新華社的評(píng)論并沒切中問題的核心，其影響力也不必高估。

????“土地財(cái)政”如何治理

????對(duì)地方政府土地財(cái)政問題如何治理的問題，曹建海認(rèn)為，如果中央政府不進(jìn)行制度性調(diào)整，讓地方政府自身約束，那是不可能的，因?yàn)橘u地皮成了地方政府的專利產(chǎn)品。

????早在“兩會(huì)”之后的3月22日，國土部就召開全國視頻會(huì)議，部署加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管工作，并隨即出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（即“國土19條”）。

????曹建海認(rèn)為，“國土19條”達(dá)不到遏制高房價(jià)的效果，因?yàn)闆]有一條具有量化標(biāo)準(zhǔn)，很空泛。

????趙曉則表示，土地財(cái)政的實(shí)質(zhì)問題是背后掩蓋的三個(gè)制度走向問題：一是中央與地方財(cái)權(quán)和事權(quán)的劃分已經(jīng)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的變化不合拍，該調(diào)整的沒有及時(shí)調(diào)整；二是地方政府的土地財(cái)政與土地制度緊密相連，盡管說地方有支配土地的權(quán)利，但如果沒有中央的擴(kuò)大性政策，沒有寬松的信貸政策，天價(jià)土地是不會(huì)拍出來的；三是地方政府的土地財(cái)政之所以能夠?qū)嵤c不斷擴(kuò)張的貨幣政策緊密相關(guān)。

????學(xué)者：嚴(yán)征土地增值稅

????為遏制高房價(jià)，物業(yè)稅的出臺(tái)在學(xué)者和政府層面基本形成共識(shí)。在此基礎(chǔ)上，以趙曉為主筆的北京科技大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究組日前又提出，應(yīng)從嚴(yán)征收土地增值稅。

????趙曉解釋說，《土地增值稅暫行條例》包含了時(shí)下政府非常關(guān)注的調(diào)控市場和調(diào)節(jié)收入分配的雙重目標(biāo)，實(shí)際上是一個(gè)遠(yuǎn)比中看不中用的暴利稅更有效的政策利器。遺憾的是，因多種原因，我國土地增值稅的征收一直 “有名無實(shí)”。如從嚴(yán)征收，可在一定程度上抑制房企的暴利，起到調(diào)節(jié)收入分配的作用。

????趙曉稱，我國房地產(chǎn)市場的高額利潤是不爭的事實(shí)，許多房價(jià)并不是以成本為基礎(chǔ)來定的。土地增值稅是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的超額利潤（扣除成本、稅金后的純利潤）征收的，這種事后征收的稅，跟房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅不一樣，稅負(fù)即使轉(zhuǎn)嫁，想100%轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者的可能性也不大。

????長城證券的研究報(bào)告也指出：“毛利率為40%的項(xiàng)目被嚴(yán)格征收土地增值稅后，對(duì)凈利潤的影響是17.4%。毛利率越高的項(xiàng)目，征稅對(duì)項(xiàng)目利潤的影響越大?！?/p>