繼我市于今年4月下旬出臺“新14條”房地產市場調控政策后，另一只調控的“靴子”昨日終于落地。據市住房公積金管理中心昨發(fā)布公告顯示，自今日起用公積金貸款購買新房首付比例從20%調至30%，二次申請公積金首付比例不得低于60%，

    據悉，新規(guī)定自7月21日起實施。

    青島新聞網7月21日訊 記者從市住房公積金管理中心了解到，即日起，我市住房公積金貸款政策有關標準進行調整。調整內容包括四項。

    一是恢復2008年11月政策調整前貸款首付比例的限制標準，即：商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調回至40%；

    二是對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%；

    三是對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；

    四是暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務。其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標準不變。（青島新聞網記者 朱穎）

    新房二手房首付均上調

    新規(guī)：市住房公積金管理中心昨發(fā)布公告稱，恢復2008年11月政策調整前貸款首付比例的限制標準，即：商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調回至40%；

    解讀：2008年11月15日我市頒布實施的 《關于支持居民購買住房的意見》第一條“公積金貸款額度提高，首付下調”，對利用公積金貸款購買商品住房和二手住房的，最低首付比例分別由原來的30%、40%下調至20%、30%，最高可貸額度分別提高至40萬元和25萬元，貸款計算期限延長至男65周歲，女60周歲。貸款申請標準放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

    此次新的政策將首付比例回調，申請標準為“申請人在申請貸款的近6個月內，連續(xù)正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月。”最高貸款額度不變。

    此外，今年4月14日，國務院頒布的“新國十條”指出，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%。

    結清貸款5年內不得再申請

    新規(guī)：公告稱，對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款5年之內（含5年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%；

    解讀：國務院4月14日頒布的“新國十條”指出，“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍?！睋凶》抗e金管理中心負責人介紹，此前第二次申請公積金貸款的家庭只需要在結清了第一次公積金貸款即可辦理，為了進一步落實國家關于促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求，針對二次申請此次出臺了更為嚴格的措施。

    “此次公積金新政確實力度夠大，尤其是針對二套房?！笔蟹康禺a協會負責人指出，無論是國務院政策還是此次本市公積金貸款新政，都將直接打擊二套房的投資性需求。不過，也有房地產人士指出，在打擊二套房的投資投機性需求的同時也在相當程度上抑制了改善型需求。

    暫停發(fā)放第三次申請貸款

    新規(guī)：公告稱，對第三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；

    解讀：青島今年4月下旬出臺的“新十四條”調控政策規(guī)定“實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。根據國務院通知精神，商業(yè)銀行可根據風險狀況，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。

    “公積金貸款新政無異于在‘新十四條’上繼續(xù)加碼，基本上斷了‘三套房’的后路，除非全額付房款，這對購房者資金實力要求很高。”業(yè)內人士指出，如果說第二套房不少是改善型需求，第三套房及三套以上絕大部分就屬于投機性需求，這是此輪房地產調控政策調控的重點對象。

    暫停異地繳存者貸款申請

    新規(guī)：公告稱，暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務。其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標準不變。

    解讀：針對異地購房者，青島“新十四條”調控政策規(guī)定“嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款?！?/p>

    在此次公積金新政發(fā)布前，異地繳存者在我市購房并申請住房公積金貸款，貸款首付款比例商品房最低40%，二手房最低50%。申請人公積金繳存地管理中心出具的繳存證明，必須注明申請人在繳存地是否有未清的住房公積金貸款，有未清貸款的，不得受理其貸款申請。

    “異地炒房者將受嚴重打擊，尤其是一些中低檔房的小炒家或以異地購房者為主的區(qū)域，如開發(fā)區(qū)、膠南等?！笔蟹康禺a協會負責人分析說，四項公積金新政均是從信貸層面對需求、投資方進行抑制，這將進一步對剛剛稍有松動的房地產市場再次“上鎖”。與此同時，新房、二手房供應量將進一步加大，資金較為薄弱的開發(fā)商將不得不降價促銷。