????近幾年，隨著島城城市建設(shè)的不斷發(fā)展與完善，高端物業(yè)發(fā)展也越來越成熟。以別墅產(chǎn)品為例，近幾年島城別墅如雨后春筍般拔地而起，無論在品牌還是形態(tài)，或是設(shè)計(jì)理念、品質(zhì)配套等各方面都得到了長足的發(fā)展，開始向一線城市頂級(jí)物業(yè)水平靠攏。但由于身處二線城市，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市同等水平物業(yè)價(jià)格，處于價(jià)值的洼地。因此，對(duì)于投資者來說，島城的別墅類產(chǎn)品還是具有一定的升值潛力，未來市場也有較大的投資空間。

????隨著之前審批的用地逐漸被開發(fā)，未來兩至三層的低密度住宅會(huì)越來越少。物以稀為貴，在如此強(qiáng)烈的供求矛盾下，雖然目前住宅市場還比較冷清，但島城的高端住宅市場在中長期依然看好。(記者 王文霞)

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????島城二手房市場略回暖

????觀望情緒依舊 價(jià)格仍有回調(diào)空間

????本報(bào)訊 從限購令出臺(tái)至今，已經(jīng)近兩個(gè)月的時(shí)間了。在新政的影響下，市內(nèi)四區(qū)近3個(gè)月的二手房成交量出現(xiàn)了大幅下滑。但隨著房東開始降價(jià)后，島城二手房市場略有回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房價(jià)格空間要大一些，如果新房市場仍沒有起色，價(jià)格可能回調(diào)，到時(shí)候二手房市場很有可能跟著回調(diào)價(jià)格。

????二手房市場“冬眠”先醒

????隨著限購令的出臺(tái)，島城二手房市場一度進(jìn)入觀望期，成交量不斷下滑。近日，記者在采訪中了解到，隨著房東對(duì)手中房源價(jià)格的松動(dòng)，島城二手房交易量略有上升。

????“二手房成交量確實(shí)有所上升，買家?guī)缀醵际?‘剛需族’，大多以住宅為主。 ”據(jù)青島房屋產(chǎn)易中心的工作人員介紹，近期辦理過戶手續(xù)的購房者明顯增多，業(yè)務(wù)量在增加。 “今年樓市調(diào)控的主基調(diào)已經(jīng)基本明確，許多等錢用的房東不再等待開始出手賣房，各區(qū)二手房房價(jià)也有不同程度的下調(diào)。 ”青島太平洋房地產(chǎn)公司經(jīng)理林憲周表示，從各家店反饋的情況看，大部分店面都有成交量，已經(jīng)基本擺脫“零交易量”的尷尬局面。

????新房成“標(biāo)桿”房價(jià)仍可回調(diào)

????雖然部分二手房的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)、成交量有所上升，但市場買家的觀望態(tài)勢(shì)仍然濃厚，現(xiàn)在有三分之一的房東將房子轉(zhuǎn)入了租賃市場，購房者的信心不足，普遍存在觀望心理。據(jù)了解，降價(jià)區(qū)域主要集中在一些建設(shè)年代較新的小區(qū)，因?yàn)闋I業(yè)稅費(fèi)大幅增長和空置房源較多，房東降價(jià)意向比較明顯。

????記者從島城各地房產(chǎn)中介了解到，在眾多房屋資源中，有近六成只是表示價(jià)格可以商量，并沒有明確的降價(jià)幅度。有兩成表示可以便宜一萬元左右。還有兩成表示降價(jià)幅度在兩三萬元內(nèi)可以商量。據(jù)介紹，可以降價(jià)的房源大多是最近一兩年內(nèi)購買的，不是自住而是用來投資的房源。這些房源現(xiàn)在面臨著全額交納營業(yè)稅，購房成本增大，所以房東愿意降價(jià)成交。還有那些滿足改善性需求的房源，因受到限購和二套房貸利率提高的抑制，成交走低也有降價(jià)傾向，但幅度有限。

????據(jù)島城業(yè)內(nèi)人士分析，觀望情緒可能還要再持續(xù)兩三個(gè)月。當(dāng)房價(jià)走勢(shì)明顯后，購房者才會(huì)出手，房主也才會(huì)視市場行情決定降價(jià)還是不降價(jià)。房價(jià)現(xiàn)在有所松動(dòng)，但是并沒有大規(guī)模降價(jià)，新房市場價(jià)格的波動(dòng)將成為二手房房價(jià)高低的“標(biāo)尺”，接下來如果新房市場仍沒有起色，價(jià)格可能回調(diào)，到時(shí)候二手房市場很有可能跟著回調(diào)。（記者 侯佳奇）