3 調(diào)控姿態(tài)

    那么，情況是否真如中央媒體所“暗示”的那樣呢？17日，銀監(jiān)會剛剛表明沒有后續(xù)房產(chǎn)調(diào)控政策出臺。但是，不僅南京，全國多個城市的樓市均疑似“回暖”。據(jù)稱國務(wù)院已開始調(diào)研樓市“回暖”，新一輪調(diào)控政策的“腳步”，還離我們有多遠(yuǎn)？

    樓市會不會“再調(diào)控”？

    可能，因為調(diào)控不影響經(jīng)濟(jì)增長

    一些開發(fā)商樂觀地認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，為了經(jīng)濟(jì)的增長，也許政府不會輕易啟動新一輪宏觀調(diào)控。對此，專家指出，樓市調(diào)控并不影響保8目標(biāo)，政府并無后顧之憂，開發(fā)商不可心存僥幸。

    南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授告訴記者，“前兩天看到國家統(tǒng)計局局長公布的數(shù)據(jù)，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長同比高達(dá)37%左右，這表示在上半年史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，雖然銷售大幅下滑，但房地產(chǎn)投資仍然保持較高的增長，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)并沒有減弱。說明樓市調(diào)控沒有影響整個經(jīng)濟(jì)增長。”

    前不久，任志強(qiáng)來南京出席太湖論壇時也認(rèn)為，房地產(chǎn)并不會拖累全年保8的目標(biāo)。“房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響大約在2個百分點(diǎn)，沒有這2個百分點(diǎn)了，也不影響保8，所以政策不會緩和?！?/p>

    在這樣的大前提下，如果房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈，政府啟動新一輪宏觀調(diào)控也就不會再有顧慮。

    調(diào)控最快10月能啟動？

    不一定，要看有沒有報復(fù)性反彈

    最近中央級媒體頻頻發(fā)出新一輪調(diào)控可能啟動的聲音，另有媒體甚至提出新調(diào)控就在10月啟動。專家認(rèn)為，這些風(fēng)聲更多地是在對開發(fā)商予以警示和震懾，調(diào)控的利劍高懸，但不一定真正落下，如果房價出現(xiàn)大幅反彈，才會促使政府再出猛招。

    一位開發(fā)商指出，“最近調(diào)控的風(fēng)聲漸緊，我覺得這是政府在發(fā)出警告信號。從目前南京的市場來看，這種震懾還是有效果的，本周開盤賣得好的，還都是優(yōu)惠幅度比較大的”。

    高波教授也認(rèn)為，目前的樓市還不能視為從回暖走向繁榮，仍然處在復(fù)蘇往回暖的階段，消費(fèi)者不降價就不出手的特點(diǎn)還比較明顯，從目前來看，本輪調(diào)控的效果還是成功的。“九月本就是樓市銷售旺季。下半年繼續(xù)緊縮型調(diào)控是肯定的，但調(diào)控有兩種，一種是維持現(xiàn)狀，一種是再出新招。如果銷售正常，不會猛然放量，銷售增長保持在10%-20%，價格穩(wěn)定，那么調(diào)控將維持現(xiàn)狀；如果銷售量猛增，房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈，目前的風(fēng)聲就將會變成真正的調(diào)控政策?！?/p>

    樓市調(diào)控還有幾張牌？

    政策儲備充分，不排除有“核彈”

    對于新一輪的宏觀調(diào)控，專家認(rèn)為，政府有著充分的政策儲備。

    【加息】此輪“負(fù)利率”已持續(xù)了7個月。最近，有關(guān)加息的呼聲也日漸高漲。不過，有媒體稱，央行在加息政策這方面一直都有預(yù)案，采取加息還需要有一段觀察期，起碼要CPI上漲高于3%持續(xù)3個月以上，才會引入明確的政策。全國七、八兩個月的CPI都已超過3%，九月的CPI指數(shù)也因此顯得很關(guān)鍵。

    【征稅】物業(yè)稅和房產(chǎn)稅一直是新政以來熱議的話題，不過專家認(rèn)為，閑置稅征收的可能性更大。高波教授認(rèn)為，閑置稅是對樓市投機(jī)者的精準(zhǔn)打擊，“如果你有兩套房，一套自住，一套如果拿來租賃，有租賃稅發(fā)票，那也不算閑置，如果既不住又不租，就應(yīng)該征稅。”

    【限制購房套數(shù)和異地購房】國十條規(guī)定，地方政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。但目前除北京外，其他城市基本還沒有對購房套數(shù)下指標(biāo)。專家認(rèn)為，如果房價猛漲，這一政策也有可能在多個城市普遍實行。此外，異地購房目前僅是貸款有限制，并沒有禁止購買。

    【加強(qiáng)住房保障】高波教授指出，住房保障不僅是民生工程，也可以有效平抑市場房價。

    這些都是可想而知的手段，而任志強(qiáng)前些日子所坦白“最害怕”的“政策核彈”到底是什么，目前誰也不敢預(yù)測。(馬祚波 張遙 王燁)