????小區(qū)“變大”原是挖地下 遠洋風景多了近4萬平方米但不違規(guī)

????晚報訊 昨天，遠洋風景小區(qū)的規(guī)劃方案面向社會公示，有細心的市民發(fā)現(xiàn)，此次公示的小區(qū)的總建筑面積比該宗土地出讓時多了近4萬平方米。記者昨天分別采訪公示部門得知，多出來的是地下空間，我市鼓勵開發(fā)商開發(fā)利用地下空間。

????據介紹，遠洋風景小區(qū)位于浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊，土地用途全部為住宅。該小區(qū)的規(guī)劃圖在圖中標著

????有市民提出疑問：這些多出來的面積如果將來建成了地下車庫或商業(yè)網點，其產權是全體業(yè)主的，還是開發(fā)商的？據記者了解，地下車庫、地下室等小區(qū)設施的產權一直是小區(qū)管理中的一個模糊區(qū)域，有關人士介紹說，該設施是否歸業(yè)主所有，要看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同中是否有具體的約定。如果開發(fā)商在出售房屋時，沒有把地下車庫面積列為公攤面積分攤到業(yè)主的頭上，業(yè)主購房合同中公攤面積也沒有注明包括地下車庫等設施時，就要看這些設施由誰投資建設，誰投資、誰管理、就該誰受益。這也就是說，如果開發(fā)商出資建的公共設施就由開發(fā)商所有，開發(fā)商可以采取租用、出售等方式將車位等設施提供給業(yè)主使用，但要優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主。（記者 蘆智峰）