準(zhǔn)現(xiàn)房漸成二手房主力

　　不少賣家手握準(zhǔn)現(xiàn)房不忘觀望新盤 半個月提價十多萬

　　近期一直籌劃購房的小丁，在兩個多月的尋覓中，發(fā)現(xiàn)一些省城大盤在后期開發(fā)中，一旦新盤推出，就紛紛冒出這個大盤的準(zhǔn)現(xiàn)房房源，價格也隨著新盤的價格迅速上漲，個別者則在短短半個月的時間內(nèi)，提價達(dá)15萬之多。本版撰文/商報記者

　　盡管明知房價是隨行就市，但那次的找房經(jīng)歷仍然讓小丁心理失衡。

　　經(jīng)過多次的

　　咨詢了售樓處之后，小丁在網(wǎng)上搜羅一下同樓盤的房源，反復(fù)對比之后，看上了一套9樓兩室的房源，準(zhǔn)現(xiàn)房，喊價90萬，這比售樓處的期房便宜近20萬。盡管這是房主喊的凈拿價，5.6%的交易稅和1%的個稅等由買家承擔(dān)，仍便宜了不少。

　　小丁在與這套房源的中介聯(lián)系之后得知，房主正在外地出差，一周之后就可回來，那時即可看房談交易。滿懷期待的小丁一周后直接趕到該中介，打算約來房主面談，可以的話就直接定下來。中介與房主聯(lián)系之后，兩手一攤告訴小丁，房主回來了解了新盤的價格，已經(jīng)將售價上調(diào)到105萬，“所有費用加起來不比新房貴，何況那是期房，而這馬上就可以成為現(xiàn)房，還是合適”。

　　從90萬到105萬，從這條房源的發(fā)布到新價格的時間，不過半月有余。心理預(yù)期一下子降到冰點的小丁，沒有理會中介推介其它房源的熱情，失望而去。

　　這種現(xiàn)象并非獨有。記者針對最近幾個月后期開盤的樓盤，在網(wǎng)上搜羅其轉(zhuǎn)手信息發(fā)現(xiàn)，一個大盤的新盤開盤前后，就冒出一批轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)信息，其中準(zhǔn)現(xiàn)房占絕大多數(shù)；而價格也隨著新盤價格的制定，往往在短短幾天就會迅速上調(diào)。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在活躍在二手房市場上的很多都是“準(zhǔn)二手房”，也就是那些房子還未交付就急于出手，或是直接賣號的情況?！斑@樣的房子很搶手，尤其受年輕人的青睞，即使價位稍高一些，大家也愿意考慮，其實這樣的房子其實就是新房，只是在別人那轉(zhuǎn)了個手而已?！睒I(yè)內(nèi)人士對記者說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這樣做的一般有兩類人群。一類就是投資者，他們手里有大量的資金，而且也能以較低的價格弄到新盤的房源，然后再轉(zhuǎn)手賣號，從中賺取差額。第二類就是在購房后，因種種原因無法等待房屋交付，或是看好其他房源需要大量資金周轉(zhuǎn)，所以將房子賣掉?！拔仪安痪脛傋龀梢惶?，小兩口著急結(jié)婚，可房子交付時間拖延了，無奈之下，只能把這套房子賣掉，從別的地方又買了一套面積稍小一點的?！?/p>

　　之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著“限購”引領(lǐng)樓市走進“剛需時代”，剛需市場的供需熱度與日俱增。國家一系列的政策調(diào)控，加之土地資源的減少，新樓開盤數(shù)量越來越少，剛需人群卻越來越多，所以才會出現(xiàn)每次新樓開盤都會遭哄搶的局面。業(yè)內(nèi)人士對記者說：“表面看來新房和二手房沒有直接聯(lián)系，但實際上房屋銷售都是相互掛鉤的，大家買不到新房，只能買二手房，一般來說，10個人中有兩個人能買到新房，剩余8個人都是買二手房。所以，新盤價高，二手房價也不會低?！?/p>

　　買賣方都變精明

　　賺差價利潤少了

　　在濟南樓市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，濟南有近四成的中介在炒房。在中介公司干個兩三年，摸清了這里面的規(guī)矩和行情，只要你有足夠的資金，就可以成為“炒房一族”。

　　“你以為我們房產(chǎn)中介都是在賺中介費嗎？這些錢對我們來說小意思啦，低買高賣炒房賺利差才是我們中介賺錢的核心。房價不斷上漲是我們中介炒房的基礎(chǔ)，只要有低于市場價一定比例的房子掛牌，我們就買下來，轉(zhuǎn)手以市場價賣出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，擁有獨一無二的信息優(yōu)勢，這是中介獲得差價的基礎(chǔ)。”

　　“現(xiàn)在利潤是越來越少了，因為一般買賣二手房，買賣雙方在簽約之前是見不到面的，只有中介了解雙方的心理價位，就可以一邊向賣方壓價，一邊抬高買方的預(yù)算。然后，中介以一次性現(xiàn)金付款的方式買下該套房源，但不進行任何買賣手續(xù)，而是讓賣家出具一個委托出售的委托書，直接在加價后把房源賣給下家。不過現(xiàn)在買賣雙方都很精明，這樣的委托書越來越難開，他們現(xiàn)在基本是要先把房子買下來，這樣加上稅，利潤就低了很多?！睒I(yè)內(nèi)人士對記者說。

　　新樓開盤“催高”

　　周邊二手房價

　　6月18日的數(shù)據(jù)顯示，濟南5月份住宅價格仍呈小幅上漲態(tài)勢。也就是在這個時候，有著兩年看房經(jīng)歷的市民李先生終于買下了一套小戶型的二手房，成了“有房一族”。

　　29歲的李先生從2009年開始就四處看房，可以說濟南各區(qū)的新盤或是二手房李先生幾乎都看過了，也在多家中介做了登記。起初看房時，李先生的心理預(yù)期很高，不但要是新樓盤，而且對戶型、地理位置、周邊環(huán)境、交通都有要求，最重要是價格還不能太高。在當(dāng)時，均價7000元左右的房子在李先生看來就是“天價房”，根本不在自己考慮范圍內(nèi)。

　　到了2010年，眼看著新盤價格越來越高，市中心地段新盤價格動輒上萬了，李先生便把目光投向了二手房源。別說，還真讓他找到了一處不錯的房子，某機關(guān)宿舍，68㎡，當(dāng)時的報價是60萬，李先生選擇繼續(xù)觀望。今年年初，一系列的調(diào)控政策開始對樓市“狂轟濫炸”，看著經(jīng)歷了三輪調(diào)控的樓市最近又有抬頭之勢，李先生再也坐不住了，立馬找中介幫忙聯(lián)系了那套68㎡的房主。但這一次，人家的報價是65萬。原因很簡單，周邊剛開了幾個新樓盤，200多套房源開盤價都在一萬元以上，但開盤幾小時就被搶購一空了，所以帶動的周邊二手房也都漲價了。無奈之下，李先生趕忙辦了購房手續(xù)。用他自己的話說：“看房兩年，眼睜睜地把房價從均價7000元看到萬元以上，本以為新盤價高，現(xiàn)在看來，二手房漲勢更猛?！?/p>

　　記者了解到，其實新樓開盤催高周邊二手房價的例子比比皆是。比如，省城七里堡附近，春節(jié)前，100㎡以下的二手房均價在8500元左右，但隨著前不久旁邊一新樓盤以1.5萬元的價格開盤，現(xiàn)在100㎡以下的二手房均價全都漲到9000元-9500元以上了。