漫畫：王云濤

????繼7月8日土地拍賣遇冷，新推兩番禺地塊一塊流拍、一塊底價(jià)成交后，7月9日，廣州市國(guó)土房管局最新公布的新建商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，6月全市十區(qū)一手住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，交易登記面積同比減少52.4%，環(huán)比減少4.3%；網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降9.2%，創(chuàng)下今年以來(lái)最低位，為11700元/平方米。

????土地市場(chǎng)和一手住宅交易市場(chǎng)齊冷，顯示出4月中旬以來(lái)樓市宏調(diào)新政已開始在廣州市場(chǎng)初顯成效。

????有專家預(yù)測(cè)，隨著新政影響進(jìn)一步深入，預(yù)計(jì)今年三、四季度，樓價(jià)還將進(jìn)一步調(diào)整，市民屆時(shí)買樓或更有“著數(shù)”。

????樓盤售價(jià)最高跌幅13.59%

????中心六區(qū)均價(jià)16636元/平方米，與5月基本持平

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為12560元/平方米，同比上升29.8%，環(huán)比下降3.0%。

????與此同時(shí)，6月十區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)創(chuàng)下了2010年度的最低位，為11700元/平方米，同比上升11.6%，環(huán)比下降9.2%。

????中心六區(qū)6月份新建商品住宅簽約均價(jià)為16636元/平方米，環(huán)比上升1.3%，與5月基本持平，繼續(xù)在17000元/平方米以下運(yùn)行。

????周邊四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為8248元/平方米，環(huán)比上升8.2%，回升至8000元/平方米水平以上，但仍低于1-4月份的月均價(jià)水平。

????抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月均價(jià)下調(diào)幅度最大的樓盤是白云區(qū)的云楠苑，網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比5月份降幅達(dá)13.59%。本次抽樣的14個(gè)5月成交面積均大于3000平方米的典型樓盤中，網(wǎng)簽均價(jià)下跌的有8個(gè)，占抽樣量的57%。

????網(wǎng)簽一手樓過(guò)半低過(guò)萬(wàn)元

????中高端樓盤比例大減拉低全市均價(jià)

????簽約統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，18000元/平方米以上價(jià)位、14000-18000元/平方米均價(jià)價(jià)位、10000-14000元/平方米均價(jià)價(jià)位三個(gè)價(jià)位段樓盤的簽約成交面積占比，都出現(xiàn)了不同程度下降，分別下降3.0%、5.9%、4.4%。

????與此同時(shí)，10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤，占新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積的比重則上升至53.6%，升幅達(dá)13.3%。

????中高檔樓盤成交比重明顯減少，是全市均價(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌的主要原因，也是政策調(diào)控效果持續(xù)的顯現(xiàn)。

????十區(qū)一手樓成交減一半

????越秀荔灣海珠因價(jià)高交易面積大減

????6月份廣州十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有25個(gè)，共6938套，同比增加104.96%，環(huán)比減少20.46%；批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為72.32萬(wàn)平方米，同比增加64.23%，環(huán)比減少36%。其中批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅4666套，同比增加45.99%，環(huán)比減少34.29%；可預(yù)售面積51.96萬(wàn)平方米，同比增加40.28%，環(huán)比減少35.34%。

????因?yàn)樾聵潜P上市量減少，加上新政影響日益顯現(xiàn)，6月一手住宅的成交量總體有所下降。數(shù)據(jù)顯示，全市十區(qū)一手住宅交易面積為52.52萬(wàn)平方米，同比減少52.4%，環(huán)比減少4.3%。其中，老城區(qū)的成交量減少得最明顯，越秀、荔灣、海珠三區(qū)因新增供應(yīng)少、價(jià)位高，6月交易面積都減少兩成以上，越秀區(qū)降幅更高達(dá)35.1%，市場(chǎng)成交淡靜。

????郊區(qū)方面，番禺區(qū)的交易量已連續(xù)兩月下降，而花都、南沙、蘿崗三區(qū)，因?yàn)樯显碌某山幻娣e縮減較大，本月出現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)，這四區(qū)的交易量在全市的占比已提升到41.1%。

????后市展望

????專家稱下半年將有超過(guò)3.7萬(wàn)套新房上市

????三四季度買樓或更有著數(shù)

????對(duì)廣州新出爐的6月一手住宅成交數(shù)據(jù)，不少房地產(chǎn)專家表示早在意料之中。

????經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，6月成交量?jī)r(jià)齊跌，加上7月8日廣州土地拍賣遇冷，都說(shuō)明本輪樓市調(diào)控新政的效應(yīng)已在廣州市場(chǎng)持續(xù)顯現(xiàn)。

????朱欣苑稱，因上半年市場(chǎng)不明朗，不少新盤都?jí)汉蟮较掳肽觊_售，預(yù)計(jì)僅全新樓盤的新增供應(yīng)量就將超過(guò)2.2萬(wàn)套，加上舊盤加推的新貨，估計(jì)總量將超過(guò)3.7萬(wàn)套，總量將比上半年增加三成多。受11月廣州亞運(yùn)會(huì)影響，不少樓盤希望搶在國(guó)慶前占領(lǐng)市場(chǎng)，因此，預(yù)計(jì)大多數(shù)新盤將集中在8-9月份上市。

????朱欣苑分析，如此集中的推貨量，勢(shì)必會(huì)引起市場(chǎng)供需格局的變化，造成激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，讓開發(fā)商降價(jià)壓力大增，樓市的新一輪大降價(jià)，有可能就在該檔期來(lái)臨。不過(guò)，與2008年相比，這一輪調(diào)控中，因?yàn)榘l(fā)展商受到的資金壓力還沒(méi)有當(dāng)年厲害，應(yīng)對(duì)調(diào)控也更有經(jīng)驗(yàn)，因此估計(jì)價(jià)格降幅將不會(huì)太大，整體上大概在10%-15%。

????不過(guò)，也有其他業(yè)界人士預(yù)測(cè)，如果第三季度出臺(tái)新調(diào)控政策，隨著新增供應(yīng)的放量和政府保障性住房的推出，商品住房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，發(fā)展商回籠資金壓力也將大增，可能到今年第四季度，有些樓盤的價(jià)格有望下降20%-30%以上。