????海南樓市調(diào)控細(xì)則寬于中央 官員表態(tài)力挺高房價

????期待什么恰恰意味著什么很難實(shí)現(xiàn)。正當(dāng)人們對各地執(zhí)行“新國十一條”房產(chǎn)細(xì)則期待之際，因國際旅游島概念被爆炒的海南樓市卻很難迎來實(shí)質(zhì)性的擠泡沫新政。

????“政府確實(shí)不想房價下跌，希望保持價格平穩(wěn)。”5月14日，海南省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人符國瑄對《華夏時報》記者如此坦言。

?????？谑袊临Y源局局長林明勇接受本報記者采訪時持同樣

????海南實(shí)際做起來也是如此。5月1日出臺的貫徹執(zhí)行實(shí)施意見中，多處條款與中央政策相比較為寬松。比如，海南二套及以上房貸首付為40%，低于“新國十一條”的50%。

????力挺高房價

????“沒聽說中央要海南的房子降下來，海南房價不算高?！狈麌u在對本報記者解讀中央政策時稱。

????而在海南官員明確表態(tài)背后，正是海南異樣的“言行一致”。

????從5月1日起，海南省出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)開始實(shí)施，《意見》規(guī)定對已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套或第二套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，貸款首付款比例不得低于總房價的40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

????“海南工商銀行就在觀望，先看其他省份細(xì)則怎么出后再做參考，但應(yīng)該不會太嚴(yán)格，因?yàn)槭±锏膽B(tài)度就是從寬?！比齺嗻欀輹r代海岸一銷售經(jīng)理告訴記者，這是他們從銀行處得到的消息，三套還能做到50%的貸款，五套以上60%，首次置業(yè)的也沒有分90平米的界限。

????“原本打算五一開盤的開發(fā)商，因?yàn)槭袌鲛D(zhuǎn)冷，都心有靈犀地推遲了開盤時間，以前沒有達(dá)到預(yù)售條件的，只要公關(guān)就可以拿到預(yù)售證提前開盤?！焙？谝晃唤o開發(fā)商做項(xiàng)目策劃的人士向記者透露，現(xiàn)在開發(fā)商都放緩建設(shè)進(jìn)度，推遲拿預(yù)售許可證，這是在合法范圍之內(nèi)的，所以政府也睜一只眼閉一只眼，相當(dāng)于變相幫開發(fā)商捂盤。

????海南的算盤

????根據(jù)海南統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，海南GDP增長25.1%，全國排名第一。位列海南第一的是瓊海市，GDP增長達(dá)58.7%，三亞增長30.1%，省會?？谠鲩L26.9%，為十年來最大增幅。

????GDP增長的背后，房地產(chǎn)功不可沒。2010年一季度，海南房地產(chǎn)業(yè)完成增加值96.38億元，同比增長1.0倍，對總體經(jīng)濟(jì)(GDP)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)35.1%，其中對服務(wù)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率為48.9%，成為推動服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的主要動力和最大行業(yè)。

????2009年海南GDP才增長11.7%，1月6日國際旅游島獲批后，由房地產(chǎn)直接拉動的各項(xiàng)指標(biāo)增長幅度驚人，今年一季度，全社會固定資產(chǎn)完成投資總額244.76億元，比上年同期增長79.6%，比全國增長25.6%高54個百分點(diǎn)。

????符國瑄告訴本報記者，一季度經(jīng)濟(jì)增長速度翻倍，主要是得益于海南建設(shè)國際旅游島，因重大利好消息，房地產(chǎn)投資和價格大幅增長，占到GDP三分之一強(qiáng)，另一方面是金融業(yè)，海南板塊股票上漲快，股票交易量大幅度增長，證券是拉動金融業(yè)增長最主要的一塊。

????符國瑄坦言，一季度增長速度確實(shí)有點(diǎn)過快，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，今年海南經(jīng)濟(jì)也將呈現(xiàn)高開低走的趨勢，“但保持GDP13%-15%的增長是比較正常的?！?/p>

????僵局求解

????盡管海南政策在堅持己見，市場多多少少還是有了反應(yīng)。

????據(jù)海南多位房地產(chǎn)律師向記者透露，海南各地已經(jīng)開始出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。海南開發(fā)商印證了這一點(diǎn)：隨著下半年房源的增多，銷售下降，資金鏈緊缺扛不過的開發(fā)商便會率先降價，目前已是最后的僵局。

????據(jù)記者了解，目前海南樓市仍處在有價無市的僵局期，成交量因季節(jié)下滑明顯，但開發(fā)商仍死扛不降價。

????富力地產(chǎn)海南營銷總監(jiān)索引告訴本報記者，海南樓市本來季節(jié)性就很明顯，賣一個月可以吃半年，現(xiàn)在銷售下滑也是正常的。索引認(rèn)為，海南每年房價增長20%是合理的，但今年一季度，一個月的漲幅就把一年的價格給透支了。

????“開發(fā)商不敢入市主要是不知道怎么定價，現(xiàn)在市場一片混亂，都在觀望?！彼饕嬖V記者。

????而在海南有價無市的僵局下，市場上開始出現(xiàn)了退房的苗頭。海南中海律師事務(wù)所陳立勇律師告訴記者，海南樂東縣九所新區(qū)龍棲灣溫泉花園已經(jīng)有幾戶打退房官司，都是東北人在本地貸不到款所致。

????另據(jù)三亞市邦威律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師宋杉杉向記者透露，5月份以來開始出現(xiàn)咨詢退房的，都是因?yàn)橘I了多套交了定金，但又貸不到款想退房的，而最多的是因?yàn)橘I了集資房卻得不到保障想退房的。

????5月11日，位于?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)內(nèi)，解禁后的首宗出讓地8.658萬平米的土地起價3538元/平米，最高竟為8150元/平米。

????不過海南農(nóng)信社信貸部人士告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商拿地的意愿下降了很多，不像一季度都想貸款去二級市場搶地，現(xiàn)在來看市場已到了最后的博弈期。(陳小瑛)