??? 新一輪宏觀調控推出至今，已超過百日，目前房地產(chǎn)行業(yè)買賣雙方仍然處于觀望博弈的態(tài)勢。記者昨日調查了解到，隨著上周我市公積金貸款推出新政，我市新房成交量再次出現(xiàn)滑坡態(tài)勢，上周共成交了1352套，比前一周環(huán)比下跌了33%。

????成交 上周新房僅成交1352套

????據(jù)市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月島城樓市新房成交量在連續(xù)兩周的逆勢上漲后，上周再次出現(xiàn)了大幅度下跌，僅成交了1352套，比前一周成交量環(huán)比下跌了33%。單日成交量多維持在100套的水平，成交量最高的一天7月22日，單日新房成交也僅為246套，和前一周相比日成交量下降明顯。成交量驟降也造成了新房市場熱點區(qū)域變化，前一周熱銷的四方區(qū)、李滄區(qū)上周的銷售業(yè)績隨著幾個低價項目開盤結束也進入了平穩(wěn)期。郊區(qū)樓市回暖態(tài)勢明顯，除了開發(fā)區(qū)維持在較高成交量之外，上周膠南樓市也回暖了，膠州、平度、萊西、即墨多個區(qū)域新房成交量都超越市區(qū)。

????開盤 開發(fā)商推遲新盤開盤時間

????“這與新政實施后，島城樓盤開盤數(shù)驟然下降有很大關系，尤其是上周公積金貸款新政再次發(fā)布后，更加加重了樓市的觀望情緒?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會負責人介紹，粗略統(tǒng)計，4、5、6月一共才開了15家樓盤，不足去年一個月的開盤數(shù)。7月初有18家樓盤對外稱預計本月開盤，然而截至目前，本月只有不到10家樓盤開盤，其他的樓盤選擇了推遲開盤，市南區(qū)、市北區(qū)已連續(xù)3個月“零開盤”。即使到8月，也僅有12家樓盤預計開盤。

????分析 開發(fā)商應快速突破銷售困境

????轉眼即將進入9、10月份的樓市傳統(tǒng)黃金期，再往后開發(fā)商無不面臨“年終大考”：工程結賬、銀行資金還貸到期、員工年終福利獎勵等。如何在即將到來的“決戰(zhàn)”中立于不敗之地，成為時下開發(fā)商整個棋盤的重中之重。

????市房地產(chǎn)協(xié)會負責人表示，最近幾個月來，由于新政的原因，一批樓盤推遲了開盤時間。但是，這些樓盤在項目規(guī)劃、戶型設計、園林景觀、報建手續(xù)等方面已基本完成。雖說經(jīng)歷了2009年和今年的樓市小陽春，開發(fā)商暫時不用為錢發(fā)愁，但壓抑了幾個月后，對于今年開工量比較大的企業(yè)來說，誰都沒有底氣說不缺錢。在政策已然明朗、短期內不會出現(xiàn)松動的條件下，備受考驗的是開發(fā)商對于項目的把控性及快速反應能力，開發(fā)商應該考慮得更多的是如何突破銷售低迷、資金壓力等困境，而不是將開盤日期一拖再拖。 （記者 孫靜芳）