最近一個月，市民吳雨翔成了樓市短信“主攻”的大戶：從開始時每天一兩條，到這一周每天二三十條，他簡直要“崩潰”了！“嚴重點說，這都影響到我的正常工作了。這一切源于他此前在一樓盤看房時，流露出要買房的意向，隨即就被盯上了。”

　　“真無奈了，天天都是樓盤的短信，讓人應接不暇。”他告訴記者，“越是這樣我還越不敢出手，單看短信打折的越來越多，現在買了怕還有低點?！?/p>

　　無獨有偶，吳雨翔發(fā)現

　　調查

　　10個人手機都有樓市短信

　　“你收到樓市短信了么？”當記者采訪看房市民時，“當然了！”成了標準答案。記者發(fā)現，最近一個月除了報紙、電視、廣播等傳統媒體成了樓盤的狂歡舞臺外，手機短信成了樓市廣告的另一個平臺。

　　“給你看看啊。”市民李先生邊說邊翻短信：“摘葡萄，住別墅，******讓您在金秋九月收獲雙重驚喜，一份甜美的采摘樂趣，一份155萬元起住別墅的全家夢想！”再到“抄底李滄！****最低6998元/平起！9折團購，抓住機會快給幸福安個家！”……

　　市民李先生說：“看到沒有？現在的短信夠誘人的了，都是請人去玩，邊玩邊看房，不管買不買混個周末游還真不錯。而且，從包粽子到摘葡萄，再到看大橋走隧道，還有野外燒烤自助，現在的花樣太多了，力度也越來越大，我朋友還真有去的。”隨后他又表示，“其實仔細想想這些都是小意思，玩能花幾個錢？現在一平米的房子動輒上萬，羊毛還是出在羊身上，去玩的畢竟是少數。我看了，最近的短信都轉了風向，打折成了主要內容了。不管是折多折少，反正人家是打折了?！?/p>

　　“還有邀請明星來演出送門票的。”采訪中，市民欒女士掏出手機給記者看。記者粗略地算了算，被采訪的10位市民都收到過不同類型的樓市短信，多則十余條，少則一兩條。憑著市民提供的這些樓盤促銷短信，記者進行了走訪，發(fā)現今年的金九樓市共有四大看點。

　　看點一

　　競相打折

　　打折隊伍中，有全款9.8折的、也有9.7折的，有認籌就送10萬元車庫的，也有直接減1-10萬元不等房款的。然而，相比于市南市北四方，這種打折力度還真是“小氣”，近日記者走訪發(fā)現，李滄、膠州灣北岸成了打折的先鋒軍團，力度也空前大。

　　“李滄新房開盤價都跌破七千元了！”記者也收到了同樣的短信。在繼8月底有樓盤率先表示要低價入市，讓李滄房價重回7千元時代后，8日，李滄一樓盤推出團購活動，起價僅6998元/平方米，讓人引發(fā)多米諾骨牌效應的樓市猜想。

　　然而，更有7折入市的樓盤也借機撬動樓市價格神經。膠州灣北岸一樓盤以3000元—4000元（相當于原價7折）入市，此價格僅相當于周邊價格的一半?！拔覀円远鄬臃吭礊橹鳌⑵饍r3000元/平方米，毛坯房。我們不遠處的一個樓盤已經賣到9000元/平方米了，這個價格還是相當便宜的?！痹摌潜P一位工作人員這樣介紹說。

　　連日來，記者采訪發(fā)現，新“殺入”的樓盤為了搶占更為有利的人氣，不惜殺出狠價，用低于周邊平均價的模式啟動市場。“原本我們打算5000元/平方米的平價開盤，但是現在較為嚴峻的形勢和銷售任務，我們得學習南方碧桂園的模式，以原價7折入市，吸引客戶，實現快速銷售?！蹦z州灣該樓盤相關負責人一語道破原由。

　　看點二

　　團購+限量

　　雖然是低價入市，但是并不意味著全盤低價?！拔覀兪悄贸鲆粭潣谴黉N”、“我們搞團購最后三天”是記者連日來聽到最多的“配套”宣傳語。

　　“我們這次主要是拿出5號樓、6號樓和8號樓搞活動。5號樓和8號樓總價優(yōu)惠1萬元，簽約時可以享受3000元優(yōu)惠，6號樓是打9.8折，簽約時也有3000元優(yōu)惠?！苯眨浾邅淼剿姆絽^(qū)嘉定路一樓盤時，工作人這樣向記者介紹。

　　記者看到，盡管有優(yōu)惠促銷，現場看房的人卻并不多，售樓人員告訴記者：“我們中秋節(jié)三天還有部分活動，可能會更優(yōu)惠一點，如果你有教師證還有額外優(yōu)惠?！比欢斢浾咴儐柲芊裨俅蛘蹠r，該售樓人員表示這是最低價了。

　　記者了解到，該樓盤一期開盤價在9000元/平方米左右，而此次推出的特價房源均價也是10600元/平方米起，一年時間還是漲了1000多元/平方米。該售樓人員解釋說：“我們的定價從周邊房源來看，已經有優(yōu)勢了。由于青島市實行 ‘一房一價’，有的開發(fā)商去年就把房價定高，然后今年再給你打低的折扣，其實還是漲了的。不要看折扣的多少，要看它實際的價位是否合理?！?/p>

