????7月6日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了上半年青島樓市成交情況，雖然受到了新政的影響，仍然交出了37991套的成績(jī)單，同比增長(zhǎng)9.4% 。房?jī)r(jià)方面，除市南區(qū)之外，其他區(qū)域均有小幅下降。受房貸新政的影響，90平方米以下的小戶型占據(jù)了“半壁江山”。新政后僅10家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，成交非常慘淡。本地房企實(shí)現(xiàn)了絕地反擊，成交量前十名中占了5席。

????新房半年成交37991套

????1～6月，青島新房共成交37991套，同比增長(zhǎng)9.4%。上半年，青島新房總成交面積為3678978平方米，同比增加了12.5%。1月成交6760套；2月下滑至2905套；3月成交6990套；4月份成交量繼續(xù)高升，成交7907套；5月份達(dá)到巔峰 ，8165套；6月份共成交5583套?！?月份是分界點(diǎn)。4月份，國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)新政，之前新房成交量居高不下，房?jī)r(jià)更是處于高位，李滄都奔萬(wàn)元大關(guān)了。合肥路的一家樓盤(pán)，去年一期項(xiàng)目才7000元/平方米左右，今年3月份開(kāi)盤(pán)已經(jīng)到了13000元/平方米。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說(shuō)。

????本地房企實(shí)現(xiàn)了反擊

????林憲周分析說(shuō)，“新政出臺(tái)后，樓市確實(shí)受到了影響，這首先體現(xiàn)在成交量上。進(jìn)入6月份后，樓市的蕭條開(kāi)始顯現(xiàn)，6月份成交最低的一周沒(méi)過(guò)千套?！?/p>

????百通成交1382套，萬(wàn)科成交1093套，中海成交671套，康大成交453套……上半年青島品牌開(kāi)發(fā)商前10位排名中，青島本地企業(yè)占據(jù)了5席，其中百通更是以1382套的成交量占據(jù)了第一位，這也是兩年來(lái)，本地房企首次登上成交量排行榜首位，另外，本地房企海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)、偉東置業(yè)也都位列其中，上半年本地房企實(shí)現(xiàn)了絕地反擊。

????8000元以下房子占82%

????去年以來(lái)，房?jī)r(jià)瘋漲，萬(wàn)元線不斷北移。首先是市北過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)，緊接著四方、李滄部分區(qū)域也到了萬(wàn)元大關(guān)。而根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年成交的新房中單價(jià)過(guò)萬(wàn)的僅有3657套，而單價(jià)8000元以下的房子占了82%。

????隨著新政的實(shí)施，市內(nèi)四區(qū)高價(jià)樓盤(pán)陷入了有價(jià)無(wú)市的尷尬，更有樓盤(pán)出現(xiàn)了“負(fù)成交量”的現(xiàn)象?！斑@些區(qū)域都是去年瘋漲上來(lái)的，一年漲了50% ，在新政環(huán)境下，難以銷售是很正常的，青島房?jī)r(jià)下跌也會(huì)首先出現(xiàn)在這些區(qū)域?！鼻鄭u樓市專家張百忍分析說(shuō)。

????區(qū)域房?jī)r(jià)方面，目前除市南外，都出現(xiàn)了小幅下跌的現(xiàn)象。目前四方上市均價(jià)是9227元/平方米，下跌0.1%；李滄上市均價(jià)是7956元/平方米，下跌1%；開(kāi)發(fā)區(qū)上市均價(jià)是6613元/平方米，下跌0.4%；城陽(yáng)上市均價(jià)是5976元/平方米，下跌0.4%；嶗山上市價(jià)格也下降了1.1%。

????◎相關(guān)分析 積壓樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后走勢(shì)會(huì)更加明朗

????新政實(shí)施之前，3月份和4月份，青島都有十幾家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷售情況也很好；新政實(shí)施之后，到6月底，已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)半月了，但整個(gè)青島僅有10家樓盤(pán)上市。面對(duì)樓市新政，大多數(shù)樓盤(pán)選擇了觀望，而開(kāi)盤(pán)的這10家樓盤(pán)銷售情況并不樂(lè)觀。開(kāi)發(fā)區(qū)的昆泉星港項(xiàng)目五一期間開(kāi)盤(pán)，成交僅31套；6月份開(kāi)盤(pán)的衡山舒苑，成交套數(shù)僅為11套；6月底開(kāi)盤(pán)的國(guó)隆唐巢僅成交14套。

????“市內(nèi)四區(qū)上半年雖有少量樓盤(pán)入市，但處于斷供期，量非常?。唤紖^(qū)供應(yīng)量大，價(jià)格也低，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)大都選擇了低價(jià)入市，郊區(qū)樓市撐起了青島樓市。市區(qū)房源很少，并沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格大幅下降的情況?！绷謶椫芊治稣f(shuō)，“一方面是開(kāi)發(fā)商銷售壓力大，需要回籠資金，另一方面是國(guó)家打壓房?jī)r(jià)的政策沒(méi)有改變，購(gòu)房者選擇觀望。下半年，七八月份積壓樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，樓市走勢(shì)會(huì)進(jìn)一步明朗?！?/p>