????4月16日，二套房貸新政出臺，對于開發(fā)商以及正在辦理購房手續(xù)的市民來說，無疑被當(dāng)頭潑了一盆冷水。記者今天走訪濟(jì)南市多家在售樓盤了解到，不少樓盤已經(jīng)通知待簽合同的二套房購房者提高首付比例。 一些買二套房的市民則到處打聽哪家銀行還能打“擦邊球”，在銀行執(zhí)行新政策前，用老辦法突擊辦貸款。

????“終于找到一家首付四成的銀行”

????市民趙先生看中濟(jì)南高新區(qū)某高檔樓盤的一套 137平米的房

????在“ 明白人” 的提醒下，趙先生了解到，新政策剛出，或許有些銀行還沒來得及執(zhí)行。他四處打聽，終于找到一家仍在執(zhí)行二套房老政策的銀行，火速遞交了材料，才算松了一口氣。

????記者了解到，目前工行、 中行、 招行等駐濟(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)接到總行通知，對二套房貸按照新政策辦理。

????炒房成本大幅提高

????此前很長一段時(shí)間，按照山東銀監(jiān)局的相關(guān)規(guī)定，我省各大銀行對二套房貸實(shí)行首付四成、利率按風(fēng)險(xiǎn)自行確定的政策。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“按風(fēng)險(xiǎn)確定”有很大的彈性，銀行會根據(jù)客戶對銀行的貢獻(xiàn)度、信用狀況等確定利率上浮或下浮。此次新政策中明確規(guī)定了二套房貸首付五成、貸款利率上浮 10% 。不少銀行表示，接到正式通知后，將嚴(yán)格執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。深圳發(fā)展銀行濟(jì)南分行相關(guān)人士說，“今后二套房貸利率會朝 1.1 倍看齊，因?yàn)榉抠J新政已經(jīng)把‘按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)’較為含糊的說法明確改為 1.1倍，今后各家銀行執(zhí)行彈性利率的概率要小很多?！?/p>

????這樣一來，炒房成本將大幅提高。業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以一筆 100萬元20年期房貸為例，按照利率上浮10% 計(jì)算，還款總額達(dá)179萬元，而以往政策最寬松時(shí)，二套房貸利率像首套房貸一樣利率可以下浮30% ，總還款額為 147萬元，相比之下，購房者要多付出32萬元。新政策下，每月還款額度為 7473元，比利率下浮30% 時(shí)要多出1329元。

????公積金仍是“漏網(wǎng)之魚”

????近幾年來，二套房貸政策時(shí)松時(shí)緊，每當(dāng)購房者因?yàn)橘J款首付過高、利率過高猶豫不決時(shí)，開發(fā)商總是會提醒購房者可以使用公積金貸款，以規(guī)避二套房貸的嚴(yán)厲政策，此次政策調(diào)整，商業(yè)二套房貸政策已是史上最嚴(yán)厲，但公積金貸款仍是“漏網(wǎng)之魚”。

????記者調(diào)查了幾個在售樓盤，工作人員稱，如果購房者首套房使用商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，仍然可以享受公積金貸款的低首付、低利率，首付一般可以三成，而利率比商業(yè)貸款下浮 30% 之后還要低。如果購房者首套房公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套房也可以使用公積金貸款。

????此前已有不少人士對于公積金貸款購買二套房享受優(yōu)惠提出質(zhì)疑，呼吁國家相關(guān)部門出臺公積金購買二套房的限制政策，以利于抑制炒房行為。