市北區(qū)鎮(zhèn)江路地塊單價(jià)列全國(guó)第7位

????去年12月份，青島市平均房?jī)r(jià)為9448元/平方米，最高價(jià)為4.6萬(wàn)/平方米；市北區(qū)鎮(zhèn)江路地塊單價(jià)15060元/平方米，列全國(guó)第7位；去年青島推出334宗土地，成交251宗，住宅地塊均價(jià)為2706元/平方米……中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布了去年12月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示 ，上月青島房?jī)r(jià)環(huán)比漲了0.74% ，列第57位，樓市火熱有所緩解。島城業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，去年新房市場(chǎng)過(guò)于火爆，今年下半年房?jī)r(jià)很可能下行。

????上月

????青島房?jī)r(jià)漲0.74% ，均價(jià)9448元

????1月12日，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”，去年12月份，住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前10名的城市大多為南方城市，泰州 、馬鞍山、湘潭位列前三位。青島方面，上月青島市區(qū)平均房?jī)r(jià)為9448元/平方米，最高價(jià)為 4.6萬(wàn)/平方米，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.74%，列57位。11月份環(huán)比漲幅為2.07%。

????“市內(nèi)四區(qū)價(jià)格最低的是李滄區(qū)，新開(kāi)樓盤(pán)每平米基本上維持在8000元至9000元，多層、精裝修房源除外。四方區(qū)目前房?jī)r(jià)差距比較大，新都心名牌企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)到了1.5萬(wàn)/平方米，但很多區(qū)域價(jià)格還在萬(wàn)元以下?！睄u城業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)，“現(xiàn)在市區(qū)的主要支撐點(diǎn)還是在李滄區(qū)?！?/p>

????“去年一年的房?jī)r(jià)漲幅情況還沒(méi)出來(lái)，火爆是很明顯的。去年青島銷(xiāo)售額前十強(qiáng)企業(yè)，基本都過(guò)20億元，這在以前是個(gè)罕見(jiàn)的數(shù)字。2008年，只要能過(guò)5個(gè)億，就能進(jìn)青島地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售前十名；2009年，只要能過(guò)10個(gè)億，就能進(jìn)青島十強(qiáng)；2010年的時(shí)候，要20個(gè)億，才能邁進(jìn)青島市前十名?！睒I(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。

????地王

????雖然經(jīng)過(guò)調(diào)控，還是出現(xiàn)多個(gè)地王

????去年年底，土地市場(chǎng)熱情再現(xiàn)，地王頻現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月14日，青島市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號(hào)地塊以單價(jià)15060元/平方米，溢價(jià)率199.4%列全國(guó)第7位。土地市場(chǎng)的火熱直接導(dǎo)致國(guó)土資源部發(fā)布相關(guān)通知，遏制部分城市地價(jià)過(guò)快上漲。

????今年1月份，山東省國(guó)土資源廳也發(fā)出通知。通知稱(chēng)，山東省部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，出現(xiàn)土地出讓溢價(jià)率偏高的現(xiàn)象。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50% 、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源部門(mén)要在成交確認(rèn)書(shū)簽訂(中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出)后2個(gè)工作日內(nèi)，填寫(xiě)《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，上報(bào)省廳和國(guó)土資源部。

????“去年雖然經(jīng)過(guò)國(guó)家調(diào)控，但青島還是先后出現(xiàn)了多個(gè)地王。去年一月份，原市南法院地塊，單價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)/平方米，3月份工人療養(yǎng)院地塊單價(jià)達(dá)到了1.95萬(wàn)/平方米。隨后浮山后地王、李滄區(qū)地王、開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)地王、新都心地王也誕生了。2010年青島土地市場(chǎng)的火爆程度超過(guò)了2009年，尤其是在地王方面，不斷刷新?！绷謶椫芙榻B說(shuō)。

????去年

????成交251宗土地，住宅用地均價(jià)2706元

????2010年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款2.7萬(wàn)億元 ，同比增加70%，實(shí)際土地出讓面積42.8萬(wàn)公頃，同比增加105%。

????青島方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，青島去年共推出了334塊土地，成交了251塊。

????住宅用地方面，成交均價(jià)為2706元/平方米。根據(jù)去年土地出讓計(jì)劃，去年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃包括103宗土地，共計(jì)7630畝，總建筑面積將超過(guò)508萬(wàn)平方米，這103宗地塊中以老城區(qū)企業(yè)搬遷變現(xiàn)用地為主，共有76宗地塊為老企業(yè)搬遷騰出用地。

