大戲上演還看政策的臉

    政策仍然是“十一”黃金周最不確定的樓市因素，直接影響購(gòu)房者的心理預(yù)期。昨日，在濟(jì)南一家房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的調(diào)查中，62.5%的人認(rèn)為“二次調(diào)控”就要來(lái)了，93.8%的人認(rèn)為樓市調(diào)控政策應(yīng)該加碼，現(xiàn)在的力度還不夠，而對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)最可能出的新招，31.3%認(rèn)為是央行加息，37.5%的人認(rèn)為是征收房產(chǎn)稅。因?yàn)檎哳A(yù)期的影響，60%以上的參與調(diào)查者表示近期不買(mǎi)

    中原房產(chǎn)分析人員認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控仍有四大手段尚未使用，其中不乏重招。第一招是加息，這也是對(duì)樓市沖擊最直接最大的手段，但還需要有一段觀察期，七、八兩個(gè)月的CPI都已超過(guò)3%，九月的CPI指數(shù)顯得很關(guān)鍵。

    第二招是征稅，最熱的是物業(yè)稅和房產(chǎn)稅。第三招是，限制購(gòu)房套數(shù)和異地購(gòu)房，不過(guò)目前這招的實(shí)施難度還比較大，第四招是加強(qiáng)住房保障工程，這招已在實(shí)施，還應(yīng)該有更有力度的措施進(jìn)行保障。

    ●新聞鏈接 周立波地產(chǎn)幽默語(yǔ)錄

    最近周立波風(fēng)靡南京，其關(guān)于地產(chǎn)的“語(yǔ)錄”不斷。

    周立波：三分之一是想買(mǎi)房的，另外三分之二是有房的，有的還不止一套。

    點(diǎn)評(píng)：比較客觀，而且有房者是多數(shù)。

    周立波：房子是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是什么?就是當(dāng)你有事的時(shí)候，它會(huì)一動(dòng)不動(dòng)，讓你很慘。

    點(diǎn)評(píng)：中國(guó)的丈母娘其實(shí)是有眼光的，尤其上海的丈母娘，比較有經(jīng)濟(jì)頭腦，知道不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)富價(jià)值。

    周立波：房?jī)r(jià)在10年到15年后，肯定必跌!

    點(diǎn)評(píng)：這個(gè)觀點(diǎn)不太專(zhuān)業(yè)。房?jī)r(jià)雖不在所謂CPI之列，但確實(shí)是通貨膨脹的反映。

    中國(guó)獨(dú)生子女政策有其特點(diǎn)，但是中國(guó)10到15年城市化估計(jì)依舊;中國(guó)拆遷、成片改造的特色，也使中國(guó)的房產(chǎn)尤其短命。

    周立波：我勸白領(lǐng)們，40歲前，財(cái)務(wù)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)充分自由前不用買(mǎi)房。

    點(diǎn)評(píng)：難，因人而異。

    周立波：我在郊區(qū)買(mǎi)一套房，市中心租一套房。

    點(diǎn)評(píng)：好主意，有經(jīng)濟(jì)頭腦，即能享受方便，又能不動(dòng)產(chǎn)升值。

    周立波：專(zhuān)家就是沒(méi)本事讓你搞清楚，就讓你搞糊涂。

    點(diǎn)評(píng)：之所以波波敢于調(diào)侃專(zhuān)家，尤其房地產(chǎn)專(zhuān)家，主要中國(guó)假專(zhuān)家太多、博導(dǎo)太多，特別是國(guó)家級(jí)、比如中國(guó)社科院的藍(lán)皮書(shū)、綠皮書(shū)，沒(méi)有一本說(shuō)準(zhǔn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。(摘自宋堅(jiān)博客)