　　專家觀點

　　多米諾骨牌可能一觸即發(fā)

　　對于眼下這種低價入市的新樓盤，樓市觀察人士張百忍表示，目前李滄區(qū)成為了樓市銷售市場的“急行軍”，不僅新盤多，還出現了低于7000元/平方米的樓盤。

　　“該樓盤的折扣力度確實很大，這個價格算是比較低了?！睆埌偃陶f，這一價格將對區(qū)域房價產生沖擊，后開的樓盤怎么定價都得更加謹慎，“房價的多米諾骨牌不知道什么時候就會一觸即發(fā)?！?/p>

　　張百忍認為，開發(fā)商的銷售壓力和資金壓力與日俱增，迅速走量才是應對市場的明智之舉。

　　政策延伸

　　“狠牌”還有很多張

　　采訪中，一些開發(fā)商負責人指出，在調控樓市方面，房產稅無疑是政府手握的最有殺傷力的武器，可以說是調控牌中的“王牌”?！叭绻拶徚畹狡?，調控結果政府仍未滿意，接下來很有可能還有更嚴厲的手段?！睄u城一位開發(fā)商這樣告訴記者。眼下，各項調控措施中直接針對開發(fā)商的也不少。近期國土部加大了對開發(fā)商閑置土地的清查力度、追繳拖欠的土地出讓金。可以說，政府手里的調控“狠牌”還有很多。

　　鏈接

　　近20個新盤近期將開盤

　　公開資料顯示，九十月份我市將迎來開盤高峰，粗略計算約有近20個新盤，以萬科、中海、保利為代表的“地產大鱷”將在四方區(qū)展開一輪“新盤大比拼”，將有萬科城、萬科藍山、中海清江華府、麗馨苑、昌平馨園、明澤智域等大小新盤扎堆開盤。此外，李滄區(qū)仍是新盤集中區(qū)，青山綠水、康太源尚誠、福順嘉苑、東城水岸等新盤將于九十月份上市銷售，此外市南區(qū)的魯商中心、市北區(qū)的金盛苑、嶗山區(qū)的魯信含章花園、城陽區(qū)的金日紫都等新盤也將亮相。

　　看點三

　　準現房

　　記者走訪時發(fā)現，由于銷售速度放緩，原來還是“圖紙階段”就開始賣房的火爆場面已經見不到了，現在開發(fā)商“捂盤”的結果就是市場上推出的房源更多打上了 “拎包即住”的準現房標簽。

　　隨后，記者在城陽桃源居附近一新盤現場看到，近十棟小高層樓座已基本封頂，卻并未開盤。“馬上就要開盤了，均價7000元左右?！笔蹣侨藛T說，而記者注意到該樓盤周邊的新盤大多已賣到近8000元/平方米，最低起價也沒有低于7000元/平方米的。對于這樣的價格，售樓人員說，這是他們公司在青島的開山之作，希望以此回饋島城市民，圓老百姓一個置業(yè)夢。

　　然而，這也只是開發(fā)商們的一面之詞。島城一位業(yè)內人士告訴記者：期房漸漸養(yǎng)成準現房，很多時候也是開發(fā)商的“無奈”，開盤遇冷，定價難，賣著賣著房子就成了準現房了，這和整個市場的銷售速度也是相關的。

　　記者了解到，現在一些樓盤盡管已取得預售許可證開盤銷售了，但房子已建成，甚至小區(qū)花園都快成型了，而銷售量還沒過半，成了名副其實的“準現房銷售”。如位于福州北路附近的某樓盤，去年1月份就開盤銷售，共500多套房源，但賣了一年半，還剩200多套?！绊椖磕甑浊熬湍芙环??！笔蹣侨藛T說，目前還剩景觀最好的一個樓座沒賣，預計10月份開盤。不過，當前樓市下，準現房只是一個過渡，市場目前主流還是期房。

　　看點四

　　不限購

　　由于限購令的殺傷力，青島市民買房遇到了 “兩套上限”的天花板，對此，一些走“曲線救國”路線的酒店式公寓房借機想分得一杯羹。

　　延吉路和山東路交會處一樓盤，近日打出了大大的廣告語，其中一條就是“不限購”?！熬退阌袃商追浚矝]關系，我們不限購不限貸，現在活動期間每平方米優(yōu)惠600元?！痹撌蹣翘幑ぷ魅藛T向記者介紹。不過，此類酒店式公寓的“致命傷”是產權只有40年，對此，該工作人員為了打消記者的疑慮說：“現在中國還沒有這種到期的例子，就算40年后到期了，只要給國家交很少一部分錢還可以繼續(xù)使用?！辈贿^，該盤1.9萬元/平方米的起價，并沒有給現場帶來多少人氣。

　　一位前來看房的市民表示：“這個價位有點高，概念都很好，但是像延吉路上的錦繡華城二手房也不過1.7萬元/平方米左右，這種40多平米的小戶型投資還行?？赐曛?，讓我選，我還是選那種70年產權的住宅房?！辈粌H如此，濱海大道一樓盤也打出了“不限購”的招牌，推出每平米4088元的“珍稀”房源。