限購(gòu)令下泉城樓市新走向

    一步到位，三房成新寵 

    “階梯購(gòu)房”轉(zhuǎn)向“一步到位”

    在不斷出臺(tái)的房產(chǎn)新政及日益紛繁復(fù)雜的樓市環(huán)境下，當(dāng)下持幣待購(gòu)的置業(yè)者其購(gòu)房觀念是否也在發(fā)生著悄然的轉(zhuǎn)變？

    自1月21濟(jì)南出臺(tái)限購(gòu)令至今已半年時(shí)間，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)成交量仍以剛需客群為主，受政策影響，置業(yè)較為謹(jǐn)慎，從中海國(guó)際社區(qū)、

    從濟(jì)南幾個(gè)大型樓盤的調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，100平米以上三房戶型成交增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。在售樓現(xiàn)場(chǎng)，許多已購(gòu)買了三房的購(gòu)房者表示：在限購(gòu)政策日益嚴(yán)厲的情況下，與其選擇地段偏、總價(jià)低、戶型小的過(guò)渡性產(chǎn)品，還不如一步到位直接購(gòu)買開發(fā)信譽(yù)好、地段升值潛力大、總價(jià)相差不很懸殊的三房大戶型，這樣既降低了購(gòu)房成本，又省去了換房環(huán)節(jié)的諸多麻煩。據(jù)了解，濟(jì)南市外地來(lái)濟(jì)落戶人群在置業(yè)人群中占有相當(dāng)?shù)谋壤?，?dāng)下限購(gòu)政策外地客戶限購(gòu)1套，“本來(lái)想買個(gè)小點(diǎn)的兩居室將來(lái)再換，但目前政策看緊，如果僅有一次機(jī)會(huì)，那還不如買個(gè)大點(diǎn)的”。馬先生對(duì)記者道出了心聲，這其實(shí)代表了大多數(shù)外地來(lái)濟(jì)南置業(yè)者的心態(tài)，這也是令三居快速去化的又一個(gè)因素。

    而對(duì)于濟(jì)南當(dāng)?shù)匾延?套客戶來(lái)說(shuō)，也僅有再購(gòu)1套的機(jī)會(huì)，那么既然要買，一定是戶型、位置、環(huán)境要更優(yōu)越一些，另一方面，對(duì)于國(guó)人而言，一家三世同堂的傳統(tǒng)也更讓人們熱衷三房空間的依賴，老幼三代歡聚一處，享受天倫之樂，都誘使置業(yè)者選擇一步到位的三居，省心的同時(shí)，成本也省了下來(lái)。

    “在新限購(gòu)令出臺(tái)前，過(guò)渡性住房受到許多剛需者的青睞”，某研究中心分析師陳龍認(rèn)為，限購(gòu)令對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，會(huì)起到顯著作用。同時(shí)，或許讓過(guò)渡性購(gòu)房成為歷史，具有一定經(jīng)濟(jì)條件的剛需購(gòu)房者們可能會(huì)優(yōu)先選擇“一步到位”的方式。種種跡象表明，在當(dāng)前限價(jià)、限貸等政策下，投資力量漸漸淡出住宅市場(chǎng)，取而代之的是高端改善自住需求和新增置業(yè)需求日益旺盛。