某樓市開(kāi)盤時(shí)的場(chǎng)景

????中海清江華府二期預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤；保利里院里三期預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤；萬(wàn)科城市魔方預(yù)計(jì)12月份正式開(kāi)盤；綠城理想之城新房源預(yù)計(jì)12月中旬推出……11月24日，記者采訪了解到，12月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤的樓盤僅12家，其中市南 、市北僅一家。下個(gè)月三大房產(chǎn)大鱷將繼續(xù)激戰(zhàn)四方，新房市場(chǎng)很熱鬧 ，二手房市場(chǎng)則繼續(xù)受冷，二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了松動(dòng)。保障房方面，下月第二批將會(huì)推出 ，加上之前剩下的近2000套，下月將有3000多套可以申請(qǐng)。

????A 樓市數(shù)據(jù) 下月12家樓盤入市，市南一家

????11月24日，記者采訪獲悉，下個(gè)月青島預(yù)計(jì)開(kāi)盤的樓盤將會(huì)大幅縮水，截至目前僅有12家樓盤下月入市。12月份 ，市北區(qū)的青建依山半島將會(huì)開(kāi)盤，待售房源面積為88平米、91平米的套二戶型，價(jià)格待定。四方區(qū)的明澤智域預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤，商住兩用酒店式公寓，面積35平米和80余平米，精裝修送家具。保利百合花園和樂(lè)組團(tuán)預(yù)計(jì)12月推出，共推300套房源，戶型80平米到120平米之間。保利里院里三期預(yù)計(jì)12月推出，共126套房源，兩個(gè)小高層以及最后一個(gè)多層。

????李滄區(qū)方面，以小戶型為主的新海園優(yōu)盤將在12月18日正式開(kāi)盤，面積37平米～70平米，價(jià)格待定 。映月公館預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤，主力戶型70平米～120平米不等。綠城理想之城二期預(yù)計(jì)12月中旬開(kāi)盤，洋房面積140平米～380平米，預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/平米。

????去年以來(lái)一直很熱的開(kāi)發(fā)區(qū)，下個(gè)月也有樓盤推出?？荡笥^邸預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤，洋房均價(jià)11000元/平米～12000元/平米，高層均價(jià)7500元/平米～8000元/平米。以高端樓盤為主的市南區(qū)，下個(gè)月將會(huì)非常冷清，僅僅有一家樓盤開(kāi)盤，棧橋奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤，價(jià)格待定，面積從50多平米～1000多平米的都有。

????“金九銀十是樓盤集中放量的時(shí)候，11月份開(kāi)盤量已經(jīng)減少了，12月份開(kāi)盤量進(jìn)一步減少也是正常的?！睄u城樓市專家張百忍向記者介紹說(shuō)，“不過(guò)，市民不用擔(dān)心無(wú)房可買。目前市南區(qū)、市北區(qū)都有存量房，之前開(kāi)盤的一些樓盤，還有房源，比方說(shuō)福州北路附近的幾個(gè)樓盤，房源還有不少。”

????B 新房市場(chǎng) 三大外來(lái)大鱷繼續(xù)激戰(zhàn)四方

????下半年以來(lái)，四方樓市成了青島樓市的焦點(diǎn)。三大外來(lái)大鱷萬(wàn)科、中海、保利齊聚在同一片區(qū)域，下半年紛紛“亮劍”。8月19日四方區(qū)保利里院里開(kāi)盤，價(jià)格達(dá)1萬(wàn)元/平米，開(kāi)盤幾天內(nèi)房源就所剩無(wú)幾。前不久中海清江華府也開(kāi)盤了，價(jià)格更高，1.3萬(wàn)/平米，當(dāng)天竟然出現(xiàn)房源少于購(gòu)房者的情況！另一大鱷，萬(wàn)科，其開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科金色城品去年國(guó)慶節(jié)的時(shí)候，價(jià)格還在8500元/平米左右，持續(xù)火熱，如今價(jià)格過(guò)萬(wàn)元，房源也不多了。張百忍介紹說(shuō)，這在一線城市也不多見(jiàn)，三巨頭的項(xiàng)目一起上市，房?jī)r(jià)大幅上漲。

