華僑城撤出青島，海上嘉年華將60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給東方銀座，陽光股份將城陽項(xiàng)目出售給首創(chuàng)置業(yè)……由于下半年樓市一片低迷，不少開發(fā)商不得不忍痛“割肉”，進(jìn)入11月份，島城私下轉(zhuǎn)讓土地的數(shù)量也在悄悄增多。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著信貸政策的收緊，再加上新樓盤銷售緩慢，地產(chǎn)商的資金壓力越來越大，并購(gòu)也許會(huì)成為下一輪樓市的熱詞。

　　多家公司“轉(zhuǎn)股權(quán)”

　　去年12月10日，華僑城發(fā)布公告稱成立青島華僑城公司推進(jìn)青島項(xiàng)目建設(shè)。但記者昨天在華僑城網(wǎng)站上看到，在其全國(guó)布局的項(xiàng)目中，已沒有了青島項(xiàng)目。

　　當(dāng)時(shí)的公告稱，為了推進(jìn)青島華僑城大型旅游綜合項(xiàng)目進(jìn)程，華僑城公司擬成立青島華僑城實(shí)業(yè)有限公司，注冊(cè)資本擬定為10億元。公告顯示，青島華僑城大型旅游綜合項(xiàng)目包含體育公園、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、主題游樂、配套商業(yè)、山地小鎮(zhèn)、生態(tài)社區(qū)等部分。

　　昨天，記者登錄華僑城網(wǎng)站，在其全國(guó)布局圖上，沒有找到山東的項(xiàng)目。據(jù)了解，由于項(xiàng)目沒有談妥，華僑城已撤出了青島。

　　本月11日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告宣布，將出資2.3577億元收購(gòu)陽光新業(yè)持有的其旗下五家公司的全部股權(quán)，此外，首創(chuàng)置業(yè)還有條件同意以股東貸款的方式向五家目標(biāo)公司發(fā)放約13.68億元貸款，以清償目標(biāo)公司結(jié)欠其各自的原有股東的股東貸款。有消息稱，首創(chuàng)置業(yè)的收購(gòu)行動(dòng)，凸顯了在樓市調(diào)控大背景下，部分中小型房企資金鏈處于極度緊張而變賣部分項(xiàng)目以緩解資金壓力脫困。

　　據(jù)介紹，陽光新業(yè)是一家在深交所上市的房地產(chǎn)公司，在青島的項(xiàng)目包括青島千千樹（開發(fā)總建筑面積為14.4萬平方米的香蜜湖項(xiàng)目）、青島濱海（開發(fā)建筑總面積為13.78萬平方米的公園一號(hào)項(xiàng)目、建筑面積為5.82萬平方米的楊埠寨項(xiàng)目）。

　　而在上個(gè)月，海上嘉年華項(xiàng)目的股份也有了變化，東方銀座43億高調(diào)“入主”。有關(guān)公告稱，東方銀座集團(tuán)將以43億港元購(gòu)買股權(quán)，從而擁有海上嘉年華60%股權(quán)。海上嘉年華持有青島黃島區(qū)一塊約35萬平方米的地塊，興建住宅、購(gòu)物商場(chǎng)、酒店及娛樂設(shè)施等，涉及總建筑面積約76.6萬平方米。

　　據(jù)了解，2009年10月18日，青島海上嘉年華項(xiàng)目在開發(fā)區(qū)唐島灣開工，當(dāng)時(shí)計(jì)劃總投資35億元，打造世界上最大的室內(nèi)水上主題公園，堪稱“海上迪斯尼”。

　　私下賣地?cái)?shù)量增多

　　在一家公司從事項(xiàng)目前期工作的李先生對(duì)記者說，這兩個(gè)月里，接到了不少本地和外地開發(fā)商尋求土地轉(zhuǎn)讓的信息，數(shù)量比以前明顯增多。

　　“進(jìn)入11月份，經(jīng)常會(huì)接到開發(fā)商的電話，說自己手里有土地，能不能轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)?！崩钕壬f，前兩年房地產(chǎn)比較熱的時(shí)候，一些外地的開發(fā)商紛紛到青島找地，而現(xiàn)在情況卻相反，不少手中有地的公司想轉(zhuǎn)出去。 “這些公司之所以要轉(zhuǎn)讓土地，是因?yàn)樾刨J等方面的原因，自己開發(fā)資金不足?！崩钕壬榻B說，自己所在的公司資金實(shí)力較雄厚，因此吸引了不少開發(fā)商。

　　這種私下轉(zhuǎn)地的風(fēng)潮已刮到了多個(gè)城市。據(jù)介紹，目前，已有濟(jì)南、濰坊、威海等省內(nèi)其他城市來青島尋求開發(fā)商合作，在青島，平度、膠州也有開發(fā)商來市區(qū)”求救“，市區(qū)個(gè)別位于黃金地段的地塊同樣也在找“下家”。

　　記者從多家資金較為充裕的開發(fā)公司了解到，類似的情況他們都遇到過?！疤貏e是下半年，轉(zhuǎn)地的數(shù)量較多，有些土地已清理出來了，有的則是剛剛開始開發(fā)?！?/p>

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　　房地產(chǎn)業(yè)加速洗牌

　　“股權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地轉(zhuǎn)讓，將加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 ”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　這位業(yè)內(nèi)人士說，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)本身的資金實(shí)力不足，在目前宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，無法保證項(xiàng)目的正常建設(shè)，，無奈之下，選擇了“斷臂求生”。 “一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)注重自身的品牌，在項(xiàng)目的建設(shè)和管理方面均有不少優(yōu)勢(shì)，因此，行業(yè)的洗牌將優(yōu)勝劣汰，有利于行業(yè)的發(fā)展。 ”這位人士說，2008年的時(shí)間，曾出現(xiàn)過類似的情況，現(xiàn)在猶如當(dāng)年的翻版。

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　　明年房?jī)r(jià)下跌可能性大

　　國(guó)家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授認(rèn)為，樓市即將暴跌，股市即將再次進(jìn)入牛市。他語出驚人：目前正確的投資理念，一定要賣掉高位的房產(chǎn)，去買低位的股票。

　　國(guó)世平曾經(jīng)預(yù)測(cè)1997年香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，那時(shí)沒人當(dāng)真，最后跌了80%。 “2007年的時(shí)候，我號(hào)召深圳居民把多余的房子賣掉”，而當(dāng)時(shí)北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房?jī)r(jià)跌了30%。

　　國(guó)世平始終堅(jiān)信“資產(chǎn)漲久了必跌”的原理，因此在房?jī)r(jià)連漲五年后，他開始認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌了，同時(shí)建議投資者也同時(shí)出售自己的房產(chǎn)。

　　國(guó)世平說，一般房市一跌就要跌五年，但大陸的房市，在2002年開始漲，一線城市房?jī)r(jià)在2007年達(dá)到了頂峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過一波反彈。

　　他比較了日本、中國(guó)香港和內(nèi)地的房?jī)r(jià)走勢(shì)，存在驚人的相似：日本在1982年房?jī)r(jià)開始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時(shí)說日本房?jī)r(jià)要降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%；香港在1992年房?jī)r(jià)上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢(shì)看，明年房?jī)r(jià)向下可能性大得多。