????開(kāi)發(fā)商不堪重壓扎堆開(kāi)盤(pán) 剛需族成“救命稻草” 6月價(jià)格有望松動(dòng)

????5月份作為青島樓市傳統(tǒng)交易旺季已近尾聲，但根據(jù)已經(jīng)取得的市場(chǎng)成交量來(lái)看，5月份青島樓市交易量明顯不給力。隨著青島“一房一價(jià)”的落實(shí)，部分銀行醞釀上調(diào)首套房首付，以及5月18日第五輪加息上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)等政策影響，致使開(kāi)發(fā)商終于熬不住，紛紛在5月底扎堆開(kāi)盤(pán)，并加大優(yōu)惠力度。業(yè)內(nèi)人士指出，在目前投資客遠(yuǎn)離房

????萎靡交易量“逼”月底扎堆開(kāi)盤(pán)

????目前已步入5月下旬，前三周時(shí)間全市新房?jī)H成交千余套，相比四月份有著明顯下降。交易量不佳使得資金鏈壓力過(guò)大的開(kāi)發(fā)商們有些坐不住了，紛紛選擇在5月下旬開(kāi)盤(pán)售樓。

????記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，四方區(qū)、李滄區(qū)等地區(qū)的項(xiàng)目均已開(kāi)始售房。 17日、18日，四方區(qū)三家樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，推出近千套房源。 5月21日有三個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，城陽(yáng)區(qū)正商紅河谷項(xiàng)目于5月21日推出新品房源，該項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度很大，目前推出團(tuán)購(gòu)及紅卡，最高可享2萬(wàn)元優(yōu)惠。李滄區(qū)藍(lán)山灣項(xiàng)目一期收官之作5月15日認(rèn)籌，5月21日開(kāi)盤(pán)，可享受交2萬(wàn)認(rèn)籌金成功選房后每平減免500元的優(yōu)惠……對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然調(diào)控產(chǎn)生了一定的效果，交易量出現(xiàn)明顯下降，但價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)，多數(shù)購(gòu)房者依然選擇持幣觀望。這導(dǎo)致了很多開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)使資金無(wú)法回籠，再加上房產(chǎn)信貸收緊，資金鏈?zhǔn)艿娇简?yàn)，再等下去只會(huì)讓開(kāi)發(fā)商資金鏈的壓力加大，所以扎堆開(kāi)盤(pán)也是情理之中的事情。

????剛需族成開(kāi)發(fā)商“必爭(zhēng)市場(chǎng)”

????雖然市場(chǎng)冷淡，但開(kāi)發(fā)商仍在各處尋求客源。在限購(gòu)政策的影響下，剛需族成了開(kāi)發(fā)商們眼中的“香餑餑”。為了能夠爭(zhēng)取到更多的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商們紛紛選擇在剛需族較多的寫(xiě)字樓、商業(yè)街等地對(duì)項(xiàng)目樓盤(pán)進(jìn)行宣傳，請(qǐng)有意向的客戶(hù)喝茶、搞活動(dòng)甚至邀請(qǐng)客戶(hù)們到樣板間去觀摩體驗(yàn)。

????其實(shí)自島城部分銀行上調(diào)首套房首付款比例后，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)表示擔(dān)憂(yōu)，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)調(diào)控政策敏感性逐漸降低，但這樣直接影響剛需購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力的貸款政策的改變，要比那些間接影響購(gòu)房人心理的政策所造成的沖擊大得多。 “剛需人群對(duì)首付款是非常敏感的，因?yàn)楹芏嗳酥Ц?0%的首付都需要借錢(qián)，如果首付提高到40%或者50%，勢(shì)必導(dǎo)致一部分剛需人群失去購(gòu)房的希望，所以開(kāi)發(fā)商必須舉辦一些具有吸引力的活動(dòng)，讓這批剛需人群保留買(mǎi)房的念頭。 ”島城一位開(kāi)發(fā)商表示，在限購(gòu)等限制投資的政策之下，剛需族將成為眾多開(kāi)發(fā)商的一根“救命稻草”。如果這部分人群因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)能力不足而放棄交易，未來(lái)市場(chǎng)將一片低迷，開(kāi)發(fā)商的日子也就更難過(guò)了。

????房?jī)r(jià)6月或會(huì)松動(dòng)

????由于政府限量、限價(jià)、調(diào)息一系列措施密集出臺(tái)，一些中小型開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊繃，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心如果房?jī)r(jià)居高不下，中央可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施，因此，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)5月的契機(jī)，推盤(pán)促銷(xiāo)，回籠資金。業(yè)內(nèi)人士指出，5月末開(kāi)發(fā)商們集體開(kāi)盤(pán)實(shí)際上是“集體自救”。記者在四方區(qū)一家樓盤(pán)看到，價(jià)格多在13000元每平方米到14000元每平方米之間。據(jù)工作人員介紹，目前該樓盤(pán)折扣為9折，但在房子賣(mài)不動(dòng)，存量房不斷增長(zhǎng)的情況下，6月份將有一個(gè)更大的優(yōu)惠幅度。此外，不少樓盤(pán)項(xiàng)目也推出了消費(fèi)者選房即可享受每平方米減 500元、1000元等程度不同的優(yōu)惠活動(dòng)，一套百余平方米的房子可省下將近5萬(wàn)元到10萬(wàn)元。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前開(kāi)發(fā)商們都在擔(dān)心接下來(lái)國(guó)家再次頒布新的樓市調(diào)控政策，不如抓緊時(shí)間推盤(pán)。而目前開(kāi)發(fā)商們的優(yōu)惠、打折、降價(jià)等活動(dòng)的目標(biāo)也正是這部分剛性購(gòu)房者。刺激市場(chǎng)最實(shí)在的辦法就是優(yōu)惠政策，尤其剛需受阻嚴(yán)重的情況下，用實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠讓利來(lái)彌補(bǔ)剛需人群將成為最有效的拯救措施。預(yù)計(jì)在6月份，島城各新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格有望出現(xiàn)松動(dòng)。(侯佳奇)