????記者了解到，12月份 ，四方區(qū)樓市仍會(huì)非常熱，三大巨頭都將推出新房源，繼續(xù)激戰(zhàn)。萬(wàn)科城市魔方iBOX預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤，可至售樓處參觀精確戶型圖，并接受意向登記；預(yù)計(jì)本月底出價(jià)格；中海清江華府二期預(yù)計(jì)12月推出，價(jià)格待定，現(xiàn)接受咨詢；保利更是將會(huì)推出保利百合花園和里院里。

????“10月份 、11月份 ，四方區(qū)的新房成交量居高不下，進(jìn)入11月份后甚至一度超過(guò)了李滄區(qū)。可以說(shuō)，三大巨頭功不可沒(méi)，即使價(jià)格很高，仍然被一搶而空，這是很可怕的事情?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。

????張百忍在博客中曾分析過(guò)四方樓市的火爆?！罢f(shuō)到青島今年的市區(qū)樓市價(jià)格變動(dòng)，用一句話來(lái)簡(jiǎn)單概括就是南北兩頭穩(wěn)，中間漲。真正上漲厲害的是市北和四方南部新都心區(qū)域的價(jià)格。四方除了新都心區(qū)域，其他各個(gè)區(qū)域因?yàn)榉N種原因短時(shí)間內(nèi)難以如李村一樣形成巨大供應(yīng)，使樓盤供應(yīng)的稀缺性很突出。再加上市北房?jī)r(jià)一路拉高，直奔兩萬(wàn)元時(shí)代，且供應(yīng)很少，導(dǎo)致原本要在市南、市北等地買房的大量主流需求向北移動(dòng)，直接導(dǎo)致四方新都心區(qū)域的新房供不應(yīng)求，價(jià)格也跟著漲上去。對(duì)于青島的買房者來(lái)說(shuō)，你不到四方區(qū)找新都心，還有別的選擇嗎？那么諸位想想，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲豈非近在咫尺？”

????沒(méi)錯(cuò)，在外來(lái)大鱷的帶動(dòng)下 ，四方區(qū)樓市正向市南區(qū)靠攏。2007年大鱷來(lái)四方之前，四方房?jī)r(jià)不足6000元/平米。2008年保利、萬(wàn)科、中海的先后進(jìn)駐，情況發(fā)生了根本變化。萬(wàn)科金色城品價(jià)格還算是低的 ，但后來(lái)也過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)，中海清江華府、萬(wàn)科城的開(kāi)盤價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的想象。1.3萬(wàn)元/平米，好房源甚至更高，如此短的時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)如此高的價(jià)格，周邊二手房提價(jià)的準(zhǔn)備都沒(méi)有。下個(gè)月，三大鱷還會(huì)繼續(xù)推出新房源，新都心價(jià)格會(huì)被推向何方？拭目以待。

????C 二手房 自降8萬(wàn)，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)

????與新房的熱鬧相比，二手房市場(chǎng)則繼續(xù)受冷。數(shù)據(jù)方面，上個(gè)月新房成交猛增，成交量過(guò)萬(wàn)，但二手房成交量卻不升反降。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，10月份青島市內(nèi)四區(qū)二手房共成交了2147套，而9月份成交量為2278套，環(huán)比下跌5.4%。11月24日，記者采訪獲悉，目前二手房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)，有房東已經(jīng)主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，最大降幅達(dá)到了8萬(wàn)元。

????在市南區(qū)工作的張先生，在北村新苑有一套房子，今年年初貸款購(gòu)買的，屬于二套房。當(dāng)時(shí)價(jià)格不過(guò)90萬(wàn)元，面積是80多平米，還送地下室。前段時(shí)間，由于還款壓力大，他想買掉轉(zhuǎn)手，在中介掛的價(jià)格是105萬(wàn)元。雖然有人打電話咨詢，但看房者寥寥無(wú)幾，一直沒(méi)有成交。張先生坐不住了，把價(jià)格調(diào)到了100萬(wàn)元，幾天后仍然沒(méi)有起色。

????“本來(lái)覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，這都是市場(chǎng)價(jià)，還送地下室。沒(méi)想到，這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)成交 。”張先生告訴記者，“還在報(bào)紙上做了廣告，收效甚微。每個(gè)月還貸款壓力太大了，我準(zhǔn)備再降3萬(wàn)元，希望能把房子盡快賣出去?！?/p>

