單先生出示的定金條和中介費收據(jù)。

　　濰坊新聞網(wǎng)1月9日訊 2010年秋,在房產(chǎn)中介的推薦下,市民單先生看好了位于奎文區(qū)趙疃宿舍的一套二手房。談妥后,三方簽訂了房屋買賣合同,單先生先后支付了定金和中介費。但讓單先生沒想到的是,所購房屋曾被法院查封,尚未解封,無法完成過戶。后來,三方一致協(xié)商取消房屋交易。但一個多月過去了,單先生至今也未能拿回定金和中介費。

　　購房人一個月未要回費用

　　1月5日上午9時,購房人單先生告訴記者,2010年他打算購買一套二手房,在聯(lián)系了恒信房產(chǎn)中介后不久,就看中了一套位于奎文區(qū)趙疃宿舍的60平米的二手房。2010年9月15日,單先生、房主王女士的丈夫閻先生、中介經(jīng)紀(jì)人小王一同簽訂了一份《房屋買賣合同》。

　　單先生說,在得知貸款放下來后他就聯(lián)系了中介經(jīng)紀(jì)人小王,但這時小王告訴他,他所購的這套房屋以前被法院查封過,現(xiàn)在房主正在辦理解封手續(xù),暫時無法辦理過戶,并請他等待一段時間。在苦等了一個月后,2010年12月2日,單先生提出取消交易,要求退還定金和中介費,小王和閻先生都表示同意。

　　單先生告訴記者,2010年12月3日,恒信房產(chǎn)中介在扣除了400元擔(dān)保費和評估費后退還了單先生3400元過戶費。但并沒有退還2200元中介費。一個多月過去了,單先生多次討要,但至今房主的丈夫閻先生也沒有退還5000元定金。

　　經(jīng)紀(jì)人房主應(yīng)該盡快返還

　　2011年1月5日上午10時,記者來到位于新華路與民生東街交叉口附近的恒信房產(chǎn)中介,見到了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王。小王告訴記者,一開始,房主的丈夫閻先生并沒有將房產(chǎn)被法院查封的情況告訴他,簽《房屋買賣合同》的時候他和單先生都不知情。2010年10月下旬,閻先生才將實情告訴他。

　　小王說,2010年11月份,他一直打電話詢問閻先生解封的情況,但事情一直沒有進(jìn)展。12月初,經(jīng)三方協(xié)商決定取消交易。此后,他多次給閻先生打電話,催促他退還定金。但得到的答復(fù)總是“在外出差”或者“過幾天就給”。

　　對于單先生提出的退還中介費的說法,小王解釋說按照《房屋買賣合同》第九條之規(guī)定,違約方除了按合同第五條賠償對方外,還要向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r格的1%的中介傭金。即閻先生應(yīng)該向單先生支付2200元的中介費,而并非恒信房產(chǎn)中介退還中介費。

　　小王最后表示,作為中介他會積極協(xié)調(diào)雙方解決糾紛。如果單先生需要通過法律途徑解決糾紛,他愿意作證。

　　2011年1月5日下午5時許,記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了閻先生。閻先生在電話中告訴記者,他自2010年12月下旬就來到日照五蓮討要外債,至今還沒有回濰坊。

　　閻先生說,當(dāng)初他和恒信房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小王、小李有口頭協(xié)議,協(xié)議規(guī)定房子最低賣22萬,多出的部分歸恒信房產(chǎn)中介。2010年9月15日,簽署的《房屋買賣合同》中成交價格為22.3萬元。在收到單先生支付的5000元定金后,恒信房產(chǎn)中介從中取走了3000元。

　　閻先生表示,事情到這種地步他也有一定責(zé)任。對于單先生索回定金和中介費一事,他也表示理解。本月10日左右他會回到濰坊,屆時再與恒信房產(chǎn)中介一同商量如何退還單先生費用。

　　就閻先生的說法,記者再次聯(lián)系了恒信房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小王。小王告訴記者,他負(fù)責(zé)客戶方即單先生那一邊,房主方由同事小李負(fù)責(zé)。對于閻先生所說的口頭協(xié)議確實存在,恒信房產(chǎn)中介也確實從中抽取了3000元。

　　小王告訴記者,恒信房產(chǎn)中介規(guī)定,施行雙向收費,即甲乙雙方各需支付1%的中介費。現(xiàn)在閻先生違約,按照合同規(guī)定,閻先生應(yīng)同時承擔(dān)2%的中介費,單先生無需承擔(dān)中介費。下一步,他會積極協(xié)調(diào)雙方解決糾紛。（鄭?。?/p>