????數(shù)據(jù)顯示，島城去年上半年土地市場(chǎng)成交總量為559萬(wàn)平方米，其中住宅用地成交總量為303萬(wàn)平方米，占土地供應(yīng)總量的 54% 。去年上半年青島市共出讓土地181宗，成交109宗，其中住宅用地成交40宗。

????中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院報(bào)告中稱(chēng)，去年土地政策涉及土地的供應(yīng)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、監(jiān)督環(huán)節(jié)。就政策本身來(lái)說(shuō)，能夠起到抑制地價(jià)非理智上漲 ，規(guī)范土地市場(chǎng)交易行為。

????專(zhuān)家

????去年房?jī)r(jià)透支，下半年房?jī)r(jià)止?jié)q

????對(duì)于2011年樓市走勢(shì)問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院認(rèn)為，2011年央行將進(jìn)一步采取緊縮流動(dòng)性的貨幣政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)貨幣政策非常敏感，緊縮流動(dòng)性的貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策二者結(jié)合將會(huì)有力抑制商品房需求，這些政策將像海水一樣為強(qiáng)勁的商品房需求降溫。

????另外，為消除貨幣貶值的影響，使財(cái)富保值增值，很多人會(huì)更多選擇一些不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資，因此通貨膨脹下會(huì)增加居民對(duì)商品房的需求，這樣為本來(lái)就旺盛的商品房需求再添一把火。因此，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)，一半是海水，一半是火焰，至于房?jī)r(jià)跌漲將取決于“水大”還是“火猛”。

????“去年青島樓市過(guò)度透支了新房，年成交量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 10萬(wàn)多套。今年上半年這樣的態(tài)勢(shì)很可能繼續(xù)延續(xù)，但隨著國(guó)家的緊縮貨幣政策，下半年情況會(huì)有所改變?！绷謶椫芙榻B說(shuō)，“我覺(jué)得今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)止?jié)q ，逐步下行，但幅度很小?，F(xiàn)在市南區(qū)、市北區(qū)的中小戶型二手房仍很搶手，下降空間不會(huì)太大?！?記者 李晨)

????午山改造項(xiàng)目50億成交配建兩個(gè)小學(xué)一個(gè)幼兒園

????記者了解到，魯商置業(yè)股份有限公司1月11日晚公告稱(chēng)，公司全資子公司山東省魯商置業(yè)有限公司和福建金帝集團(tuán)有限公司通過(guò)掛牌方式，以50億元總價(jià)競(jìng)得青島市嶗山區(qū)午山改造項(xiàng)目。

????該項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)濱海大道以東、規(guī)劃環(huán)午山路以西、青島二中以北、規(guī)劃翠嶺路以南。出讓面積47.9138萬(wàn)平方米，地上總建筑面積為71.2445萬(wàn)平方米 。其中商服用地27441.44平方米、住宅用地390027.32平方米、商務(wù)金融用地35584.42平方米、公共管理與公共服務(wù)用地10101.32平方米、科教用地11987.3平方米、醫(yī)衛(wèi)慈善用地3996.3平方米。

????2010年12月1日嶗山區(qū)政府正式發(fā)布了午山項(xiàng)目掛牌出讓公告，對(duì)午山社區(qū)改造項(xiàng)目公開(kāi)掛牌招標(biāo)，當(dāng)時(shí)的招標(biāo)公告顯示，整個(gè)午山項(xiàng)目包括16個(gè)地塊，土地用途包括商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地及科教用地等類(lèi)型，項(xiàng)目土地改造總面積為47.9萬(wàn)平方米，改造完成后預(yù)計(jì)建筑總面積達(dá)71.2萬(wàn)平方米，其中安置房的面積多達(dá)28.5萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目的掛牌起始價(jià)為425560萬(wàn)元。據(jù)了解，該社區(qū)改造項(xiàng)目周?chē)鷮W(xué)校包括青島科技大學(xué)、青島大學(xué)、青大高級(jí)職業(yè)學(xué)校、青島國(guó)際學(xué)校和青島二中等。

????目前午山社區(qū)一共有1300余戶居民。根據(jù)新的規(guī)劃方案，午山項(xiàng)目將配建多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，還將配建兩處30個(gè)班規(guī)模的小學(xué)，一處9個(gè)班規(guī)模的幼兒園。記者 李晨