????公共綠地建成私人花園出售 陽光山莊部分業(yè)主“瓜分” 綠地問題8年禁而不止 

原本東西對稱的消防通道已被鐵門堵上(張曉鵬 攝)

????入住嶗山區(qū)依山傍海的陽光山莊，本是為了享受高品質(zhì)生活，但小區(qū)內(nèi)私圈私建現(xiàn)象年復(fù)一年，“圈地運動”八年不休。更嚴(yán)重的是，一些業(yè)主還將圈來的“小花園”出售牟利。

????私圈私建8年沒解決

????6月3日，記者在嶗山路9號陽光山莊看到，很多樓的房前或屋后用柵欄、磚墻或石墻圍成了一個個“小花園”。

????在22號樓前，記者發(fā)現(xiàn)一堵長約30米的紅磚墻把樓前的一片公共綠地圈為己有。紅墻下面，原本是東西對稱的通道，東邊占地約100多平方米的公共通道被兩道鐵門攔住，分成3塊，竟然種上了土豆。

????一位不愿透露姓名的住戶告訴記者：“當(dāng)初小區(qū)規(guī)劃時，樓前都是統(tǒng)一的木柵欄，哪是現(xiàn)在這個亂糟糟的樣子。一樓有的住戶把公用綠地圈成了私家花園，這就夠令人氣憤的了，有的連公共通道也給堵上了，萬一有火災(zāi)，消防車根本進不來！”為了維權(quán)，一些業(yè)主多次向相關(guān)部門投訴，但八年過去了，私圈私建問題仍未得到解決。

????陽光山莊瑞迪物業(yè)韓貴昌經(jīng)理告訴記者，陽光山莊小區(qū)2002年建成，共有210戶，從2003年開始接管小區(qū)時就有私圈私占現(xiàn)象了。其中2007年最厲害，現(xiàn)在一樓67戶近80%的業(yè)主已經(jīng)有了“私家花園”。記者從小區(qū)平面規(guī)劃圖上看到，平面圖明確規(guī)定各建筑物南向均為綠地，采用坡地綠化。

????一戶壘紅墻的業(yè)主告訴記者，前面那一家不僅堵上了消防通道，還私自將原來的擋土墻拆掉，最遠(yuǎn)的地方往北擴出四米遠(yuǎn)?！拔覀儔旧线@堵墻也是迫不得已，防止他再往后擴。”

????一個小花園可賣30萬據(jù)知情者告訴記者，2009年陽 光山莊29號樓東戶業(yè)主在出售房子時，廣告上稱附帶“私家花園”，將公共用地作為“私家花園”“賣”了出去。

????29號樓西戶業(yè)主告訴記者，她住的房子幾經(jīng)倒手了3次，她買別墅時總共花了470萬，買時花園就已經(jīng)被圈好，花園大概值30萬。記者以買房者的身份走訪了附近一家不動產(chǎn)公司，置業(yè)顧問王先生告訴記者，“大約20%的購房者就是沖著有私家院子才買房的，雖然房產(chǎn)證上花園并未體現(xiàn)為個人所有，但若是將來倒手，仍然可以將花園和房子打包賣掉。無論在售價還是交易成功率上，有花園的房子有明顯優(yōu)勢?！?/p>

????記者了解到，陽光山莊2002年建成時房價每平方米只有3000元左右，但到現(xiàn)在漲了四倍多，最貴的房子每平方米賣到一萬七八。這邊寸土寸金，一些最先住進來的人圈占公共用地之后再賣掉，圈的地越多，賣的錢越多。再加上相關(guān)部門執(zhí)法不徹底，于是，“圈地”之風(fēng)愈演愈烈。

????物業(yè)自稱也是受害者

????瑞迪物業(yè)工作人員透露，小區(qū)規(guī)劃時就已明確說明，樓前樓后綠地為公共用地，一樓業(yè)主只有優(yōu)先使用權(quán)，不允許占為己有。但隨著“圈地”成風(fēng)，一樓近八成的公共用地被壘上高墻、掛上鎖具，成了不折不扣的私家院子，二樓、三樓業(yè)主合法權(quán)益受到侵害。物業(yè)公司也不斷收到他們的投訴。

????“我們多次向城管反映了這一情況，也向違章業(yè)主下達了停建通知，但作用不大?！比鸬衔飿I(yè)于新濤說：“城管執(zhí)法不徹底，罰個幾千塊錢就沒了下文。有業(yè)主說交了物業(yè)費卻享受不到公共用地，這是物業(yè)不作為，就不想交物業(yè)費。但我們并沒有執(zhí)法權(quán)，違章建筑我們又不能去強拆，業(yè)主不交物業(yè)管理費雖然有他的道理，但這么多年，我們光物業(yè)費這一塊就得損失二三十萬，我們也是受害者?！?/p>

????人手不足致執(zhí)法難

????6月8日，記者聯(lián)系到了嶗山區(qū)城市管理行政執(zhí)法局沙子口中隊。林副隊長告訴記者，嶗山區(qū)城管剛剛進行了調(diào)整，他們也是在一天前接手陽光山莊這邊的工作。陽光山莊問題原屬于嶗山第三中隊管理，但原來的隊長已經(jīng)調(diào)到中韓中隊，對這一“歷史遺留問題”他們也正在著手調(diào)查。并且陽光山莊處在城鄉(xiāng)接合部，沙子口中隊只有22個人，卻要管理108平方公里的39個行政村和20多個小區(qū)，也有難度。

????沙子口中隊一名姓姜的工作人員告訴記者，過去也曾對相關(guān)違法行為進行查處，但業(yè)主常常不在家，找不到本人，因此無法繼續(xù)追究。

????對此，23號樓住戶王先生告訴記者：“我覺得主要是城管執(zhí)法不嚴(yán)造成的。要是第一戶圈地的業(yè)主就被徹底拆除，后面的人也就不會再亂建。但是城管罰了錢之后就不管了，就好像默認(rèn)了這個事情，后面的人也就不怕了，圈地得到的利益可大得多?！?7號樓張先生告訴記者，“圈地成風(fēng)，都怪城管管不好。既然被城管罰了款，業(yè)主也就心安理得地拿著罰款單當(dāng)擋箭牌?！?張曉鵬 孫曉東)