????[一手房]

????售樓處人多了，難道已開(kāi)始復(fù)蘇？

????2010年以來(lái)，青島市區(qū)的一手房供應(yīng)一直處在非正常狀態(tài)。先有房?jī)r(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售；后有調(diào)控來(lái)襲，各樓盤(pán)高懸免戰(zhàn)牌。如今，調(diào)控已四個(gè)月有余，個(gè)別樓盤(pán)略以低價(jià)開(kāi)盤(pán)示好，買(mǎi)房的人就多了。近期，幾個(gè)新項(xiàng)目跟進(jìn)，開(kāi)放售樓處，訪(fǎng)客盈門(mén)，市場(chǎng)竟有了復(fù)蘇的跡象。

????看房的人多起來(lái)

????7月下旬，偉東幸福之城二期開(kāi)盤(pán)，據(jù)稱(chēng)所推首期房源已基本售罄。案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理劉峰介紹，二期項(xiàng)目老客戶(hù)帶新客戶(hù)占30％，之前以李村當(dāng)?shù)乜蛻?hù)為主，現(xiàn)在一期已實(shí)景呈現(xiàn)，逐漸受到越來(lái)越多的四方、市南、市北客戶(hù)關(guān)注。開(kāi)盤(pán)后，到訪(fǎng)客戶(hù)明顯增多，開(kāi)盤(pán)之前一天約接待10組客戶(hù)，目前每天接待的客戶(hù)數(shù)約在15組，周末會(huì)達(dá)到80－100組。

????據(jù)了解，偉東幸福之城二期的后繼房源即將推出，約為400多套。劉峰透露，意向客戶(hù)數(shù)量至少達(dá)到房源的1.5倍。

????近期，市區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目魯信含章花園、萬(wàn)科城、萬(wàn)科藍(lán)山售樓處相繼開(kāi)放，本周一下午記者到上述幾個(gè)項(xiàng)目探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看房的市民絡(luò)繹不絕，每個(gè)售樓處的銷(xiāo)售人員都應(yīng)接不暇，有售樓處不得不規(guī)定客戶(hù)必須提前預(yù)約，以減少客戶(hù)數(shù)量。

????據(jù)萬(wàn)科城售樓處介紹，自上周六該樓盤(pán)對(duì)萬(wàn)科老客戶(hù)內(nèi)部開(kāi)放以來(lái)，每天到客戶(hù)都在100多組。

????市區(qū)成交仍低迷

????一方面售樓處人氣增加，另一方面成交量仍差強(qiáng)人意，據(jù)青島新聞網(wǎng)房地產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月份，青島新房周成交已連續(xù)兩周下挫。

????據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心青島7月份成交分析，萬(wàn)元以上物業(yè)成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，7月份萬(wàn)元以上住宅僅成交365套，這也在一定程度上反映出青島普通百姓的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力水平的極限所在。

????另?yè)?jù)分析，4月份成為高端住宅簽約情況的“分水嶺”。4月份之前沿海一線(xiàn)豪宅簽約量呈明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，隨著4月中旬各項(xiàng)調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，沿海豪宅的簽約量在5月份出現(xiàn)過(guò)山車(chē)式的直降，7月份僅成交8190平方米，比去年同期下降了89.5%。

????目前，市區(qū)幾個(gè)中高價(jià)位的在售樓盤(pán)成交依然低迷。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)8月17日數(shù)據(jù)顯示，新海園品閣此前曾推出特價(jià)房源，7月份成交了19套，8月份只成交了5套；城建竹韻山色二期8月份成交了8套。

????青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為，過(guò)去一年漲幅達(dá)到70％的“高燒盤(pán)”，后期成交量不振價(jià)格也許會(huì)調(diào)整。

????此前，城建竹韻山色二期精裝房起價(jià)約12000元／平方米，本周一記者到售樓處探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售策略已進(jìn)行微調(diào)，推出幾個(gè)毛坯房樓座，起價(jià)約為10050元／平方米。記者在售樓處期間，約有三四撥到訪(fǎng)客戶(hù)，關(guān)注度已有回升。