????“今日不同往日，要能夠把項目運作下來，就要舍得下本錢，學(xué)會‘有理有利有節(jié)’地與地方政府打交道?！苯?，一位常年在珠三角、湖北、四川、云南等省區(qū)從事房地產(chǎn)運作項目的投資商魏如杰向記者透露了“項目運作”囤地的個中奧秘：二至三億元的項目下來，盡管從長遠上看能夠純賺二至三億元，但前期投入就會超過幾千萬，加上前前后后給領(lǐng)導(dǎo)送的禮物、紅包，肯定要超過一億元。(5月29日 《經(jīng)濟參考報》)

????上億紅包送領(lǐng)導(dǎo)，開發(fā)商如此“有理有利有節(jié)”行賄地方官員，房價焉能不高？其實，房地產(chǎn)市場腐敗是公開的秘密。新華社曾連發(fā)6篇聚焦房價的“新華時評”，痛批土地財政以及樓市腐敗。還有開發(fā)商自曝“不行賄難拿工程”、招標(biāo)程序名存實亡的行業(yè)“潛規(guī)則”。一位大型房地產(chǎn)公司老總曾坦言：“如果權(quán)力都在陽光下運行，開發(fā)一個房地產(chǎn)項目的成本就能降低15%?！崩ッ魇形瘯洺鸷透敲鞔_表示：“部分官員當(dāng)了開發(fā)商老板的保護神。目前已經(jīng)掌握了一些線索，下一步會對這些官員進行查處。”種種事實表明，房地產(chǎn)腐敗是高房價的罪魁禍?zhǔn)字弧?/p>

????無論是開發(fā)商自曝內(nèi)幕，新華社痛批，還是仇和實話實說，都一針見血揭露了房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗亂象。房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗問題如此嚴(yán)重，開發(fā)商都不滿“被行賄”，無疑值得關(guān)注與反思。筆者期待有關(guān)部門積極回應(yīng)輿論監(jiān)督，及時介入監(jiān)管、查處，用法律的力量擠出房地產(chǎn)腐敗成本，把畸高房價扳回理性軌道。

????在房價高企的當(dāng)下，坊間要求公開房價成本的聲音十分強烈。但是真實的房價成本一直在“躲貓貓”。除了地價推高房價，開發(fā)商視房價成本為商業(yè)秘密以外，腐敗成本一直隱藏幕后也成了公開房價成本的一大障礙。實際上，真實的房價成本除了包括土地、建筑安裝、稅費、企業(yè)運營等剛性成本以外，腐敗成本也占據(jù)了相當(dāng)大的比重。但是，腐敗是一個敏感的話題。地方政府與開發(fā)商在公開房價成本時都不想也不敢觸及這個問題。

????實際上，潛規(guī)則拿地是許多開發(fā)商不愿言說的秘密。土地拍賣過程中，灰色交易普遍存在，而地王現(xiàn)象背后更是存在弄虛作假、地方政府與開發(fā)商利益分成的真相。把所有開發(fā)商都看成“行賄者”，把房地產(chǎn)官員都當(dāng)成腐敗假想敵，或許有失偏頗。但是，與新華社連批房地產(chǎn)市場腐敗、開發(fā)商自曝腐敗內(nèi)幕相呼應(yīng)的是，近年來，官員與開發(fā)商沆瀣一氣，涉足房地產(chǎn)腐敗是不爭的事實。全國人大財經(jīng)委員會原副主任朱志剛、北京市原副市長劉志華、安徽省原副省長何閩旭等部級高官都是這方面的典型。官員涉足房地產(chǎn)腐敗不僅敗壞風(fēng)氣，違法犯罪，而且成為高房價的幕后黑手。上海“炒房”處長接受開發(fā)商29套房產(chǎn)賄賂，更是把房產(chǎn)開發(fā)腐敗成本呈放大狀態(tài)暴露在公眾視野之下。

????當(dāng)下，國土部正在部署摸清城市商品房成本?；貞?yīng)輿論監(jiān)督，高揚法律利劍，修補制度漏洞，查處開發(fā)商背后的官員保護傘，擠出房價腐敗成本，十分必要。擠出腐敗成本不僅有利于理清真實的房價成本，撥開房地產(chǎn)市場迷霧；官員也有底氣監(jiān)管開發(fā)商違規(guī)經(jīng)營。如果有關(guān)部門擺正位置，果斷出擊，認真履行監(jiān)管職能，查處行賄商人與受賄官員，不僅地王神話有望打破，房價成本有望下降，房地產(chǎn)市場秩序也會逐步規(guī)范。作者：劉凱玲