■事件回顧

　　位于濟(jì)南經(jīng)十東路與轉(zhuǎn)山西路交界處的鳳還閣院樓盤于2010年出現(xiàn)在濟(jì)南樓市。之后即與某事業(yè)單位組織團(tuán)購(gòu)，截止到2011年1月底，約有100多戶購(gòu)房者提交首付款，共計(jì)四千多萬(wàn)元。令人震驚的是，交完首付款后業(yè)主并沒(méi)有見到任何關(guān)于該樓盤的“五證”信息。短短數(shù)月后，售樓處關(guān)門大吉，開發(fā)商卷款人去樓空，鳳還閣院成空中樓閣，所在地至今還是一處駕校。

　　■記者調(diào)查

　　業(yè)主:粗心大意釀造苦果

　　為何沒(méi)見鳳還閣院樓盤“五證”就簽了合同交了房款?記者在采訪中得知,百余名購(gòu)房者都曾看過(guò)開發(fā)商提供的一份《奧體西苑項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書》,合同由鳳還閣院開發(fā)商楷康公司同燕山工業(yè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司簽訂。根據(jù)業(yè)主們的描述,協(xié)議書里說(shuō),“如果此樓盤不開發(fā),燕山工業(yè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司將會(huì)賠償楷康5000萬(wàn)元”。業(yè)主們均表示,因?yàn)橛蟹?000萬(wàn)保證金額的協(xié)議書,他們還是感到吃了定心丸。購(gòu)房者們說(shuō),開發(fā)商承諾今年5月1日就會(huì)動(dòng)工,甚至與一些業(yè)主簽了協(xié)議,如果不動(dòng)工,便能退還所有房款。之后樓盤卻遲遲未開，不少業(yè)主提出退款，在打申請(qǐng)等待退款的日子里，開發(fā)商卻卷款人去樓空，鳳還閣院成空中樓閣。

　　如今在網(wǎng)絡(luò)上依然可以看到鳳還閣院樓盤的大量詳細(xì)信息，具體到戶型、面積、簡(jiǎn)介、樓盤效果圖等各項(xiàng)指標(biāo)。

　　“樓跑跑”事件不鮮見

　　放眼全國(guó)，在房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中，開發(fā)商攜款潛逃的事件并不鮮見。2008年，河北邢臺(tái)的一無(wú)良開發(fā)商老板卷款1.9億元后人間蒸發(fā)，800多位期房業(yè)主唯有擔(dān)心和等待；2009年，石家莊某開發(fā)商卷款千萬(wàn)“玩失蹤”，上百教師落團(tuán)購(gòu)陷阱；2010年，四川“都市宜家”違規(guī)預(yù)售、收取購(gòu)房者排號(hào)費(fèi)，事后老板不見蹤影；2011年南京六合的某開發(fā)商突然攜款人間蒸發(fā)，200多位交了數(shù)萬(wàn)定金或數(shù)十萬(wàn)房款的購(gòu)房者面對(duì)停工的工地和人去樓空的辦公樓心急如焚。

　　■律師建議

　　樓市火爆之時(shí)，開發(fā)商房子不愁賣，攜款潛逃事件也相對(duì)較少，眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來(lái)越大，購(gòu)房者在選擇、購(gòu)買房源時(shí)一定謹(jǐn)慎有加。記者采訪了山東德意君達(dá)律師事務(wù)所劉懷勇律師，給購(gòu)

　　房者以下置業(yè)建議以供參考。

　　老生常談看“五證”

　　買房先看“五證”是最基本的購(gòu)房常識(shí)，即便是老生常談，也有不少購(gòu)房者掉以輕心上當(dāng)受騙。市民在購(gòu)房時(shí)要對(duì)開發(fā)商有一個(gè)全面的了解，一定要看開發(fā)商是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，最好對(duì)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、所開發(fā)項(xiàng)目等有比較清楚的了解。在交納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)，要注意開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可證。在建設(shè)部、發(fā)改委和工商總局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中明確規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房”，因此，開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，關(guān)乎著購(gòu)房人的切身利益。購(gòu)房人避免上當(dāng)受騙的最好辦法，就是查詢落實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和預(yù)售的相關(guān)證明。

　　選擇品牌開發(fā)商

　　“品牌”適用于每一個(gè)行業(yè)。一般而言，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好的品牌大開發(fā)商相對(duì)資金實(shí)力比較雄厚，開發(fā)樓盤眾多，購(gòu)房者比較容易了解。像恒大、中海、綠地等知名品牌開發(fā)商，在濟(jì)南搞多盤開發(fā)，規(guī)模宏大。而像一些負(fù)面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過(guò)事故的開發(fā)商，還有開發(fā)面積規(guī)模小，清盤即撤離的開發(fā)商，購(gòu)房者在做購(gòu)房選擇的時(shí)候更需考慮周全，日后房屋出現(xiàn)種種問(wèn)題，有口無(wú)處辯。

　　調(diào)整購(gòu)房心態(tài)

　　劉律師表示，不少購(gòu)房者在買房存有“貪便宜”心理，對(duì)于存在的一些問(wèn)題沒(méi)有保持清醒的頭腦，大腦一熱就下訂單?！傍P還閣院事件”中，有部分普通市民費(fèi)勁周折從團(tuán)購(gòu)單位員工手里花錢購(gòu)買團(tuán)購(gòu)名額，省小錢卻賠了大錢，如今都懊悔不已。在當(dāng)今樓市調(diào)控風(fēng)聲驟緊之下，開發(fā)商回籠資金困難，在一些中小企業(yè)身上表現(xiàn)的尤為突出，對(duì)于樓盤推出的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房者需全面了解開發(fā)商資質(zhì)，多方面打聽樓盤信息，不要一時(shí)貪圖便宜而草草簽單。（記者 陳曉翠）