????在新建商品房供應(yīng)緊張的市場(chǎng)背景下，二手房市場(chǎng)成為解決不少剛性置業(yè)者需求的主要供應(yīng)點(diǎn)。記者9日上午從市房地產(chǎn)交易中心了解到，市北區(qū)、市南區(qū)和四方區(qū)成為二手房交易最活躍區(qū)域，其中市北區(qū)一枝獨(dú)秀，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月居市轄七區(qū)二手房交易榜首。

????市北成交量遙遙領(lǐng)先

????“自今年4月份國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來(lái)，市北區(qū)的二手房已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月居市轄七區(qū)的成交榜榜首 ?！?日下午，太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說(shuō)。記者從市房地產(chǎn)交易中心公布的二手房交易數(shù)據(jù)了解到，今年4月份到8月份連續(xù)5個(gè)月的時(shí)間里，市北區(qū)的二手房簽約量始終在市內(nèi)七區(qū)占據(jù)第一位。其中4月份簽約1263套，5月份簽約575套，6月份簽約422套，7月份簽約447套，8月份簽約529套，在市轄七區(qū)當(dāng)中遙遙領(lǐng)先。

????數(shù)據(jù)顯示，自今年1月份以來(lái)，市北區(qū)累計(jì)簽約總量已經(jīng)達(dá)到16617套。相比之下，市南區(qū)一共簽約12711套，四方區(qū)簽約10616套，李滄區(qū)簽約8235套，城陽(yáng)區(qū)簽約1134套，嶗山區(qū)和黃島區(qū)的簽約量則僅五六百套左右。

????四方風(fēng)頭蓋市南

????“市南區(qū)不是沒有好房子 ，但就是太貴了，嶗山區(qū)也有不少好房子，交通配套也方便 ，但就是房型偏大，總價(jià)太高。”9日下午，正忙著找婚房的高燕說(shuō)，這讓她不得不聽從房產(chǎn)中介的建議，把找房子的目標(biāo)放到了市北區(qū)和四方區(qū) ，而她的兩個(gè)同事早在上個(gè)月就在市北區(qū)的浮山后和臺(tái)東買到了各自的房子 ，這更堅(jiān)定了她放棄在市南區(qū)安家的決心。

????“從今年3月份以來(lái)，市北區(qū)和四方區(qū)的二手房市場(chǎng)突然發(fā)力，其活躍度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市南區(qū)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說(shuō)，相比之下，市南區(qū)的二手房市場(chǎng)退居第二位。“但拿市南區(qū)和四方區(qū)相比，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策以前，市南區(qū)的二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍一些，但調(diào)控政策之后 ，四方區(qū)的簽約量開始增加，其風(fēng)頭蓋過(guò)了市南區(qū)?！眲傉f(shuō)?！百I房者現(xiàn)在多數(shù)是跟著房?jī)r(jià)走，哪里有總價(jià)較低的房源，哪里的成交量就會(huì)升上去。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的王文香經(jīng)理說(shuō)。

????二手房近期頻跳價(jià)

????“73平方米，史上最低價(jià)房源，不出手肯定要后悔！”9日下午，在大堯三路一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，記者看到了位于弘信山莊的一套房源信息。但當(dāng)記者撥通中介人的電話后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房源的總價(jià)達(dá) 116.8萬(wàn)元?！熬o挨著的中海銀海一號(hào)單價(jià)都賣到了每平方米一萬(wàn)七八，這個(gè)房子的價(jià)格當(dāng)然不能再低了?！币晃粍⑿盏慕?jīng)紀(jì)人說(shuō)。

????據(jù)太平洋房屋的孫杰介紹，樓市調(diào)控政策執(zhí)行4個(gè)多月以來(lái)，自8月下旬，二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)交易量反彈的趨勢(shì)，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變讓不少房主開始不合理地跳價(jià)。“我們店里也有同樣的房源，以前的掛牌單價(jià)在14000元左右，但不知什么原因房主就要求突然上調(diào)價(jià)格?！睂O杰說(shuō)。采訪中多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)不合理跳價(jià)重新出現(xiàn)，過(guò)高的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)成為阻礙簽約交易的主要障礙?！霸絹?lái)越多的購(gòu)房者選擇到市北區(qū)和四方區(qū)安家，其實(shí)就是受到了過(guò)高房?jī)r(jià)的影響。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的劉剛說(shuō)。

????記者采訪中了解到，目前市南區(qū)的二手房市場(chǎng)已經(jīng)沒有每平方米在萬(wàn)元以下的住宅，而市北區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)在每平方米9000元到14000元之間，四方區(qū)則仍有不少每平方米8000元左右的房源。記者 王愛科