???本報訊 今日，位于市北中央商務區(qū)的凱景廣場的規(guī)劃方案在現場進行最后一天的公示。公示期間，引來了大量市民的關注。據了解，該項目總占地2.07公頃，投資人民幣4億元。市北區(qū)政府預計在2012年啟動拆遷改造工作。

????位置優(yōu)越占地2.07公頃

????凱景廣場位于青島市市北區(qū)，地勢地塊東高西低，規(guī)劃用地北側為敦化路，西側為連云港路。規(guī)劃用地靠近城市主干道，交通方面，地理位置優(yōu)越，總占地面積為2.07公頃。根據青島市人民政府關于《青島中央商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整》的批復，對敦化路以南、南京路以西、延吉路以北、連云港路以東圍合街坊進行統(tǒng)一規(guī)劃。該項目由香港龍翔集團投資建設，總投資約4億元。該項目建成后將成集甲級辦公、綜合配套商業(yè)、高品質精品住宅于一體的綜合建筑群。

????東部的居住小區(qū)強調環(huán)境和生態(tài)，住宅布局盡可能緊湊簡化。注重建筑造型的轉折變化，并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設計融為一體，為順應地形與周邊城市關系，規(guī)劃布置三排住宅，前后通透。西北側為一棟經濟適用房住宅，其余四棟為普通住宅。

????西側的商務辦公區(qū)建筑體集合了購物、消費、辦公于一體。借助周邊便利的交通條件，在此處極易營造出人氣極旺的商業(yè)氣氛。西側建筑群底層為圍合商場，與二層與三層的商業(yè)建筑圍合而成一處內庭空間。

????配建經適房項目

????目前該區(qū)域為榮昌花園、紫金花園、三鳴小區(qū)等三個小區(qū)，凱景廣場周邊地塊規(guī)劃為論證方案，具體以最終正式審批方案為準。市北區(qū)擬于2012年啟動拆遷改造工作。

????西塊地自東向西再向南分別為23層、23層、2層、5層辦公建筑、商業(yè)建筑，面積分別為26430.2平方米、5500平方米。東地塊由南向北共由5棟住宅組成，分別為30層、30層、31層、32層、32層建筑，總建筑面積73910.5平方米。

????該項目還配建有一棟經濟適用房項目，建筑面積19406.6平方米。

????小區(qū)內交通人車分流

????小區(qū)內交通形式采取人車分流制，小區(qū)內部采用半外環(huán)路連接各居住單元，解決機動交通需求。每棟住宅前均有各自內部院落空間，且均與主要出入口直接相連，規(guī)劃在其內設置步行交通空間。小區(qū)道路為6米、組團道路結合消防道路為4米。西側商務區(qū)采用外環(huán)路來解決交通和消防要求。

????在靜態(tài)交通方面，采用地下為主地面為輔的停車方式。地下停車庫利用高層地下室結合豎向高差集中設置。地面停車則充分利用區(qū)內環(huán)路，錯落產生單邊停車場。為最大限度的方便住戶，停車位盡量在住宅附近的小區(qū)級道路兩旁，與綠化小品等相結合，以植草磚鋪地，降低噪聲干擾。（記者 葛均艷）