????昨日，在房交會(huì)“武漢綠色地產(chǎn)論壇”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林就目前國(guó)家房地產(chǎn)政策作報(bào)告時(shí)說(shuō)，2009年國(guó)內(nèi)樓市過(guò)于火爆的現(xiàn)象，是投資進(jìn)入樓市、消費(fèi)刺激政策和流動(dòng)性過(guò)剩等因素導(dǎo)致的，“很多開(kāi)發(fā)商自己都說(shuō)‘賺錢(qián)賺得不好意思了’，結(jié)果過(guò)高的房?jī)r(jià)引發(fā)國(guó)家新一輪的調(diào)控”。

????在王玨林看來(lái)，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不是不能上漲，但如果漲幅超過(guò)了大家的心理和承受能力就不能接受了

????他還特別提到發(fā)于美國(guó)的金融危機(jī)、迪拜危機(jī)和日本十年來(lái)的經(jīng)濟(jì)低迷，都與房地產(chǎn)泡沫有著直接的關(guān)系，中國(guó)雖不會(huì)出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題，但有些城市的確出現(xiàn)了樓市泡沫，不得不防，“房地產(chǎn)市場(chǎng)成了炒房者的市場(chǎng)，過(guò)高的房?jī)r(jià)甚至抑制了消費(fèi)需求，制約了以工業(yè)為核心的主流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”。

????國(guó)家最新的調(diào)控政策主要是提高二套房首付和利率。王玨林認(rèn)為，此次的指向非常明確，而且明確了各地遏制房?jī)r(jià)不力的要追責(zé)，不與政策相配合、不主動(dòng)的同樣要承擔(dān)責(zé)任。如果此輪調(diào)控效果不明顯，國(guó)家肯定還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施抑制高房?jī)r(jià)。

????對(duì)于今年發(fā)展趨勢(shì)，王玨林預(yù)測(cè)，2010年樓市將是在調(diào)整中發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)好壞判斷的指標(biāo)是成交量，而不是看房?jī)r(jià)是否在上漲。

????在回答記者關(guān)于武漢樓市的判斷時(shí)，王玨林坦承，自己對(duì)武漢了解不多，但知道城區(qū)價(jià)格已普超萬(wàn)元，相對(duì)于武漢人的收入來(lái)說(shuō)，“還是有點(diǎn)偏高”。（記者 胡繼權(quán)）