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    市區(qū)7月樓市成交量大幅反彈 低價(jià)樓盤(pán)受青睞

    來(lái)源:青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)-- 2010-08-05 06:04:00 字號(hào):TT

    ????樓市在連續(xù)兩個(gè)月的低迷之后,終于出現(xiàn)了一絲曙光,成交量出現(xiàn)了小幅的反彈。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全市新房成交6923套,環(huán)比上漲31.5%,其中市內(nèi)四區(qū)成交1466套,環(huán)比上漲70%。

    ????上月新房成交量7389套

    ????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全市新房成交6923套,環(huán)比上漲31.5%,其中,市內(nèi)四區(qū)成交1466套,環(huán)比上漲70%;市內(nèi)四區(qū)二手房成交1286套,環(huán)比增長(zhǎng)7%左右。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從全年走勢(shì)來(lái)看,7月新建住宅的成交量與6月相比有較大幅度的提升,環(huán)比增長(zhǎng)了31.5%。住宅類(lèi)產(chǎn)品的成交總量與新政出臺(tái)之前的3月份基本持平。

    ????二手房方面,上個(gè)月市內(nèi)四區(qū)共簽約成交1286套,較之6月份增加122套。其中市南區(qū)成交341套,市北區(qū)成交447套,四方區(qū)成交245套,李滄區(qū)成交253套。其他三區(qū)成交327套,共成交1613套,相比上月的1499套,增長(zhǎng)了7%左右。

    ????低價(jià)開(kāi)盤(pán)贏得市場(chǎng)

    ????七月,新政出臺(tái)滿百日。面對(duì)前幾個(gè)月成交量的大幅下滑以及難以預(yù)測(cè)的未來(lái)市場(chǎng),不少新開(kāi)項(xiàng)目都采取了低價(jià)入市的策略,而結(jié)果也證明,只要價(jià)格稍有變化,大量的樓市需求便會(huì)踴躍出手。

    ????6月底,李滄寶龍城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán),平均價(jià)格僅為8008元/平方米,比原來(lái)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)每平方米降低了近一千元;7月初,和達(dá)·和城以不高于8000元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)。多輪價(jià)格測(cè)試后,7月25日,偉東·幸福之城二期以均價(jià)7900元/平方米開(kāi)盤(pán),比之前的市場(chǎng)預(yù)期至少低了500元/平方米。前后一個(gè)月時(shí)間,李滄寶龍城市廣場(chǎng)、和達(dá)和城二期、偉東·幸福之城二期先后低價(jià)入市,房?jī)r(jià)下調(diào)較為明顯,而低價(jià)入市引起的樓盤(pán)熱銷(xiāo)也讓李滄成為七月份島城樓市的主要市場(chǎng)。

    ????中低房源成交易主力

    ????上個(gè)月,8000元/平方米以下的商品房最好賣(mài)。據(jù)統(tǒng)計(jì),成交價(jià)格方面,以單價(jià)8000元為界,8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5974套 ,占總成交量的八成以上;而單價(jià)8000元以上的新建商品住宅僅成交949套 ,其中萬(wàn)元以上樓盤(pán)僅成交365套。對(duì)此,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛表示,低價(jià)物業(yè)成為上個(gè)月樓市交易的支柱力量。

    ????“中小房值的成交是本次反彈的主力,也證明了需求是以自住或改善為主,投資性需求已收到明顯遏制。 ”劉剛表示,目前市區(qū)的成交比較穩(wěn)定,價(jià)格也一直穩(wěn)居高位;周邊區(qū)域成交活躍,低價(jià)房受到青睞,成交反彈最為明顯。而這種成交比例大小的變化,也拉低了整體成交價(jià)格。 此外,據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析報(bào)告顯示,近期,房?jī)r(jià)的上漲使購(gòu)買(mǎi)力產(chǎn)生匱乏,總價(jià)的高企讓許多購(gòu)房者無(wú)力承受,房東也會(huì)稍作讓步。一些戶(hù)型偏大或者多套的房屋,出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng),想借此盡快套現(xiàn)。大部分的成交價(jià)格并未比前期有明顯降低,甚至部分還有小幅的上漲。租賃因?yàn)槠浼皶r(shí)性和快速性,市場(chǎng)熱情有所降低,商用物業(yè)保持良好勢(shì)頭。無(wú)論是空置率下降還是租金的上漲,都說(shuō)明市場(chǎng)供需兩旺,其中臨街網(wǎng)點(diǎn)商鋪好于寫(xiě)字樓。

    ????據(jù)悉,政策調(diào)控百日之后,市場(chǎng)普遍出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的情況,而在連續(xù)下滑的兩個(gè)月之后界迎來(lái)了反彈。對(duì)此,眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,市場(chǎng)是否真的恢復(fù),不能以此為據(jù),畢竟一個(gè)月的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)無(wú)法說(shuō)明問(wèn)題。但是市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控力量的消化顯而易見(jiàn),對(duì)房?jī)r(jià)大跌的期盼也逐漸淡化,市場(chǎng)心理逐漸理性。因此,上個(gè)月的樓市成交情況,究竟是觸底反彈還是曇花一現(xiàn),下結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。此外,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示,接下來(lái)的“金九銀十”,或?qū)⒊蔀闄z測(cè)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)成色的時(shí)機(jī)。(記者 李雯)

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