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    5年內(nèi)交易房屋全額征稅 網(wǎng)友擔(dān)心變相抬高房價(jià)

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    ????青島新聞網(wǎng)2月16日訊 近來,隨著一系列房價(jià)打壓政策的出臺(tái),房價(jià)能否下降成為人們議論最多的話題。新政規(guī)定:1月28日起將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅。根據(jù)青島地稅局統(tǒng)計(jì)的稅收信息顯示,新政落地10天后,營業(yè)稅“量跌稅升”明顯??吹酱私Y(jié)果的一些網(wǎng)友表示憂慮,擔(dān)心全額增收的營業(yè)稅是否最后又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如果這樣,那等于變相抬高房價(jià),最終加重的是剛需購房者負(fù)擔(dān)。

    ?????5年內(nèi)住房交易全額征稅? 青島交易量下滑

    ????與此前個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策相比,新政最大區(qū)別在于針對(duì)不足5年的普通住房交易也同樣采取全額征稅,而不再具體細(xì)分普通和非普通住宅。具體來說就是,個(gè)人不滿5年的普通住房上市交易,個(gè)人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅從差額征收調(diào)整為全額征收,交易時(shí)需要繳納的營業(yè)稅增加了。以一套購于2008年總價(jià)為100萬元的普通住房出售為例,現(xiàn)在的出售價(jià)格為120萬元,原政策按差額20萬元的5%繳納營業(yè)稅,即1萬元。而現(xiàn)在則要按銷售收入全額征收營業(yè)稅,即120萬元的5%,需要上繳營業(yè)稅6萬元,前后政策對(duì)比要多繳5萬元的營業(yè)稅。

    ????根據(jù)青島市地稅局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政實(shí)施后截至2月14日,市內(nèi)四區(qū)受理普通住宅全額繳納營業(yè)稅的業(yè)務(wù)94筆,實(shí)現(xiàn)營業(yè)稅稅收208萬元,比政策調(diào)整前增收138萬。在交易量銳減的情況下,稅款不降反升。根據(jù)青島新聞網(wǎng)青青島社區(qū)及微薄網(wǎng)友的發(fā)帖留言顯示,多數(shù)市民對(duì)這項(xiàng)新政的真正效果持懷疑和觀望態(tài)度。

    ????網(wǎng)友疑慮全額稅最終又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上

    ????網(wǎng)友天藍(lán)認(rèn)為,此前的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅,似乎用意在于遏制炒房者,購房轉(zhuǎn)手,要交重稅。但事實(shí)卻是隨著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,這種稅無一例外的轉(zhuǎn)讓到買房者身上。這是很荒誕的一種感覺。比如說警察要打擊搶劫者,一拳擊出,乾坤大挪移,正打在受害者臉上,登上鼻血長流,這種感覺,非常不爽。遏制房價(jià),怎樣才是抱薪救火,怎樣才是釜底抽薪,政府真的應(yīng)該好好研究研究。加重營業(yè)稅這一招,已經(jīng)證明是加害了剛性需求購房者,如今還在再接再厲,個(gè)人認(rèn)為,非常不智。

    ????網(wǎng)友認(rèn)為,這個(gè)政策一頒布,等于給了需要買房的人一個(gè)信號(hào),房價(jià)又上漲了原價(jià)的5%。就像前面說的,通過這種多收費(fèi)來遏制房價(jià)的結(jié)果就是推動(dòng)房價(jià)升高,最多降低了交易量,而不會(huì)降低房價(jià)。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩稀?

    ????網(wǎng)友筆尖發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為,任何新政策出臺(tái),民眾都會(huì)有一個(gè)心理緩沖期。現(xiàn)在并不是政策有了效果,而是民眾正處在這個(gè)緩沖期。就如同前幾年大家習(xí)慣了6塊錢一斤的豬肉,突然漲到了10塊錢。連豬販子也改行賣玉米去了。可是現(xiàn)在你再看,要是哪個(gè)地方有8塊錢一斤的豬肉,早讓人搶了,和6塊比,還是漲了2塊吧。人就是這樣。

    ????網(wǎng)友“蒙誰呢”說:“加稅有用嗎?現(xiàn)在買賣二手房,誰見過賣房的交過什么稅什么費(fèi),不全是買房的在付,加了稅,買房人付出的更多了,對(duì)賣房的有什么影響?收什么房產(chǎn)稅,有用嗎?房子多了,拿出來出租,國家收房產(chǎn)稅,人家大可以上漲租金,對(duì)于沒房的人來說,不租房還能怎么辦?結(jié)果房產(chǎn)稅還是讓買不起房的人給交著。”

    ????網(wǎng)友“尚能飯否”還發(fā)帖提出了降低房價(jià)的幾條措施:1、堅(jiān)定不移地征收房產(chǎn)保有稅(物業(yè)稅),對(duì)超過人均住房面積的必須繳納,否則加收滯納金和罰金;2、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓所得收取增值稅(營業(yè)稅),轉(zhuǎn)讓時(shí)間越短,稅率越高。重點(diǎn)打擊投機(jī)性購房。 3、對(duì)首套房的認(rèn)定應(yīng)人性化,父母名下沒有房產(chǎn),而以子女名義購房的,子女再購房應(yīng)視為首套; 4、抑制房地產(chǎn)業(yè)暴利,否則對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)傷害巨大。

    ??? 中央組合拳遏制房價(jià)暴漲 新政效果待觀察????

    ????對(duì)此新政出臺(tái)后青島樓市交易量的下滑,業(yè)內(nèi)人士指出,從近期出臺(tái)的一套“組合拳”來看,貸款政策收緊、試點(diǎn)房產(chǎn)稅等政策積累到一定程度也會(huì)成為“壓死駱駝的稻草”。而這些也看出了中央遏制房價(jià)暴漲,防止樓市泡沫,打壓炒房客的決心。但這還不能從根源上遏制房價(jià)暴漲,對(duì)抑制房價(jià)影響還比較有限。

    ????營業(yè)稅政策細(xì)則對(duì)投資性需求遏制較明顯,但是能否就此遏制房價(jià)上漲,還需要進(jìn)一步觀察。同時(shí)市民反映的地產(chǎn)市場的“羊毛出在羊身上”定論不無道理,不滿5年的普通住房全額增稅最后也會(huì)加到購房者身上,這也會(huì)影響那些真正對(duì)房屋有剛性需求的購房者身上。

    ????業(yè)內(nèi)人士還指出,對(duì)于新政的出臺(tái),確實(shí)有大批剛性需求的購房者在持觀望態(tài)度,但由于春節(jié)本來就是樓市交易市場的淡季,單單從房屋交易量下滑來得出定論,認(rèn)為是新政效果導(dǎo)致交易量下滑還有點(diǎn)為時(shí)過早。(青島新聞網(wǎng)記者)

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