????青島樓市正處在微妙的時刻。青島“新14條”出臺，契稅新規(guī)實施讓市場迅速降溫，觀望風大起，卻沒有傷到房價的筋骨。伴隨“史上最嚴厲”調控政策，京滬房價應聲而落，青島樓市會步后塵還是上演一場 “假摔”？《青島早報》本周發(fā)起了此次房企老總10人“同題問答”，問卷結果顯示出了政策的力度：對未來6個月內房價走勢，10人中3人看跌，3人認為持平。

????半年內： 僅一位老總看漲房價

????《青島早報》本周發(fā)起了此次房企老總10人“同題問答”，采用匿名發(fā)布問卷結果的方式，力求讓他們盡量做出中肯的回答。問卷結果已經顯示出了政策的力度：10人中僅1人認為半年內樓市會漲；其余9人中，3人看跌，3人認為持平，還有3人雖認為持平但其掌管公司已做好降價計劃或不排除試圖降價可能。

????10位參與《青島早報》調查，回答了5個設定問題的房企老總有（排名不分先后）：海爾地產董事長盧鏗，百通集團總經理方立才，康澤置業(yè)有限公司總經理張峰，海信房地產股份有限公司總經理矯文清，天泰房地產開發(fā)股份有限公司董事長張斌，今鵬翔投資有限公司CEO修方舟，恩馬地產總經理馬浩，陽光新業(yè)地產股份有限公司總經理孔令國，寶龍房地產發(fā)展有限公司總經理夏國躍，以及某央企地產集團青島公司總經理。10人中有7人不但回答了問卷，還接受了記者電話采訪。能成為共識的聲音是，2009年以及今年前幾個月房產市場暴漲屬于非理性不正?，F(xiàn)象，目前房價回穩(wěn)和震蕩當屬合理。

????房價： 2010想喊漲不容易

????房價問題歷來是地產界碰不得的“末梢神經”。樓市上升的時候，地產商們津津樂道的是青島的自然風光、沿海優(yōu)勢，城市化率還不夠高等等，說明上漲空間還很大；樓市低迷時，這些理由又被拿來證明青島房價“抗跌”。

????此次調查中，喊漲的聲音明顯變小了。10人中僅1人看漲，6人認為會持平，3人承認短期內會下跌，“主要是修正2009年市場的不正常暴漲?！?/p>

????實際上，看跌市場的老總不止3個。還有3大房地產企業(yè)雖然認為價格會持平，但在自家公司內已經做了準備降價的計劃或不排除試圖降價可能。還有人認為總體房價持平，但部分高端樓盤會下調價格，因為“高端海景樓盤價格水分更大”。

????以此算來，對局部或整體樓價看跌的老總達6人，超過了受訪者的半數(shù)。

????降價： “手里有錢”PK“手里有地”

????樓市持續(xù)低迷，誰會率先降價？受訪老總中，1家表示已經開始計劃降價，2家表示或許會小范圍降價試探市場，3家表示觀望幾個月再說，仍有4家表示絕不降價。

????“手里地多的，資金緊張容易降價；手里錢多的，或許會咬牙不降價?！庇械禺a觀察人士這樣說，這就像股市一樣，在近期大跌中僅持有少量股票，手中大比例持幣的，對進一步下跌的承受能力更強。而那些在高價位拍到大量土地，手中現(xiàn)金不充裕的企業(yè)，“銷售量持續(xù)低迷，肯定會降價銷售補充現(xiàn)金流”。

????“說實話，如果房價跌50%我們反而賺大了。”某受訪房企老總說，該公司未售出樓盤和待開發(fā)土地資金占比僅30%左右，手中70%都是現(xiàn)金，一旦房價大跌，他們反而可以抄底購買土地了——言下之意，樓市即使下跌也是暫時的，長期的漲仍是房企投資沖動的主因。

????不過，也有人表示，今年調控政策重壓下，島城樓市并未出現(xiàn)2008年下半年的大跌，背后還有原因就是企業(yè)經歷過金融危機，對現(xiàn)金流、穩(wěn)健發(fā)展、控制財務風險更為重視，“短期的銷售低迷還沒有威脅到現(xiàn)金流”。