????記者從太平洋房屋了解到，目前二手房成交仍然比較低迷，議價(jià)空間大約在3% ～5%之間。市北區(qū)海慈醫(yī)院附近一套二手房標(biāo)價(jià) 78萬(wàn)元，面積是90平米。11月23日上午，記者專門到現(xiàn)場(chǎng)看了房源，該區(qū)域二手房之前已經(jīng)升到了1.2萬(wàn)元/平米。當(dāng)天，有三位購(gòu)房者看了房源，但房子戶型很一般。最終三位購(gòu)房者都放棄了購(gòu)買意向。

????“目前傳言很多，說(shuō)青島限購(gòu)令可能要下達(dá)。另外，銀行房貸的收緊對(duì)二手房的成交影響也比較大。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰向記者介紹說(shuō)。

????保障房

????下月3000多套可以申請(qǐng)

????備受關(guān)注的保障房方面，記者了解到，12月份將有3000多套可以申請(qǐng)。據(jù)了解，第二批保障性住房項(xiàng)目包括9個(gè)項(xiàng)目，共1897套房源，包括5個(gè)廉租住房項(xiàng)目和4個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用住房最遲在12月底展開(kāi)申購(gòu)登記。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目：金華路66號(hào)項(xiàng)目(鴻海佳園)，位于四方區(qū)金華路66號(hào)。提供467套房源，均價(jià)3793元/平米；海岸路6號(hào)、22號(hào)項(xiàng)目(海岸馨園)，位于四方區(qū)海岸路6號(hào)、22號(hào)，提供房源375套，均價(jià)3793元/平米；宜昌路15號(hào)項(xiàng)目(宜昌家園 ，位于四方區(qū)宜昌路15號(hào)，提供房源320套，均價(jià)3793元/平米；清江路160號(hào)(清江華府)，位于四方區(qū)清江路160號(hào)，提供房源102套，均價(jià)3793元/平米。

????廉租房項(xiàng)目：濟(jì)南路7-91號(hào)搬遷改造項(xiàng)目，位于市南區(qū)濟(jì)南路7-91號(hào)，房源217套；廣州路廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，位于市南區(qū)廣州路與云南路口以北，房源127套；滄臺(tái)路小區(qū)二期廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，位于李滄區(qū)滄臺(tái)路滄口火車站對(duì)面，房源100套；尤家舊村改造(和達(dá)·和城)，位于李滄區(qū)九水東路496號(hào)，房源138套；李家庵舊村改造(青山綠水)，位于李滄區(qū)黑龍江路與唐山路路口，房源51套。另外，一批剩余房源共1940套。

????記者手記

????擊鼓傳花，誰(shuí)來(lái)接最后一棒

????現(xiàn)在的青島房?jī)r(jià)高不高？相對(duì)北京、上海一線城市來(lái)說(shuō)不高，但相對(duì)于重慶等二線城市看很高，青島是二線城市。最近幾個(gè)月，青島新房市場(chǎng)非常火爆，日光盤層出不窮，10月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù))。

????青島樓市果真火？某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，并非如此，實(shí)際上，二手房市場(chǎng)更能真實(shí)反映樓市運(yùn)行情況。目前，青島的二手房市場(chǎng)已經(jīng)很凄涼，成交下滑，價(jià)格可議空間正在加大。去年這個(gè)時(shí)候，曾出現(xiàn)幾個(gè)購(gòu)房者搶一套二手房的現(xiàn)象，以至于房東臨時(shí)提高價(jià)格，中介也跟著沾了光。

????島城樓市專家張百忍告訴記者，青島房?jī)r(jià)目前已經(jīng)處于高位。這個(gè)時(shí)候出手買房子，風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。去年以來(lái)，二手房市場(chǎng)火熱，頻繁轉(zhuǎn)手，房?jī)r(jià)一直漲，步伐沒(méi)停下來(lái)，處于擊鼓傳花的狀態(tài)?，F(xiàn)在，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象了，你敢接這最后一棒嗎？早在9月份，張百忍便曾告訴記者，買房，量力而行，不要一次到位千金壓頂，中國(guó)人有一個(gè)毛病——跟風(fēng)，干什么都跟風(fēng)，看人家干這個(gè)馬上也干，看人家買房子，馬上也去買。有兩個(gè)時(shí)間不要買，第一個(gè)是漲得非?？斓臅r(shí)候，大家瘋搶的時(shí)候不要買；再就是房子賣不動(dòng)的情況下，那個(gè)時(shí)候不要買。(記者 李晨 )