“房價(jià)跌了嗎？”手握多套房產(chǎn)、曾經(jīng)躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的“大戶室”，打探區(qū)域房價(jià)的最新走勢。信心，猶如陽光照射下的肥皂泡，經(jīng)歷過度膨脹后，色彩斑斕的表面逐漸顯出恐懼的陰影。

　　從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報(bào)價(jià)低于同類房源約3%?！胺績r(jià)的下行趨勢很明顯，繼續(xù)把資金壓在樓市，風(fēng)險(xiǎn)大過收益?！迸c宋先生一樣，一位國際投行中國區(qū)的高管日前也出售

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場的降價(jià)預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。四季度開始，新盤供應(yīng)量和二手房賣盤都將明顯增加，降價(jià)現(xiàn)象很可能進(jìn)一步蔓延，一線城市高房價(jià)已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調(diào)整的上半場，那么，目前一線城市正在步入以房價(jià)調(diào)整為主的下半場。

　　從連續(xù)跳價(jià)到無人應(yīng)價(jià)

　　在央企工作的肖女士近兩周很郁悶，她打算將位于北京東二環(huán)內(nèi)“上舍”小區(qū)的一套一居室出售，但經(jīng)過數(shù)次下調(diào)價(jià)格，房源依然無人問津。

　　“今年4月，有買家愿意出價(jià)280萬元，那時(shí)我猶豫了?，F(xiàn)在價(jià)格又回到年初水平?！苯衲甏汗?jié)前，擁有3套住宅的肖女士見調(diào)控逐步升級，便考慮將一套74平方米的一居室出手。當(dāng)她以260萬元掛牌時(shí)，看房人絡(luò)繹不絕，并隨即有人應(yīng)價(jià)。肖女士便見勢跳價(jià)，報(bào)價(jià)一路上漲，直至285萬元。但2月16日北京出臺“最嚴(yán)限購令”后，看房者頓時(shí)門可羅雀?！艾F(xiàn)在只能掛著了?！彼裏o奈地說。

　　與肖女士不同，不少急于將房源脫手的投資客更愿意選擇小幅降價(jià)。日前，溫州商人宋先生的6套住宅已脫手4套，均以低于掛牌價(jià)成交?！芭c同品質(zhì)房源相比，宋先生的報(bào)價(jià)已有優(yōu)惠，不過經(jīng)過與買家協(xié)商，宋先生選擇再次讓利?！北本┲性禺a(chǎn)近日代理了宋先生在“萬泉新新家園的一套住宅，該小區(qū)地處西三環(huán)與西四環(huán)之間，均價(jià)在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價(jià)不到每平方米43000元。

　　據(jù)中國證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)研，目前北京樓市的降價(jià)現(xiàn)象已從郊區(qū)擴(kuò)散到二環(huán)以內(nèi)，西城廣安門區(qū)域個(gè)別樓盤價(jià)格一月間下降近每平方米3000元。

　　“現(xiàn)在購房者的議價(jià)空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價(jià)幅度在5%以上?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)一位門店經(jīng)理坦言。在上海，二手住宅最高議價(jià)幅度達(dá)15%，降價(jià)趨勢正在蔓延。一家全國性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新抽樣調(diào)查顯示，受未來獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%-15%的議價(jià)，不少業(yè)主希望盡快抽身離市。

　　在廣州、深圳投資房產(chǎn)的紀(jì)先生最近日子更不好過?！爸槿菢鞘械氖袌龌潭缺染?，房價(jià)變動更敏感。調(diào)控后，手頭的房子很難出掉。”2004年開始炒房的紀(jì)先生經(jīng)歷過當(dāng)?shù)貥鞘械臄?shù)次起伏，“像坐過山車一樣，最好的年份是2007年和2009年?！彼f，那時(shí)房子買入后一兩個(gè)月內(nèi)就能出貨，賺得也不少。但現(xiàn)在紀(jì)先生仍在糾結(jié)如何處理廣州、深圳的多套毛坯房。